Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 5

[Туз]

Пусяндра, мож тебя Божечка от такого левака по сговору уберёг.

[Пусяндра]

Пусяндра, мож тебя Божечка от такого левака по сговору уберёг.

Может, не отрицаю. Только такая схема, как я понимаю, давно практикуется, нареканий не слышала о ней. Я сама свою комнату с завышением покупала, правда, через банк.

[Fa]

Пусяндра, так в какой момент ты деньги получаешь?

[Пусяндра]

Fa, после регистрации

[mamaviti]

Пусяндра, в твоём случае мне кажется маткапитал здесь не причем. Маткапитал играет роль, когда покупатель отдает деньги из средств маткапитала непосредственно через пенсионный фонд. В твоём же случае, речь об обычной ипотеке, просто покупатель будет потом гасить ее из средств маткапитал. Но тебе какая разница? Покупатель будет брать деньги в банке, банк их должен отдать тебе. Передача денег происходит в зависимости от позиции банка на это счёт. В нашем регионе одно время банки выдавали наличку перед регистрацией договора. Но сейчас я так понимаю это редкость, обычно переводом на счёт покупателя после регистрации сделки и этот момент прописывают в договоре. Или через ячейку или аккредитив. Но думаю, в твоём случае - речь именно о переводе денег на ваш счет после регистрации. У вас счёт запрашивали???
Если так, то риски минимальны, ИМХО.

[mamaviti]

Ты знаешь, какой банк выдает ипотеку?

[Skeptik]

Я подозреваю что речь не о банке, а о какой-то обналичивающей маткапитал конторе

[Fa]

Что за организация выдаёт покупательнице заём? Не банк, как понимаю.
Где будут находиться деньги с момента подписания договора до момента регистрации?
Если в ячейке или на безотзывном аккредитиве банка, где плательщик покупатель, а получатель продавец до момента выполнения условий, то норм. Если другой вариант, то расскажи подробнее.

[mamaviti]

Обналичить маткапитал можно только через ПФР или ипотечный кредит. Никаких иных схем вроде бы нет. Закон предусматривает либо ПФР (когда ребенку больше трёх лет) или понашение ипотеки. Даже обычный займ в банке не подойдёт, не говоря уж про какие-то "фирмы". Фирмы часто за доп.плату берутся помогать в оформлении ипотеки, документы собрать, помочь подобрать недвижимость, которую одобрит банк и т.п. Может это имеется ввиду? Но ипотеку может выдать только банк.

[Fa]

Не только ипотечный кредит, но и целевой займ может быть. Выданный не только банком, ещё потребительские жилищные кооперативы могут участвовать.

[Кирикири]

после регистрации

деньги? Без договора. Может, это мошенничество, и покупательница, и фирма, которая вовсе не фирма, выступают в сговоре? Желание избавиться от груза с соседкой из МЛС понятно, но как бы совсем без денег и жилья не остаться.

[Fa]

Деньги всегда после регистрации (у нас во всяком случае). Но эти деньги должны лежать и в доступе для покупателя после выполнения этого условия.

[Fox]

Далее: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6