Ипотека-2

[Морскаядуша]

При моей з/п в 50 тыс посильный платеж был бы 20-25 тыс, но увы, стоимость недвижки, и соответственно ипотеки гораздо выше моих возможностей

[Fa]

Мне кажется, это довольно много, но тут и от конкретных сумм зависит, конечно. Одно дело зарабатывать 60т.р. на семью и 20 отдавать за ипотеку, и совсем другое иметь доход в 120т.р. и отдавать 40.

Банки так и считают.
У каждого банка своя методика. Но в общих чертах - ипотечный платёж не должен быть больше 40-50%% от семейного дохода, супруга автоматически идёт созаемщиком. В методиках, кроме дохода, учитывается состав семьи, прожиточный минимум на каждого члена, кредитная нагрузка по кредитным картам и другие действующие кредиты; возраст.
Чем доход меньше, тем меньший процент от дохода заёмщик сможет обслуживать в виде ипотечного платежа.
Чем больше - тем больше.
Так что методики вполне логичные, думаю, такие же, как во всем мире.

[Fa]

При моей з/п в 50 тыс посильный платеж был бы 20-25 тыс, но увы, стоимость недвижки, и соответственно ипотеки гораздо выше моих возможностей

Ну почему же. Все зависит от размера первоначального взноса. И от того, о какой недвижимости речь. И от всего остального, конечно.
Петербург не самое дешёвое место, но у массы людей платёж не превышает 25 тыс.

[Морскаядуша]

Fa, посмотрела цены - Владик подороже

[Maralex]

Петербург не самое дешёвое место, но у массы людей платёж не превышает 25 тыс.

На что - на студии?

[Fa]

Морскаядуша, очень сомневаюсь. Просто ты Владивосток смотришь по тем объектам и в тех районах, которые тебе интересны. Потому что этот рынок хорошо знаешь. А питерский рынок - по средней температуре по больнице, вряд ли его можно с наскока проанализировать, откинув всякие фейки и заманухи.
Хотя, конечно, у нас много строят, старый жилой фонд тоже очень многоликий, поэтому есть разнообразие вариантов.

[Туз]

Подруга в Хабаровске одна с ребенком взяла ипу, живут на половину дохода, платеж 33700. Просто села посчитала за сколько с 2004 года денег на аренду ушло вникуда, чужим тётям - и половина дохода стала приятней к проживанию. ПВ формировала из экономии и с нескольколетних весенних подработок, ну и в течение года на профи леваками не гнушается(сметчик-бухгалтер), это у нее СФ.

[Туз]

Говорит, поторопилась - сейчас же за дитя денег в ипотеку дают

[Fa]

На что - на студии

Разницы нет. Студия, 1-к квартира, вторичка. Я ж говорю, зависит от исходных данных - размера первоначального взноса и что под недвижимостью понимается.

[Maralex]

При ежемесячной выплате 25 тысяч и процентной ставке (возьмём 10) сумма кредита:
На 10 лет - 1,891 млн
На 15 лет - 2,326 млн
На 20 лет - 2,590 млн

[Maralex]

Fa, разница есть.

[Морскаядуша]

у нас много строят

это ключевое

Подруга в Хабаровске

там жилье значительно дешевле при аналогичных зарплатах

[Туз]

Морскаядуша, ты не подумай, что я пытаюсь что-то плохое сказать, но - ТиДжулия с ЗП 40000 взяла ипотеку в Москве на квартиру в 5 млн. Как она копила и сколько она себе отказывала, она писала.
Тебе тоже надо захотеть. Вот прям очень-очень чтоб!

[Maralex]

Туз, внимательно читайте, на то, что ссылаетесь. Ипотеку взяла дочь, а мама ей помогла с ПВ, собирала много лет. Своё жильё было.

[Maralex]

То, на что ссылаетесь...