Анализируем и планируем расходы | 8

[Svetter]

Мне другое интересно, даже не относя к данной ситуации, а так, вообще. Зачем 30 лет платить ипотеку, во всем ужиматься, экономить каждый рубль, для кого? Чтобы потом завещать все нажитое дальним родственникам. Почему сразу не жить в своё удовольствие

Мои добрые знакомые, молодая пара 20 лет назад, поженившись, взяли в ипотеку небольшую квартиру. Ежемесячная оплата ипотеки сопоставима с месячной арендой. Им повезло, цены на жилье взлетели. Родился ребенок. Они продали квартиру с хорошей выгодой. Заплатили банку оставшуюся часть долга и купили квартиру опять в ипотеку в коттедже, в классном месте. Цены опять на жилье выросли. Они опять продали свое жилье с выгодой, рассчитались с банком и построили хороший дом, опять какая-то часть в ипотеку. Думаю, что уже и выплатили. И имеют собственность ценой в несколько сотен тысяч евро, поскольку решили не жить в "арендованном удовольствии" за те же деньги.
Продолжительность жизни за рубежом приличная. А им сегодня по 45 лет.

[missDubrovina]

А процент за ипотеку меньше получился, чем $100 000?

[Sirenaa]

Если аренда сопоставима с ипотекой, то это очень выгодно! По истечении 30 лет аренды у тебя остаётся ноль, а по окончании 30-летней ипотеки, у тебя остаётся недвижимость. Разница очевидна.

[Svetter]

Тут много девочки писали у которых недвижимость в ипотеку взята за рубежом, что процент на сегодня очень маленький. Берут на 25-30 лет, чтобы платеж был подъемный, а не ужиматься и копейки считать.
Ещё недавно в Финляндии процент банку по ипотеке уменьшал подоходный налог, сегодня какие-то изменения внесли.
Для молодых ещё какие-то льготы по ипотеке есть/были. Вроде как уменьшен первый взнос.
Но они и в России были, что-то под названием "Молодая семья". Но это же нужно заморачиваться и шевелиться, а в аренде просто. Это я про здесь. Знаю женщину, ей чуть до пенсии осталось, никогда не была безработной, работая с 16 лет, но живет в аренде, хотя здесь ещё недавно жилье было относительно дешевое. Сегодня дорогое, очень. Туризм цены на жилье взвинтил до небес.

[LenkaPenka]

Полагаю, что если во всем ужиматься и экономить каждый рубль, можно этот кредит за 10 лет выплатить. А люди в Америке (и не только) не хотят этим заниматься и живут именно в своё удовольствие и платят поэтому 30 лет.
Не надо забывать, что аренда там тоже очень не дешевое удовольствие. И не стабильное тоже.
И не обязательно же дом потом кому-то дарить. Можно его прокутить потом на пенсии

Это да, на Ютубе полно людей (американцев), которые дома выплатили, но нужно действительно или очень много зарабатывать или экономить очень очень сильно чтоб выплатить за 10 лет. У нас до пенсии осталось меньше чем 30 лет (пенсия у нас в 67 для моего поколения), поэтому мы будем стараться выплатить быстрее ( надо ещё купить этот дом сначала )

[LenkaPenka]

А процент за ипотеку меньше получился, чем $100 000?

Процент за ипотеку у нас сейчас где-то 4%, но кредит построен так что если платишь например 1300$ в месяц, то 1200$ будут проценты, 100$ тело кредита. С каждым месяцем это немножко сдвигается, и к концу ипотеки ты платишь в основном кредит, и немножко процентов. За 30 лет переплата в 2 раза, то есть дом купил за 300,000$, банк получил 600,000$. Но все равно, если в аренде жить, ты тоже самые деньги заплатишь, а у тебя ничего не останется.
В аренде жить ( мне например) дешевле, если продолжить жить в дешевой квартире-1350$. Если мы снимем в аренду дом, будем платить $1700-1800$. Если купим тот же дом, до платёж будет примерно такой же, но все расходы на нас. В аренде голова ни за что не болит, что сломалось, все бесплатно чинят. В доме если муж рукастый, тоже нормально, а если нанимать -то в доме будет немножко дороже жить. Но зато свой дом и никто не поднимет цену от потолка

[berstik]

Это по Шпицеру они выплаты считают.
А "равное тело кредита", они не дают такую ссуду?
Когда каждый месяц платишь равный кусок тела кредита, а проценты- сколько набежит???

[Svetter]

Когда каждый месяц платишь равный кусок тела кредита, а проценты- сколько набежит???

А зачем брать на себя повышенные обязательства, которые нужно выполнять ужимаясь? Здравый смысл говорит, что не стоит надевать на себя кабалу на многие года. Есть сегодня свободные деньги - плати добровольно досрочно. ТС не писала, что банк это не позволяет. Или что нужно снача выплатить процент по ипотеке на 30 лет вперед.
Люди рассчитывают на сколько лет брать ипотеку, исходя из суммы необременительного/посильного для них ежемесячного платежа.

[Svetter]

Процент за ипотеку у нас сейчас где-то 4%, но кредит построен так что если платишь например 1300$ в месяц, то 1200$ будут проценты, 100$ тело кредита. ...то есть дом купил за 300,000$,

Цифры 1300 -1200 -100 из головы или от банка?
Берем 300 000 (а ещё первый взнос был) под 4% годовых - в первом платеже должно быть процентов - 1000 долларов. Плюс за услуги банку, но не 200 же долларов в месяц. Или как?

[Евгений]

Дешевая и дорогая одежда..
В моем случае дешевая сумка. Куплено две, с интервалом в пару лет примерно. Одного типа, вида, покроя, стоимости, в одной сети.
Одна отслужила верой и правдой долгое время. Вчера задействовал вторую. За полдня полетело три замка-молнии. Что за...? Не иначе, как на Меркурия остается списать..

[Fa]

Конечно. И банки так рассчитывают - посильный платёж, исходя из информации о доходах.
А в этот посильный ежемесячный платёж укладывается, в основном, процент за пользование кредитом в этом месяце (в самом начале кредит большой и, естественно, сумма процентов большая) и только остаток - погашение тела кредита.
Сорри, я - капитан Очевидность, но рефлекторно делаю стойку на «сначала выплачиваем проценты, и только потом начинаем гасить кредит».

[Daffi]

Посмотрела цены на дома в Калифорнии..
Конечно, все от места зависит. За 300 тыщ особняки. Да и за 200 000 $ есть немаленькие-

(1620 sq. ft.) is a home with 3 bedrooms, 2 bathrooms and 2-car garage. Features include dining room and living room.

3-4 спальни... Не, хозяин-барин, по 1000 $ с лишним в месяц 30 лет платить.

[Sirenaa]

Мне один вопрос покоя не даёт:

тяжелая финансовая ситуация, они на пенсии, мама никогда не работала, и папа все уже растратил, живут от пенсии до пенсии, им ещё и помогать надо.

Согласна! Но не до всех так доходит. Но этой маме без конца твердят « прекрати тратить деньги», а она без конца кредитки открывает. Они от неё спрятали номер социального страхования, без этого номера кредитки не откроют. Там вообще тяжелый случай

В Америке возможно не работающему человеку взять кредит? А банк не думает чем заёмщик потом кредит платить будет?

[oksanale]

Посмотрела цены на дома в Калифорнии..
Конечно, все от места зависит. За 300 тыщ особняки. Да и за 200 000 $ есть немаленькие-

Подруга дочери покупала за 250 000$ недалеко от Лос-Анжелеса (минут 20 на машине), но они покупали за наличные, без кредитов. Многие наши так и делают.
Насчёт кредитов, их дают всем. Видимо знают, каким образом получить эти деньги обратно.

[Джия Чопра]

А в чем сакральный смысл именно дома? тем более, если в старости его уже не тянешь? не проще сразу купить благоустроенную квартиру? и хлопот меньше, да и подешевле, наверно...