Перепланировка квартиры

[Juliett]

Как правильно провести перепланировку своей квартиры

Советы специалистов Мосжилинспекции

На днях Мосжилинспекция выступила с разъяснением, как правильно делать перепланировку в столичных квартирах.

Дело в том, что за последнее время резко выросло число москвичей, которым было отказано в переделке своего жилья. С начала года таких «отказников» набралось уже шесть тысяч человек. А все потому, что они не знали, как правильно все оформить. Специально для читателей «КП» ликбез проводят Александр СТРАЖНИКОВ, начальник Мосжилинспекции, и его первый заместитель Сергей НОТЕНКО.

С чего начать

1. Придите в службу «Одно окно» Мосжилинспекции на бесплатную консультацию (адрес смотрите в таблице).

2. Возьмите с собой план квартиры и покажите консультанту, что собираетесь переделывать. Он продиктует список документов, которые понадобятся в вашем конкретном случае.

3. Когда все документы будут на руках, подайте их в «Одно окно» лично или через своего представителя с нотариальной доверенностью.

Что будет за нарушение закона

О незаконной перепланировке чаще всего сообщают соседи. Если виновник не пускает в квартиру жилинспекцию, то по решению суда в дело вступают судебные приставы. Они имеют полное право взломать квартиру. В 2006 году судьи выдали им 51 такое разрешение.

438 москвичей оштрафованы за незаконную перепланировку на сумму до 2500 руб. каждый. Большинству из них пришлось возвращать все в первоначальный вид. Остальные оформили необходимые документы задним числом.

Самые частые виды разрешенных переделок:

объединение ванной и туалета;

расширение санузла за счет коридора;

пробивание проемов в перегородках и стенах;

разборка ненесущих перегородок и установка новых в другом месте.

Если несущие стены не затрагиваются, согласования с СЭС и пожарными не требуется.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Почем документы?

1. - Поэтажный план (из БТИ) - 300 руб.

- Проект без затрагивания несущих стен - 8000 руб.

- Проект, техзаключение и авторский надзор с затрагиванием несущих и внешних стен - 15 000 - 30 000 руб. в зависимости от числа проемов.

- Проект остекления балкона - 10 000 руб.

Проекты лучше всего заказать там, где проектировали ваш дом (большинство жилищных серий делали в МНИИТЭП, и в МОСПРОЕКТе, . Если у вас нетиповое здание или старое, обращайтесь в МосжилНИИпроект, . Это основные организации, но можете обращаться и в другие, у которых есть лицензия на ведение подобных работ. Но если проект перепланировки выполнен сторонним институтом, то он все равно должен пройти экспертизу у автора проекта дома.

2. Если времени или желания бегать по инстанциям нет, вот средние цены посредников.

- Получение итогового разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции по эскизу «от руки» - 5000 руб.;

- По проекту - 15 000 руб.

Это плата только за то, что посредник вместо вас будет ходить за документами. А за план из БТИ и проекты вам все равно придется платить - цены смотрите выше.

Документы, которые нужны для получения разрешения:

1. Копии документов о праве собственности. Дольщики могут подать инвестиционный договор, акт приема-передачи квартиры и другие документы, свидетельствующие о том, что квартира принадлежит им.

2. Копии плана квартиры и экспликации (выдаются в БТИ).

3. Проект перепланировки. Некоторые работы разрешается делать без проекта. В этом случае эскиз рисуется на копии поэтажного плана БТИ.

4. Заявление на бланке (выдается в службе «Одно окно» или берется на сайте Мосжилинспекции по адресу http://www.mzhi.ru/).

Внимание! Само разрешение на перепланировку выдается бесплатно. Поэтому не слушайте мошенников, которые пугают очередями и отказами и обещают «помочь» за определенную сумму.

3 причины, по которым могут отказать в перепланировке:

сдан не весь пакет документов;

проект нарушает безопасность жилья, строительные или другие нормы;

ошибки в оформлении документов (названия, адреса, фамилии и пр.).

Что делать нельзя:

переносить санузлы в комнаты и на кухню;

ломать вентиляционные блоки или уменьшать сечение вентиляционных каналов.

Отгородить для себя часть лестничной клетки или коридора можно, но только получив согласие всех жильцов дома.

ВНИМАНИЕ!

В Москве отменено обязательное раньше разрешительное заключение «Мосгорэкспертизы» на проект перепланировки.

Экспертиза осталась обязательной лишь для переделки несущих стен и конструкций. Но и в этом случае процедуры можно избежать, если перепланировка разработана самим проектировщиком здания. Также не требуется согласование в Главном архитектурно-планировочном управлении, если, конечно, ваш проект не затрагивает фасада дома.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Ответ на заявление о перепланировке должен быть дан вам не позже, чем через 45 дней после его подачи. Но в среднем, как утверждает Мосжилинспекция, «добро» дается за 9 - 10 дней.

Также подробности о перепланировке квартир в Москве можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции - http://www.mzhi.ru/

[Чу-Чу]

Ежик, мы не согласовывали. Сделаем гидроизоляцию от протечек в кухне-гостиной, на всякий случай. И если вдруг понадобится вернуть кухню на ее законное место, то это будет легко сделать. Нарочно так сделали.

Вообще очень приятное ощущение возникает, когда мы там - легко и приятно, такое сладкое чувство, это просто восхитительно, когда есть свой уголок.

[Орех]

Чу-чу, ещё бы! Свой уголок всегда радует, а у вас не уголок - а почти дворец, у нас вот двушка меньше вашей однокомнатной! Да ещё у вас и природа вокруг - красота!
А делаешь ли ты фотографии ремонта в процессе? Знаешь, как приятно будет сравнить с результатом!

А перепланировка и в Москве, и в Подмосковье ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть согласована! Таковы правила, которые все нарушают - я и сама ничего не согласовывала Но неприятности могут быть в 2-х случаях: либо если "накапают" соседи, раздраженные неизбежным шумум, либо если из ДЭЗа придут с какой-нибудь проверкой и увидят.
Шум у вас, как я понимаю, уже позади. А работников ДЭЗа можно или не впускать ("извините, я не одета, сплю, болею, потеряла ключ и не могу открыть") или "договориться по-хорошему" об их временной потере зрения.

А плита у вас электрическая или газовая? Газовщики нередко ходят с проверками, но чаще всего это один мастер, с которым сразу нужно "подружиться". У меня на кухне газовая колонка забрана в короб, что де-юро запрещено инструкцией - но я ж себе не враг, и де-факто безопасность соблюдена. А с газовщиком у меня дружба

Из диалогов:
- Ирин, в этой модели колонки подмес холодной воды в горячую нельзя делать больше чем на четверть, если горячо - регулируйте вентилем.
- А если подмешать больше?
- Быстрее будет сгорать клапан, и колонка будет чаще ломаться!
- А можно я буду подмешивать сколько хочу, и чаще Вас вызывать?
- Конечно, можно - мой мобильник у вас есть!

(Вспоминается анекдот: "Врач мне запретил пить и курить, но я ему 100 долларов дал - и он разрешил" ))))

[Juliett]

Ежик, мы не согласовывали

Эх, и вот после этого почему-то аварии, взрывы случаются, дома рушатся и т.д. О соседях никто не думает.Только о себе... Хотя, о себе, получается, тоже.

[Juliett]

Орех

Но неприятности могут быть в 2-х случаях: либо если "накапают" соседи, раздраженные неизбежным шумум, либо если из ДЭЗа придут с какой-нибудь проверкой и увидят.

И еще, если квартиру приватизировать, или переоформлять приватизацию, то БТИ не пропустит. А они сейчас ходят и проверяют планировку квартиры.

[Чу-Чу]

Эх, и вот после этого почему-то аварии, взрывы случаются, дома рушатся и т.д. О соседях никто не думает.Только о себе... Хотя, о себе, получается, тоже.

Какие взрывы?! Вы о чем? Просто перенесена кухонная мебель и сделана подводка воды и электричества в большую комнату. В 14 этажном доме не делают газовых плит, строго электроплиты. Какие дома рушатся? Никаких стен не передвигалось и не сносилось. Я бы такого никогда и не сделала. Ясебе не враг, я себе друг, товарищ и сестра!

А согласование переноса кухонной зоны в большую комнату всего лишь добавит денег (и немало) в карманы чиновников. Мне эти деньги для семьи нужнее.

[Juliett]

Перенос мокрой зоны (кухня) в жилую зону (комната) категорически запрещен. Такую перепланировку никогда не согласуют.

здесь

[Чу-Чу]

Согласуют другую - если мы сломаем стену гардеробной и в том месте организуем кухню. На место гардеробной переносить можно. Так что все получится так же, кухня в большой комнате, но номинально на месте бывшей нежилой гардеробной. Вот только мы лишимся гардеробной, и стену придется ломать. Пока я не чувствую себя готовой ломать стену и остаться без кладовки.

Достаточно, что мы сделали надежную гидроизоляцию и соседи никак не пострадают, даже если вдруг мы зальем свою кухню-гостиную.

Не заставляйте меня перед Вами оправдываться. Я и сама знаю, что по закону так не следует делать. Но я ничего слишком сильно не нарушаю, не ломаю несущих стен, не делаю в них проемов. А если понадобится - то всегда легко будет вернуть кухню на ее законное место.

[Веренея]

Чу-Чу, а нет опасности, что соседи зальют спальню? У них же кухня сверху.
А с вентиляцией что сделали?

[Орех]

Чу-Чу , да у меня, например, и в мыслях не было заставлять тебя оправдываться! Я же писала: формально согласование необходимо, но я этими формальностями тоже пренебрегла. Несущих стен не сносила, а вот почему нельзя без согласования перенести дверной проем в межкомнатной перегородке - мне непонятно! Вернее,понятно - но к СНИПам (Строительным Нормам И Правилам) это отношения не имеет, и тратить время и деньги просто обидно!

У моих соседей с 1-го этажа, кстати, рухнула стена - без всяких перепланировок, просто от влаги в подвале гипсокартон сгнил. Дому больше 40 лет, капремонта не было ни разу. ЖЭКу плевать - и соседи просто тряпкой дыру занавесили, а зря! - стена между санузлом и комнатой, а ведь как удобно сидя на "троне" смотреть телевизор

Более того - я въехала сюда по обмену уже больше 10 лет назад, а когда лет 5 назад захотела приватизировать квартиру, меня заставили узаконить перепланировку, сделанную предыдущими жильцами (я про нее даже не знала, а откуда БТИ узнало - загадка, они ко мне не приходили!). Знаете, на что я убила кучу нервов и времени, плюс деньги? Прежние владельцы сузили с помощью фанеры на каркасе широкий проем до размера дверного. Кому это грозило "взрывами и разрушениями"?! Но чтобы это узаконить - придется побегать, а если я сейчас верну обратно - придется побегать за разрешением на возврат!!!
Чу-Чу , цель моего предостережения - только о том, чтобы как можно меньше посвящать инстанции в свои затеи, и я не сомневаюсь, что вы сделаете всё безопасно, даже нарушая формальности! - мы ж себе не враги!
А вот откуда БТИ знало про перепланировку бывших хозяев моей квартиры, и как допустило обмен с неузаконенной перепланировкой - вопрос, конечно, интересный, и, видимо, НЕБЕСПЛАТНЫЙ для прежних хозяев!

[Чу-Чу]

Чу-Чу, а нет опасности, что соседи зальют спальню? У них же кухня сверху.
А с вентиляцией что сделали?

У нас будет натяжной потолок. И если зальют, то с него легко воду слить - она собирается пузырем. Ну кто им помешает залить кухню, если бы там оставалась кухня? Надеюсь на нормальных соседей, которые умеют отвечать за порчу чужого имущества. И мы не откажемся, а еще лучше застрахуем ответственность на всякий случай.

Вентиляцию тоже, как и воду, протянули на место будущей кухни - соорудили вентканал. Как будет все готово, могу показать фотки до и после - очень думаю впечатлит.

[DiGa]

Девочки, подскажите, как поступить. Сносить стены или нет. Если сносить, что лучше законно это сделать или нет и если законно, то какие справки надо собирать и сколько это удовольствие стоит. Сносить собираемся не всю стену, а небольшой проем, чтобы из кухни,можно было сразу попасть в комнату. так же хотел одну стену на метр передвинуть, вообщем планы Наполеоновские. Сами точно знаем, какие стены несущие ,какие нет.

[Ежик]

У нас будет натяжной потолок. И если зальют, то с него легко воду слить - она собирается пузырем.

Я слышала столько историй с хорошим концом - благодаря натяжным потолкам, что тоже пока планируем натяжные потолки - и красиво, и полезно.

Как будет все готово, могу показать фотки до и после - очень думаю впечатлит.

Конечно показывай! Ооочень интересно!

подскажите, как поступить. Сносить стены или нет

Вопрос, конечно, интересный Смотря зачем, смотря какие, смотря какая планировка...

если законно, то какие справки надо собирать и сколько это удовольствие стоит

Я бы в поисковик сходила

[DiGa]

да, поисковик это конечно хорошо, но мне нужно мнение людей,которые реально это сделали. Во- первых, чтоб они сказали как они сделали препланировку законно или нет, если не законно, им за это что-нибудь было и во сколько могут вылиться штрафы, во-вторых, так же интересует мнение людей которые реально все справки собрали, как долго это происходит валокита с бумагами, с какими трудностями можно столкнуться.
А стены сносить, думаю, все это делают в большинстве своем, чтобы улучшить свое жизненное пространство

[Ежик]

DiGa, просто я как раз в гугле наткнулась на форум, посвященный перепланировке и всем вопросам, связанным с ней, в т.ч. и юридическим.
А про стены - мы наоборот думаем закрывать проем, который зачем-то задуман строительной компанией во всех однокомнатных квартирах нашего подъезда (между кухней и комнатой). С одной стороны, раз проем имеется (бесплатный бонус), надо использовать эту возможность, с другой стороны, на кухне не пошумишь и еду не поготовишь, если кто-то в комнате спит, да и как мебель расставить в кухне с тремя дверями...