Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[_Bird_]

NataAkyol, насчет сдачи второго этажа - это ж отлично! Если что будет возможность пассивного дохода, или к пенсии, когда дети вырастут. Покроет его сдача платеж по ипотеке?
Если вам дают ипотеку со стабильно нулевым доходом, не так все плохо

[T_Julia]

Fa правильно написала. Сама статья 217 НК о льготах по налогам. Дополнительно в п.17.1 указывается, что на имущество, используемое в предпринимательской деятельности, льготы не распространяются. И тут же указывается исключение из этой поправки

(за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств

, на которые льготы как раз распространяются.

[ХельгаХ]

Прошу прощения, что ввела в заблуждение! Просто как мне объясняли, так и я пыталась. А что с 2019 изменения внесены, про то не знала. Еще раз прошу прощения!

[Fa]

Смысл поправок 2019 года был в том, чтобы вывести эти доходы из тени. И этот процесс действительно идёт.

[Евгений]

Из новостей на банки ру:

Совкомбанк и группа «Самолет» запустили совместную ипотечную программу, по которой клиенты девелопера смогут приобрести жилье на льготных кредитных условиях, говорится в совместном релизе компании и кредитной организации.
В рамках новой программы у клиентов группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021-го и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%.
Первый взнос по кредиту — от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
Программа распространяется на приобретение жилья в следующих комплексах группы «Самолет»: «Остафьево», «Алхимово», «Люберцы», Томилино Парк», «Пригород Лесное», «Большое Путилково».

Интересно, цены у этого Самолета средние или "как на самолёт"?

[T_Julia]

Евгений, цены у Самолета очень гуманные (были, по крайней мере, на протяжении последних лет), но местоположение жилых комплексов очень спорное. Я вот 20 лет уже за мкадом живу, дочка квартиру купила в 15 км от кольцевой, но комплексы Самолета - даже для меня слишком. Огромные муравейники в полях без инфраструктуры и транспортной доступности.

[Gorty]

У Пика тоже цены высокие. Так что данная ипотека конечно выгодна, с другой стороны учитывая завышенную стоимость жилья не настолько как кажется изначально. Государство прежде всего поддерживает застройщиков такими акциями. Несомненно.

[SuisseAnna]

В жж была интересная статья, где автор зарплату оценивал в квадратных метрах, и вычислил возможность купить 12 студий до пенсии. Может таеое возможно, но и добавит достаточную головную боль, все-таки 12 студий для пенсионеров хлопотно.

[МинерАлкА]

Добрый день
Я пришла рассказать куда "пристроила" свои "полквартиры"))
Отложено было 1 млн. руб., точнее окончательно до этой суммы я его довела в июне.
Изучив то, что предлагают на рынке остановилась в итоге на коммерческой недвижимости, приобрела в собственность офисное помещение в комплекте с долгосрочным арендатором! И всего за 1350тыс. в хорошем районе города
С сопровождением сделки вышло 1400тыс.
Аренда в месяц составляет 20 тыс., содержание помещения от 6 тыс. (отопительный сезон) до 3 тыс., т.е. в остатке получается примерно 15 тыс., Эти деньги полностью пойдут (точнее уже пошли, за июль мне арендную плату заплатили ), на погашение долга в 400 тыс., а 5 тыс. отдельно на содержание помещения.
Только я пока не знаю.. оформлять официально или нет аренду? С прежним собственником данный арендатор 5 лет снимал помещение без официального оформления

[Kefir]

МинерАлкА, поздравляю с покупкой! Я за официальное оформление. Может быть не на всю сумму, но договор нужен. Мало ли, нанесут арендаторы ущерб тебе, строению, соседям, кому-то еще. И все вопросы без договора к тебе.

[Maralex]

Вопрос в том, какую деятельность ведёт арендатор, если официальность аренды ему не важна

[Африка]

Аренда в месяц составляет 20 тыс., содержание помещения от 6 тыс. (отопительный сезон) до 3 тыс., т.е. в остатке получается примерно 15 тыс.

Очень здорово, судя по всему, отличное вложение
а налоги сколько забирают?

[МинерАлкА]

Kefir, Спасибо и да, вчера с бухгалтером своим посоветовалась, он тоже за офиц. оформление))

Вопрос в том, какую деятельность ведёт арендатор

С виду обычный офис.. на этой неделе буду договариваться о встрече по заключению договора аренды и попрошу взять с собой уставные документы, что за организация, чем занимаются и т.д. Встречу планирую в офисе у бухгалтера.

Очень здорово, судя по всему, отличное вложение

я сама не ожидала, что так получится ))) я очень довольна
А вот по налогам пока не знаю.. есть несколько вариантов оформления (про которые мне сказал бух.), но я пока не очень поняла, что он предлагает.. надо подробно расспросить ещё раз, а то вчера "набегу" обсудили

[Fa]

А налог на имущество? Здесь ведь коммерческая недвижимость, ставка высокая.
И налог на доходы самозанятых здесь не проходит по той же причине.

[МинерАлкА]

Что получилось в итоге
1. Долг 400 тыс. закрыла
2. Заключили договор аренды официально на меня, как на физика, прописали 2 составляющие: 15 тыс. аренда площади и коммунальные услуги, т.е. подоходный 13% только с 15тыс.; 15-1,95 = 13,050
3. В прошлом году прежний хозяин помещения заплатил налог на имущество - 23 тыс., т.е. в месяц по 1917р. Думаю стоит ли подавать на снижение кадастровой стоимости .. налог меньше, а что ещё? Стоят эти услуги 20 тыщ понизить обещают на 1 млн. ,т.е. и налог тысяч на 10 уменьшится.. и в меся по тысяче откладывать на него.
Не знаааааю...
4. Всё это дело будет вести бух.контора, в которой я обслуживаю ООО, мне тут только один раз в месяц денежку забрать прийти.. ну и решить надо ли понижать кадастровую.. и оплатить соответственно Его услуги, это ещё -11% но от полной цены (15тыс.+комм.)
Если среднегодовые коммунальные взять за 5тыс., то 15+5=20тыс., то от 20тыс 11% - это 2200
ИТОГО: 15 000 - 1950 - 2200 - 1917 = 8 933 руб. в месяц, т.е. в год 107 196

Я не знаю, мало это или норм, это вообще первое моё имущество Даже мысль шальная подкрадывалась, что лежали эти денюшки и лежали, хлеба не просили, а сейчааааас но посмотрим как пойдёт оно, в начале наверно только сложно, всё наладить, чтоб заработало всё новое для меня и пока ещё непонятное