Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

Вт июн 30, 2020 12:20 pm

NataAkyol, а покупать именно этот объект удобнее всего? Может посмотреть альтернативы? С выделенной частью для сдачи бывает у вас?
Насколько разорительна ипотека для бюджета, какая у вас политика со ставками (какой риск, что вырастут в ближайшее время), с зарплатами. По части оформления всего на себя - возможно ли это в браке по вашему законодательству. Какие возможности будут, если не потянете вдруг ипотеку (кредитные каникулы? есть ли что продать? продать и купить меньшее?) Стабильные ли доходы. Как вообще ваша ипотека в общие правила укладывается (у нас правила выдачи ипотеки консервативны, то есть, жить можно экономнее, чем дают)

SuisseAnna · Вт июн 30, 2020 12:51 pm

NataAkyol писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 10:37 am Если выкупать самим

Надо изучать рынок, если цены примерно одинаковые то лучше покупать новострой, со всеми его плюсами.

argentina · Вт июн 30, 2020 1:02 pm

Fa писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 10:06 am то нужно какой-то договор сначала с собственником заключать, безвозмездное пользование какое-нибудь.

А если заключить договор безвозмездного пользования с собственником на 11 месяцев.
А потом заключить договор с арендатором от моего имени, то доход будет мой, налог плачу я?

Fa · Сообщение Fa » Вт июн 30, 2020 1:20 pm

argentina, у собственника-то не будет дохода. А вот по поводу права на режим самозанятости у тебя, надо бы поизучать. Давно, кстати, собираюсь, меня тоже интересует.

argentina · Вт июн 30, 2020 2:16 pm

Fa, налоговая-то не против)))

Вправе ли налогоплательщик применять НПД при получении дохода от сдачи жилого имущества по договору субаренды?

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Физическое лицо в отношении дохода от сдачи в субаренду жилого помещения вправе применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход". В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 Закона № 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Источник:
Статья 615 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

С сайта налоговой.

ХельгаХ · Вт июн 30, 2020 5:57 pm

Если регистрироваться как самозанятой при сдаче квартиры в аренду, чтоб платить 4% налога, то потом при продаже квартиры обязательно надо платить налог с суммы продажи (и по-моему больше, чем 13%), т.к. квартира тогда будет считаться типа средство производства (там другая схема налогообложения). Вряд ли собственник этой квартиры обрадуется таким перспективам. Уточните еще и этот момент.

Вт июн 30, 2020 8:47 pm

ХельгаХ писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 5:57 pm то потом при продаже квартиры обязательно надо платить налог с суммы продажи

правда? Я только хотела предложить матери официально квартиры сдавать.

T_Julia · Вт июн 30, 2020 9:23 pm

Налоговый кодекс, ст.217

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Т.е. налоговая льгота при владении свыше 3/5 лет в отношении жилых помещений положена и самозанятому. Вот имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. скорее всего не положен.

Вт июн 30, 2020 9:27 pm

T_Julia, спасибо. Надо мне вообще про самозанятость почитать.

wichy · Вт июн 30, 2020 9:28 pm

А если квартира ещё и покупалась, то можно из облагаемой при продаже суммы вычесть затраты на приобретение.

Fa · Сообщение Fa » Вт июн 30, 2020 9:44 pm

ХельгаХ писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 5:57 pm Если регистрироваться как самозанятой при сдаче квартиры в аренду, чтоб платить 4% налога, то потом при продаже квартиры обязательно надо платить налог с суммы продажи (и по-моему больше, чем 13%), т.к. квартира тогда будет считаться типа средство производства (там другая схема налогообложения). Вряд ли собственник этой квартиры обрадуется таким перспективам. Уточните еще и этот момент.

Нет такого. Более того, для ИП тоже (раньше было).

ХельгаХ · Ср июл 01, 2020 12:23 am

Дамы, в налоговом кодексе, цитату из которого привела T_Julia, написано, что " положения настоящего пункта (т.е.освобожение от уплаты налога после прожажи) не распространяются на.... доходы, полученные от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности". Квартира, которую сдаешь и платишь налог 4%, считается таким имуществом. Если сдавать квартиру как физ.лицо и платить 13%, то и при продаже налог платить не будешь (если в собств.соответственно 3/5 лет была. Так мне объяснили. Поэтому и предупреждаю, чтоб человек лишний раз уточнил непосредственно в налоговой.

Морскаядуша · Ср июл 01, 2020 2:52 am

NataAkyol писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 10:37 am Если выкупать самим- однозначно продажа моей недвижимости и ипотека.

почему обязательно продажа твоей недвижимости? сумма первоначального взноса большая? есть ли накопления на него? нельзя ли арендой твоей квартиры гасить часть ипотечных платежей?

Fa · Сообщение Fa » Ср июл 01, 2020 9:58 am

T_Julia писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 9:23 pm на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств

ХельгаХ, для жилой недвижимости и транспорта, используемых в предпринимательской деятельности, сделано исключение (подчёркнуто в цитате). Это изменение 2019 года. Теперь и предприниматели, и самозанятые, сдающие квартиры, жилые дома, комнаты, дачи, а также, занимающиеся извозом на своих автомобилях, не платят налог при продаже этих объектов недвижимости и автомобилей, если они ими владели в течение срока, определенного Законом для таких объектов.
Для недвижимости - 3 или 5 лет, в зависимости от правоустанавливающего документа.
Для автомобиля - 3 года.

NataAkyol · Ср июл 01, 2020 10:19 am

_Bird_ писал(а): ↑Вт июн 30, 2020 12:20 pm NataAkyol, а покупать именно этот объект удобнее всего? Может посмотреть альтернативы? С выделенной частью для сдачи бывает у вас?
Насколько разорительна ипотека для бюджета, какая у вас политика со ставками (какой риск, что вырастут в ближайшее время), с зарплатами. По части оформления всего на себя - возможно ли это в браке по вашему законодательству. Какие возможности будут, если не потянете вдруг ипотеку (кредитные каникулы? есть ли что продать? продать и купить меньшее?) Стабильные ли доходы. Как вообще ваша ипотека в общие правила укладывается (у нас правила выдачи ипотеки консервативны, то есть, жить можно экономнее, чем дают)

Почему интересен именно этот обьект -цена продажи сильно занижена -проблемы у хозяев. Очень качественная постройка- не видела я таких стен ни в одной новостройке, и локация удобная. Кроме того в собственность 6 соток земли.
Ипотека будет не больше чем аренда, но есть возможность сдачи второго этажа-вход отдельный есть.
Оформление на меня с составлением брачного контракта возможно.
Со стабильностью доходов все сложно-в этом году доход стабильно-нулевой(((.
Пока ЛМ решает вопросы с банками, я жду... и думаю- мозг взрывается((