Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Вераничка]

Я вот что нашла

вопрос:
Добрый вечер ! Планируется продажа квартиры, владелец объекта - ИП. Был оформлен патент на доход от сдачи квартиры. Вопрос - платится ли налог при продажей квартиры, если да, то в каком размере ?!

Ответ:
в данной ситуации предпринимателю оптимальнее изменить перед продажей систему налогообложения с патента на уплату налога только с прибыли. При таком раскладе можно продать за те же деньги что и купил и ничего не платить,так как дохода не было! Если же придется продавать с определенным доходом,то тогда только с него нужно будет платить 15% или меньше в зависимости от местных ставок(в СПБ они - 7%). В случае,если квартира получена была по безвозмездной сделке тут уже ничего не поделать.Необходимо будет менять на УСН и платить 6%

[Доктор Марина]

И я не юрист. Мне тоже интересен этот вопрос. Но похоже, что ответ знает только налоговая.

В том-то и фокус,что налоговая не ответит,т.к. ясно же,что все телодвижения направлены на то,чтобы соскочить с налога

[Доктор Марина]

Вераничка,спасибо.Все равно ничего яснее не стало.Кто даёт ответ не указано?ФНС или юрист?

[Доктор Марина]

Одним словом,дело ясное,что дело темное.Буду искать знакомого квалифицированного работника ФНС и просить вникнуть и разъяснить со ссылками на законы.

[Zвонок]

Задумалась о покупке студии.
Есть вариант - покупка в долевке на этапе котлована.Срок сдачи дома - 4 кв. 2020 г.
Застройщик вроде надежный, работает в нашем городе давно, косяков не было.

Могут ли быть какие-то проблемы в связи с новым законодательством?

[Белая_Медведица]

У нас однушка-хрущик без ремонта стоит от 3,2 млн. в не сильно отдаленном районе до 4,5 млн в более новых домах.
Сдать можно тысяч за 20-25, минус коммуналка. Средняя зарплата в городе 53 тыс.

Daura, Авито врет? Под сдачу дешевые гостинки и студии вижу - Ленинский район, Фрунзенский - рядом учебные заведения

[АлёNа]

Не знаю, как на Авито, ты на Фарпост зайди (это наш местный сайт)
Там цены за съём однушки от 17-18 тыр

[makovka]

Задумалась о покупке студии.
Могут ли быть какие-то проблемы в связи с новым законодательством?

Если застройщик не успел до 1.07 получить разрешение на строительство, то новое законодательство приведет к увеличению стоимости жилья и уменьшению рисков недостроя для покупателей.
У нас в районе как раз из-за нового законодательства резко активизировался застройщик, который построил и тот дом, в котором живем с ЛМ сейчас по ипотеке дду.
Успел получить до июля разрешение, еще и котлована нет, только снос старого здания, на месте которого будет новое.
Очень призадумались, может купить инвестиционную однушку именно в этом доме...ждем, когда застройщик обновит сайт, чтоб увидеть планировки.

[Белая_Медведица]

Не знаю, как на Авито, ты на Фарпост зайди (это наш местный сайт)
Там цены за съём однушки от 17-18 тыр

АлёNа, я не про сумму сдачи, я про сумму покупки говорю - за 1,6 млн-2,4 млн есть

[АлёNа]

Белая_Медведица, ты выше писала про сдачу -

Под сдачу дешевые гостинки и студии вижу

- я соответственно и ответила.

А стоимость квартир тоже разная и зависит от расположения и состояния квартиры и дома, в котором она находится.
Дешевле 3 лямов найти можно, но дешевле 2-х...

Сейчас смотрю на том же Фарпосте: однушка 30 кв. на 5 этаже в 5-этажном доме (кирпичный, 1970г.) на Борисенко (ост. "Школьная": инфраструктура хорошая, автобусы ходят, но учитывая, что на Луговой перманентные пробки - до Центра добираться ок. часа можно, хотя расстояние невеликое по сути); в квартире кухонный гарнитур, титан, стиралка, холодильник (пишут, что всё новое), пластиковое окно, желез. дверь, линолеум - за 1 970 000 + комиссия агенства - 15 тыр. и указано, что не подходит под ипотеку.

[Белая_Медведица]

Алена, я же на Авито нашла, вот и спрашиваю у Дауры - врут? Даура писала, что для того, чтобы потом сдавать, можно только от 3,2 млн купить без ремонта.

[Daura]

Белая_Медведица, про сдачу я ничего не писала. Привела цены на однокомнатные квартиры того района, где сейчас живу. До 2 млн можно купить гостинки с комнатой 12кв.м, комнаты 18 кв.м стоят 2,4-2,5 млн.
(Мне бы не инвестиционное жилье купить, а решить свой жилищный вопрос . В условиях одной зарплаты брать ипотеку очень боязно и не хочется сильно переплачивать, буду откладывать, может накопленной суммы хватит на квартирку в более дешевом регионе - опять задумалась о переезде )

[Белая_Медведица]

про сдачу я ничего не писала

Daura, это я сама придумала, получается?

У нас однушка-хрущик без ремонта стоит от 3,2 млн. в не сильно отдаленном районе до 4,5 млн в более новых домах.
Сдать можно тысяч за 20-25, минус коммуналка. Средняя зарплата в городе 53 тыс.

[Белая_Медведица]

Приезжайте в Подмосковье, в небольшой поселок, тут однушка хорошая около 1,5 млн , да и продукты дешевле, чем во Владивостоке)

[Daura]

Белая_Медведица, скорее всего я коряво выразилась - привела соотношение стоимости однушки, ее аренды и средней зарплаты в городе. Зарабатывать на аренде жилья в планах нет, не с моим доходом.

По поводу инвестиционной квартирки - а не вселятся ли в нее выросшие детки? тогда на планах получать доход можно ставить крест...