Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1738 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Техэтаж есть, раздражают голуби( их слышно в санузле, из вентиляции) А так - всё хорошо, мне нравится.
- Туз
- Super FlyLady*
- Сообщения: 7584
- Зарегистрирован: Сб сен 20, 2008 10:51 am
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 10676 раз
- Поблагодарили: 16520 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Ну Евгений, по ходу пьесы!
Потому что монолит заливается коробкой и наливается сверху, перекрытия сплошные, т.е. каждое перекрытие — цельная плита, без швов, и в каждой мокрой зоне проливается гидроизоляция. Именно поэтому монолитные дома допускают согласованные перепланировки. У него нет щелей, как между плитами в панелях и тем более, как в союзных текущих пятиэтажках 78-го года выпуска. В монолитах если течет, то течет только так, как хлестало у меня на той квартире при мужиковом залитии 10ти этажей - из дырки для домофона, видеокамеры и из розеток. Поэтому своими руками ограничим чужие "у меня шланг сорвало" - последний этаж.
- Загадка
- FlyBaby
- Сообщения: 201
- Зарегистрирован: Сб апр 25, 2009 8:12 am
- Откуда: Новосибирск
- Благодарил (а): 370 раз
- Поблагодарили: 118 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17080
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 16677 раз
- Поблагодарили: 26552 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
- Лиа
- Super FlyLady
- Сообщения: 3884
- Зарегистрирован: Чт авг 07, 2014 3:13 pm
- Откуда: Латвия
- Благодарил (а): 3735 раз
- Поблагодарили: 9210 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Им и их соседям нравилось. "Личный" рубщик мяса Гена исправно снабжал свежайшей отборной говядиной для себя и косточками для собак, у кого были. Сыр хороший всегда был.
Мышей/крыс/тараканов не было.
А через несколько домов от нас жителям панельной "хрущевки" "повезло". У них сразу в одном доме было почтовое отделение, парикмахерская и музыкальная студия. Почта - это ладно, а из женского зала такие запахи доносились забористые: химзавивка, обесцвечивание, покраска шли потОком. Ну и юные дарования на занятиях активно играли на музыкальных инструментах и нервах жителей этого дома. Зато удобно, далеко ходить не надо. Тут тебе и красота, и музыка, и почта/телеграф/телефон.
- Алёна*
- FlyLady
- Сообщения: 2973
- Зарегистрирован: Вс ноя 09, 2008 10:20 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 475 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Прочитала тему, но ответа на свой вопрос не нашла. Может плохо искала , тогда киньте ссылкой.
Сейчас появился такой формат жилья, как деление многокомнатных квартир на студии и продажи по долям.
Хочу прикупить такую студию-комнату под сдачу. Цена входа низкая, что и привлекает.
Есть у кого-то опыт сдачи такого жилья? Как с загрузкой такой студии? Меньше какого размера не рационально брать такую студию?
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Важно не попасть в такую поделенную квартиру, которая больше похожа на коммуналку - с общими местами пользования, с общей кухней, санузлом. И да, в такой квартире не должно быть газа, только электричество. Если дом старый и проводка гнилая, при делении на студии элементарно она не выдержит нагрузки
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
- Алёна*
- FlyLady
- Сообщения: 2973
- Зарегистрирован: Вс ноя 09, 2008 10:20 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 475 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Да именно квартиру делят так, что ничего общего нет. В каждой комнате делают свой с/у и кухонную зону с эл.плитой. Счетчики индивидуальные. Коридор квартиры становится общим коридором, в который выходят двери комнат.
Понятно дочка сняла 20 м2, меньше не захотела.
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Мокрые точки - кух зона к ним не относится, только с/у. Если мокрые зоны окажутся над жилой или над кухней соседей снизу, то заставят все вернуть обратно и штраф. Там еще и учитывают, чтобы своя жилая зона не оказалась под мокрой точкой соседей сверху - это тоже грубое нарушение.
Если еще что-то вспомню, напишу)
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6915
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6013 раз
- Поблагодарили: 11240 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
И нужно понимать, что в собственности будет доля квартиры. Причём, не как в коммунальной квартире на конкретную комнату, а просто долевая собственность.
Т.е. какие-либо действия - только по согласованию с сособственниками. На начальном этапе, когда такую поделённую квартиру продают, обычно организуют подписание, одновременно с ДКП, заявления согласия на все будущие действия других собственников. Как дальше это все будет жить своей жизнью - не знаю.
Также слабое звено - стабильность работы водоснабжения/канализации, т.к. разводка горизонтальная с применением технических средств, конечно. У приятеля 3 года норм работало, а сейчас постоянно бегает чинит/меняет. Т.е. нужно, чтобы кто-то работоспособность поддерживал в последующие годы (просто из ЖКС не вызовешь «забесплатно»). И в первые годы, пока все новенькое было, аренда шла на «ура», а сейчас постоянно буксует, простои, хотя место идеальное.
По сдаче - думаю, на первом месте близость к метро или к какой-то еще узловой точке.
Арендная стоимость, конечно, должна быть существенно ниже обычной квартиры.
И да, оборудование и узаконивание приборов учета. Как там с разделением лицевых счетов??? Вероятно, индивидуальные приборы учёта только для распределения между собственниками общего расхода.
- Алёна*
- FlyLady
- Сообщения: 2973
- Зарегистрирован: Вс ноя 09, 2008 10:20 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 475 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Fa, счета делятся. Но у меня глупый вопрос всегда возникает: "А кто лампочку в общем коридоре менять будет?" Наверное, кому первому надоест в потемках лазить. И в связи с этим подумалось, что общая дверь в квартиру должна быть решетчатая, что бы свет проникал с лестничной клетки. А там дальше всё равно у всех своя железная дверь в студию.
Согласие собственников на продажу сейчас получается каким-то облегченным путем, через нотариуса. Надо мне это подробнее узнать.
Про сантехнику, спасибо - ценная информация. Значит, надо брать комнату с родным квартирным санузлом, а не клонированным от него.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6915
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6013 раз
- Поблагодарили: 11240 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Конечно, и лампочки, и какие-то другие направления взаимодействия с соседями будут, куда ж без этого.
- Алёна*
- FlyLady
- Сообщения: 2973
- Зарегистрирован: Вс ноя 09, 2008 10:20 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 475 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4
Но вот сейчас, чем больше я погружаюсь в эту тему, тем меньше она мне нравится.
Как в той пословице:"Дорого, да мило. Дешево, да гнило".
- Пусяндра
- FlyTeen
- Сообщения: 401
- Зарегистрирован: Пт апр 24, 2009 11:46 am
- Благодарил (а): 563 раза
- Поблагодарили: 401 раз