Ипотека-2

[desperate_dreame]

Вуаля, нужна обязательно. Закрытый кредит это не означает автоматом снятия обременения с квартиры. Если что то пойдёт не так, обременение так и может остаться. Это надо обязательно проконтролировать сейчас
И поздравляю с полным погашением!

[Daura]

Оформлялись накануне локдауна (буквально успели за 1 неделю до закрытия всего и вся) в марте 2020 года. И вот в феврале 2023 мы погасили полностью задолженность перед банком.

Рада за твою семью - вот только ни сегодня, ни 3-10 лет назад, моей средней зарплаты по региону не хватило закрыть ипотеку за 3 года, даже если бы я полностью отдавала зарплату на погашение ипотеки.
К примеру моя зарплата сейчас примерно 700 тыс в год, а самая дешёвая однушка в новостройке с голыми стенами без всякого ремонта 5,млн, как и убитый хрущ. И этот паритет уже не один десяток лет

[Gorty]

Daura, значит доход должен быть миллион в год, а лучше полтора, об чем спор собственно. У вас ещё и продуктовая корзина мега дорогая.

[Svetter]

Daura,

мы бали ипотеку на студию .... Все эти 3 года студию сдавала и этими платежами и своими деньгами плюсом мы упорно закрывали ипотеку,

Видимо два работающих. Плюс деньги от аренды. И сумма первого взноса на студию могла копиться несколько лет. Сумма ипотеки не озвучена.
Молодцы, конечно, что досрочно смогли закрыть.

[desperate_dreame]

Daura, так ипотека взята до кризиса короновируса ещё. У нас так тогда можно было квартиру в 2 раза дешевле купить. Как и везде думаю

Daura, я об ипотеке плотно думала в 2016-2017 годах. Тогда студия стоила (в новом доме но вторичка с ремонтом) 2,3 млн. У меня было 900 т, ну где 1,1-1,4 надо было в ипотеку. А ЗП у меня была 30. Так что это очень пугало. Считай половина зп на платеж на 20 лет. И это только маленькая студия. Но сейчас моя ЗП 60. В должности не выросла, это просто инфляция. И студии такие сейчас стоят 4,5 минимум. Взяла б выплатила уже, даже одна и без сдачи в аренду

[Daura]

У меня было 900 т. А ЗП у меня была 30.

За сколько лет ты накопила тогда такую сумму? И на какую сумму ты жила? Или кто-то другой оплачивал твои повседневные расходы?

[Daura]

Я в те же года тоже смотрела квартиры - убитая однушка хорошей планировки стоила 3,6 млн, моя зарплата была 45 тыс, сейчас такие квартиры стоят 5-6 млн, зарплата 60-65 тыс. (наше руководство считает что особой инфляции нет)

[desperate_dreame]

Daura, за 6 лет. Никто меня не содержал, иногда конечно были подарки, типа поеду в гости к маме и 3 дня не трачу на еду. Были мужчины и меня никогда не интересовали такие, которые жмотили на еду и за них надо платить. Но особо богатых тоже не было, но за еду я сама не платила в их присутствии. Иногда дарили подарки но не много и не слишком дорого и это скорее не плюс к накоплению, потому что сама я бы себе такого не купила, оплачивали отпуск. Иногда мама дарила платья, но не часто, она уже на пенсии была. Если я у нее брала деньги, я всегда возвращала. Я платила комуналку за 1-комн квартиру, но снимать не надо было. Иногда были премии на работе 13 зп в размере 50-100% оклада но не каждый год точно. И в 2010 году я получала 15. Тогда конечно откладывала меньше. В 2014 году хорошо помогло что вклады стали по 20%, я хорошо открыла и сама сумма уже была приличная.
Записей не сохранилось, но по памяти я больше 10 не тратила, иногда чуть больше. Тыс по 20-15 откладывала
Трат было мало, на еду я тратила не более 5 тыс и никогда не покупала сладкое себе сама (только если угощали) и у меня был расписан каждый рубль. Помню я собиралась на встречу к парню и мне надо было денег на метро, внепланово конечно и я долго думала а так ли мне этот парень нужен

[desperate_dreame]

Были периоды, что нечего не откладывала но не долго, 1-2 мес не больше. Как то рванула к подруге в финку на 2 недели в отпуск, ну дорога не дорого, я из СПб. Но там платила сама и за нее тоже иногда. Нечего не отложила
Но я никогда не брала из накопленный, отнесено в банк значит больше нет. Иногда брала проценты, но только новые. Если они уже реинвестированы это табу

[desperate_dreame]

Меньше прожиточного тратить никак, если живёшь одна. Минимум по моему 1,4 у меня был и это прям совсем жёстко, комфортно хотя б 2-2,5. Но когда копишь на это денег нет
В 2010 году он был 6800, сейчас 16452.

[Ежонка]

Daura, за 6 лет. Никто меня не содержал, иногда конечно были подарки, типа поеду в гости к маме и 3 дня не трачу на еду. Были мужчины и меня никогда не интересовали такие, которые жмотили на еду и за них надо платить. Но особо богатых тоже не было, но за еду я сама не платила в их присутствии. Иногда дарили подарки но не много и не слишком дорого и это скорее не плюс к накоплению, потому что сама я бы себе такого не купила, оплачивали отпуск. Иногда мама дарила платья, но не часто, она уже на пенсии была. Если я у нее брала деньги, я всегда возвращала. Я платила комуналку за 1-комн квартиру, но снимать не надо было. Иногда были премии на работе 13 зп в размере 50-100% оклада но не каждый год точно. И в 2010 году я получала 15. Тогда конечно откладывала меньше. В 2014 году хорошо помогло что вклады стали по 20%, я хорошо открыла и сама сумма уже была приличная.
Записей не сохранилось, но по памяти я больше 10 не тратила, иногда чуть больше. Тыс по 20-15 откладывала
Трат было мало, на еду я тратила не более 5 тыс и никогда не покупала сладкое себе сама (только если угощали) и у меня был расписан каждый рубль. Помню я собиралась на встречу к парню и мне надо было денег на метро, внепланово конечно и я долго думала а так ли мне этот парень нужен

а тогда в смысле роста цен на жилье и жизнь - роста не было стремительного за эти 6 лет? Не проблема откладывать. Сложность если цены расти будут как на дрожжах, не пропорционально росту зарплаты

[desperate_dreame]

Ежонка, если считать что жилье дорожает так же как все остальное то да. Какого то дикого роста нет, жилье даже растет меньше инфляции или по крайней мере не больше. Поэтому если не считать "инвестиционную" Москву никакого падения не будет, ну может +-5-10% не более
И жилье не растет как картошка. Там в принципе есть периоды 4-5 лет когда можно копить. А потом скачок и если не попал, то уже все, откидывает дико назад.
Тут проблема основная в том, что зарплата растет меньше инфляции. Если человек особенно работает в одном месте. Повышать то зп не очень любят. Я работаю по специальности на заводе на войну. И во время каждого кризиса зп индексируют. А где нибудь в торговле наоборот урезают. Но цены растут и средняя зп тоже. Если переходить с места на место каждые 3-4 года уже получше, если просить ещё прибавку +5% хотя б. Но несмотря на повышение ЗП в 2 раза за последние 5 лет, я постоянно получаю одну сумму "в товарах" это 3,5-4,5 прожиточного минимума. Если подработку брать то выйдет больше, но это я считаю если работать 40 часов в неделю

[desperate_dreame]

Накопить то можно, но если не успеваешь за 5 лет то надо брать ипотеку. Конечно взвешивать свои силы и нужно ли на самом деле оно. Но 20 лет платить не будешь, уже через 5 лет сумма будет меньше и можно вносить досрочно. 10 лет реальный срок, если все силы бросить то можно и 3-5. Для обычных людей со средней зп иного пути нет, увы. И конечно так не получится, что со средней зп и квартиру купил и не в чем не отказывал, нужно выбирать что важнее

[Вуаля]

Ну давайте, поясню.
Студия сейчас стоит 1420-1600 тыс.руб. в этом доме.
Мы купили на спаде рынка за 800 тыс.руб. - была последняя у застройщика, цены в 2020 от частных лиц в том доме были - 860-920 тыс.руб.
В ипотеку взяли всего 550 тыс., т.е. первоначалка была 250тыс.р.
Платеж был по 6.974 руб 85 коп)))) Я всегда наизусть запоминаю эти числа)))
Брали в РСХб на 10 ле по 8,8%.
Арендаторы были практически всегда, за редким исключением, оплачивали от 7.500 до 9.000 руб.
Своих я добавляла минимум 3.000 и в досрочки шли премии, подработки и т.п.
Закрыли ипотеку суммой примерно 180.000 руб. Тк поняли что накопления, которые сейчас делаем на машину ещё пару лет не пригодятся (своя лошадка бодрая пока, а за крутизной не время гнаться).
У меня 2 сына и хотелось бы второму (он школьник) тоже минимум такую купить, но вот считаю на калькуляторе в том же авито и увы... НЕ сходиться.
А регион у нас - поволжье, зарплаты средние у женщин 25-35, у мужчин 45-65
Я стараюсь экономить на всём, у меня азарт, везде акции, скидки, бонусы и тп. Вот и получилось так быстро досрочками закрыть.
По теме снятия обременения: в офисе сказали - мы сами всё сделаем, а позвонила на горячую линию, сказали, если Вы не обратились в течении 30 дней, то тогда банковский работник идёт в росреестр в течении 5 раб дней, так что подожду ещё месяц - если что - пойду разбираться
ВСЕМ спасибо за поздравления о закрытии ипотеки!!!

[Морскаядуша]

Студия сейчас стоит 1420-1600 тыс.руб. в этом доме.
Мы купили на спаде рынка за 800 тыс.руб. - была последняя у застройщика, цены в 2020 от частных лиц в том доме были - 860-920 тыс.руб.

За эту цену что входит в стоимость? голые стены или есть хоть какой-нибудь ремонт от застройщика?