Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[Евгений]

Крыша железом покрытая и пологая.

Железом каким? Если ребристым (профнастил или металлочерепица), то в ребра в метель задувает прилично снега. Задувать может как снизу, так и под конек. Если защита от снега не установлена, но ее не видно.
Если кровля вальмовая, т е плоским железом с выступающими "складками" - замками, то задувание почти исключено.

[КристинаЯ]

Листовым железом крыша крыта, не задувает там. Есть подозрения, что когда отбивают лед при чистке снега, то под настилом бетон трескается. Раньше, когда металлом еще не покрыли, рубероид рвали нещадно и по трещинам затекало прилично воды.
Трещины в фасаде и под крышей будут теперь искать к лету при помощи вышки. Сейчас помыла угол с потеками, посмотрю, что после циклона будет.

[Анитта]

Примыкание кровли к стене ещё пусть посмотрят. Там могут находится "точки холода", если это промерзание. Все причины надо убрать.
У меня ЛМ ещё и кровли делал.

[Евгений]

КристинаЯ, замки могут быть плохо сделаны. И да, стыки плоскостей. Малый нахлест в месте соединения разных плоскостей (если крыша под крышу).. и т д...
у нас тоже текло во дворе, так и не знаем где, перекрыли поверху профнастилом. Обнаружить место почти никак. Малый угол ската кровли увеличивает вероятность протечек. Поэтому желательно делать менее пологую кровлю.

[КрЫсавица]

Если однушка здесь в МО: первичка, с отделкой, сдача дома в 1 квартале 25 года. Получается собственность в 25 году. Цена 6300 тыс, ПВ в 2 этапа: сейчас 300 тыс, через 2 года 600 тыс, остальная сумма (5400 тыс) ипотекой. Эти 2 года платить по 2 тыс в месяц (страхование жизни), т.е. 24 тыс всего. Продать можно за те же 6300 тыс.

Мария, сейчас этот вариант не работает. Смотрела на их сайте, действовал до 31.01.23г.

[Кирикири]

Малосемейка, (общежитие) 20 кв.м. - 3 млн. р.

Берут же. С другой стороны, 20 лет назад мы вообще не могли продать двушку напротив кинотеатра, на Дзержинского (одна комната - цоколь на Гоголя) Сейчас там все пустое стоит.

[makovka]

Я правильно понимаю, что понятие добросовестности покупателя/продавца недвижимости касается только вторички, но не ипотечной переуступке по ДДУ первички?

[FlowerAV]

Вот сейчас квартира в хрущевке под реновацию в районе моей прописки в Мск стоит 6 млн, в брежневке 8 млн

Смотрела хрущевки полгода назад. Смотрю всегда на Домклик. Дак вот дешевле 9 Я не видела. Смотрю двушку с убитым ремонтом, но чтоб метро в 15 минутах пешком было.

[FlowerAV]

посмотри ещё, что ваш регион, как и наш, в программе "новых" сертификатов. У нас уже рост пошел

Подскажите, а что за "новые" сертификаты?

[desperate_dreame]

FlowerAV, жители из Херсона получают субсидии

[Евгений]

С 1 января 2023 года собственники могут бесплатно получать сведения о зарегистрированных лицах в их недвижимости. Минимальный набор сведений. Но хоть что-то.
А вот сведения о собственниках недвижимости с 1 марта 2023 кому попало не дадут. Вводятся серьёзные ограничения.
Теперь или просить продавца открыть свои данные, и тогда покупатель сможет сам заказать выписку из егрн.
Или чтоб собственник заказал, а после еще раз... Но риски, пишут, сохраняются..
Или через нотариуса, но при документальном подтверждении намерения покупки недвижимости..
У некоторых лиц остаётся доступ, у наследников, соседей по участку и т д...

[MrsShark]

Смотрела хрущевки полгода назад. Смотрю всегда на Домклик. Дак вот дешевле 9 Я не видела. Смотрю двушку с убитым ремонтом, но чтоб метро в 15 минутах пешком было.

Ааа, ну возле метро да. У меня один из очень удаленных от метро районов, однушки от 7.4 млн я находила, двушки от 9.5. Сейчас однушки от 8-8.5 млн. Активно раскупают квартиры под реновацию (стартовый дом анонсирован в районе). Сейчас еще 2 эстакады через ж/д обещали построить, непонятно, что с ценами будет.

[MrsShark]

Забыла дописать - мониторю всегда по циану. На Домклике много старых объявлений.

[на-дин]

У меня вопрос.
Квартира взята в стройке в ипотеку.
В договоре прописано, что, если она окажется метражом чуть больше, то нужно будет доплатить, если меньше - покупатель получит сдачу.
Как происходит эта доплата? Вот прямо вынь да положь или дается какая-то рассрочка? Или эта сумма добавляется к ипотеке (это вряд ли, но вдруг)?

[estrella]

У нас так было,что фактическая площадь квартиры оказалась чуть больше,чем по первоначальному договору. Нам застройщик прислал официальное письмо,что нужно доплатить. В какие сроки уже не помню,но не три дня (условно) точно. Внесли в кассу. Потом узнала,что кто-то из дольщиков не доплачивал, у них были какие-то проблемы с заливкой пола и в качестве компенсации застройщик уступил эту доплату.