Строительство домов!

[Pussycat]

Флаюшки откликнитесь для кого эта тема актуальна!
Мы сейчас в процессе строительства нашего дома мечты. Строим с нуля, сейчас есть 1 этаж, к лету должна стоять коробка.
Волнений и тревог больше чем при первой беременности -честно! Переживаем и по поводу качества ,сроков строительства и хватит ли на все наших финансов и вообще что да как!
Участок сырой заболоченный, весной пойдут снега таять -боимся поплывем!
Короче мы с мужем на эту тему просто не в адеквате!
У кого есть опыт подобной радости? Из за такой оказии были вынуждены отказать себе в зимнем отпуске, не знаю что будет с отпуском летним. Но большей радости чем видеть как каждый день растет твой домик и больших тревог по моему не придумаешь!

[giv]

Ой какая темка, новая и актуальная! Буду читать с удовольствием, мы тоже собираемся строить дом, вопросов очень много, больше чем ответов. Хотелось бы услышать как у кого идет этот процесс (желательно с подробностями и с самого начала). Девочки пишите, делитесь...нас таких интересующихся на сайте много будет.

[Pussycat]

У нас с этим вопросом целая эпопея. До начала строительства мечтали о доме лет 5. Всегда была своя квартира, дача родительская, любили попутешествовать, а потом как уперлись -хотим дом чтобы капитальный и близко городу и для постоянного проживанияи чтобы при этом квартиру не продавать. Вот такая вот цель.
Про то как на мечтуденьги собирали рассказывать не буду -это больше тема про финансы или вообще к теме"непознанное". Но вот наконец год назад смогли приобрести участок ИЖС там где хотели и только в ноябре 2009 начали строить. Причем в зиму!!! В зиму вообще то не строят просто у нас так вышло по деньгам. Хочу сказать что в кризис строить дешевле!!! Сейчас самое время! Цена на наш дом по сравнению с тем что нам предлагали год назад фактически до кризиса -так цена стала ниже в 1,5 раза!!! Строители очень сильно кушать хотят! Материалы подешевели !!!
Дом из газобетона 400, фундамент плита-в нашей местности по другому никак! Здесь болота! На участке плывун, приходилось делать геолигию. Строит нам фирма, муж пока с подрядчиком ладит, не знаю что дальше. Договор пока выполнен наполовину -дельше туманно. Особенную тревогу вызывают коммуникации - с электрикой все понятно, канализация локальная , а вот с водопроводом труба!!! И по цене и по согласованию на воду покак никак не укладываемся.
Самое трудное это выбор подрядчика -это ключевой вопрос. Некоторые вообще обходятся своими силами -если муж может выступить в качестве прораба и сам нанять рабсилу, и сам с руководить .думаю это дешевле будет в разы чем обращаться в фирму. Или просто нанять одного прораба опять же без всякой фирмы.
Многие сами закупают стройматериалы и фирме платят за выполненные работы. У нас вышло так что заключили договор с фирмой застройщиокм на все -и закупку материалов и все остальное. В кризис цену то они скинули здорово.Ну а теперь вот нашими молитвами движемся к результату.

Это все тревожно и страшновато,но мы же флай!!
Маленькими шажками к победе!!!

[Kiwi]

Как я Вас понимаю!
Сама долго мечтала о доме. И вот купили участок и в весной 2007 года начали строительство. Сейчас уже на стадии внутренней отделки. Ну и ландшафтные работы. До этого смотрели и дома на продажу, и недострои - все не то, не наше. После просмотра очередного "шедевра" решили строить сами.
Конечно, забот, хлопот и вложений много, но оно того стоит!

Но большей радости чем видеть как каждый день растет твой домик и больших тревог по моему не придумаешь!

Это точно. Мне там родной каждый кирпичик, каждый камушек. Каждый раз приезжаешь и видишь, как дом именно растет! Как ребенок. И такое счастье от этого! Мы зимой там все выходные проводили, хоть и ремонта не было. Вокруг цементные полы, стройматериалы, коробки, банки всякие, а мы сидим у камина, пьем чай и балдеем от счастья.А за окном хлопьями падает снег, вдалеке лес.... И тишина... Красота!

Главное, найти хорошего подрядчика. Или прораба. Или самим постоянно контролировать. Нам коробку и крышу друг строил, у него своя строительная фирма. Потом мы сравнили цены, оказалось, у него дороговато, наняли прораба. До сих пор на него не нарадуемся! Он уже как член семьи. Когда приезжаем, с дочкой нянчится, пока мы в сауне паримся. Она его любит, даже куклу его именем назвала. Он сам подбирает рабочих, сам контролирует качество работ, т.к. он за это отвечает. У меня подружка, например, сама каждый день ездит на стройку и общается с рабочими. Но каких нервов ей это стоит. У меня на это нет ни времени, ни характера - не могу я постоянно людей носом в недоделки тыкать. Поэтому очень важно решить, кто будет контролировать процесс.

Есть отличный сайт строимдом (не уверена, что здесь можно давать ссылку, могу в личку бросить). Мне он очень помог, да и сейчас помогает. Там пошагово с фотографиями выложены все этапы строительства - от покупки участка до отделочных работ, обсуждается много нюансов, на которые необходимо обратить внимание. Он, правда, украинский, но суть работ от этого не меняется.

Сорри, что много написала, тема животрепещущая для меня.

[Pussycat]

Kiwi, здорово что вы уже на завешающем , как я поняла этапе! Мы даже об отделке еще толком не думаем -сидим на этапе второго этажа. Главное к лету успеть нам с коробкой и подвести пока коммуникации -первым делом электрику, потом водопровод. (Канализация конечно автономная) Здесь не так то просто все это получить -наш участок с домом территориально находится в СПБ, не в области.
Поэтому все согласования нас здорово бьют по карману.
Скинь если можно в личку ссылку -я с удовольствием ознакомлюсь.
Мы с подрядчиком тоже пока вроде ладим -но я в таких прогнозах осторожна. Довести бы с ним дело до конца и мы ему и внутрянку отдадим. Мой муж сам раньше был несколько связан со строительным бизнесом -это нам облегчает задачу контроля.
Но все равно -все очень это трепетно для нас -особенно из за кризиса. С одной стороны -вроде все подешевело и строить сейчас выгодно, а с другой - нет стабильной уверенности и в наших финансах что хватит на все запланированное. Пока скажем так на внутреннюю красоту и ландшафты -финансов будет уже нема.
Но оптимизм по моему суть всей флай системы!
Еще мне нравится в использовать вдохновляющуй поговорку в таких случаях -"Слона надо есть по частям"
Kiwi, вы планируете в доме жить постоянно? Мы для постоянного проживания, а городскую кватиру сдавать - по крайней мере я так очень хочу. Со школой для сына пока не решили, но там школа рядом с домом. Хотя мне не хотелось бы дергать его из нашей нынешней школы -он сейчас в 8 и скоро ЕГЕ.

[Pretty]

Девочки, вы молодцы, что строите сами! Муж купил готовый дом, но сколько мы в нем за 5 лет переделали! Укрепляли перекрытия второго этажа и заодно меняли проводку (все провода оказались короткими и на скрутках), перекладывали пол на первом этаже (к слову, под полом оказалась свалка мусора), перекрывали крышу, меняли котёл и бойлер. Стены-перегородки (не несущие) - полые внутри, гвоздь невозможно вбить - не держится. Ещё вот надо наружные стены утеплять. В общем, теперь всем рекомендую строить дом самим и контролировать строителей на каждом этапе. Это нелегко, зато потом проблем меньше будет. Удачи всем!

[Kiwi]

Pussycat, да, можно сказать, на завершающем этапе. Хотя как подумаю, сколько там еще работы - конца не видно.
Мы там планируем жить постоянно, киевскую квартиру сдавать. Я хочу в мае после школы уже туда перебраться, хотя бы на лето пока. А вообще у нас тоже привязка к школе - сын заканчивает 1-й класс, школа рядом с квартирой, занятия начинаются в 8.05. Чтобы из пригорода к такому времени привезти его, надо выехать в 7, если позже - жуткие пробки... Будем пробовать. Я хочу, чтобы он начальную здесь закончил, а потом перейдем в лицей ближе к дому.
Ты пишешь про водопровод. А скважину нельзя пробурить? У нас скважина, и у всех соседей тоже. У нас там водопровода и нет как такового.

Но все равно -все очень это трепетно для нас -особенно из за кризиса. С одной стороны -вроде все подешевело и строить сейчас выгодно, а с другой - нет стабильной уверенности и в наших финансах что хватит на все запланированное. Пока скажем так на внутреннюю красоту и ландшафты -финансов будет уже нема.

Не волнуйся! У нас тоже такие опасения были. Но видно мечты таки сбываются! Потихоньку-потихоньку и строимся - беби-степс. Были моменты, что никаких финансов - простояли немножко, появились - продолжаем.Мы когда участок купили, на стройку денег уже не оставалось. Конечно, не стоит думать, что все с неба упадет, но раз начали, значит, уже все не так плохо!

По поводу ландшафта и внутренних работ - я очень хотела дизайнера, но муж был против по причине дороговизны. В итоге, моя хотелка таки сработала. Дизайном дома занялась сестра моей подружки, которая закончила курсы и работала в каком-то дизайнерском бюро. Я попросила её сделать проект одной комнаты, чтобы понять, сработаемся мы или нет. В итоге, она попала в самую точку и мы договорились о работе, естественно, за цену гораздо меньшую рыночной (из-за отсутствия опыта, наш дом был первым объектом) К слову, после нас она ушла с той работы, "раскрутилась", уже сдала несколько фитнесс-клубов, ведет 6 или 7 проектов.
Ландшафтного дизайнера нашла на упомянутом мною сайте. Абсолютно недорого, очень грамотная женщина. Рада, что я её нашла. Кстати, недавно разговорились, оказалось, что она тоже на этом форуме обитает. Так что главное - хотеть!

[Лапландия]

Ой, девочки, какая темка! Мы тоже строим дом! Из пеноблоков, сейчас второй этаж (мансардный) достраивается. Облицовывать сами будем летом. Внутри тоже сами. Сейчас за всем следим, я мечтаю и планирую интерьер и новый сад. Подробнее потом напишу, а то я еще ваши сообщения не прочитала - увидела темку и сразу с отчетом

[miachka]

Всем привет! Этой осенью закончили первый этап стройки. Правда дом был не моей мечты, а родительской, но вложилась в него я на все 100%. В том числе и финансово. Мы им подарили дом, а они нам свою квартиру. Поменялись вобщем, ну и наварились малость. Осталось утеплить, отделать второй этаж (мансадру), пристроить гараж и баню))). Первую зиму дом выдержал прекрасно. Кварплата раза в 3 ниже, чем в квартире выходит.
Строили на своей земле, так сказать, фамильной. Воду, газ проводили заранее на участок. Отопление газовое. Котел висит на кухне, красивенький, маленький. Но все равно, подписать газовый проект и пустить его в дом было мега-сложно, особенно что сроки поджимали. Стройку начали в октябре 2008 года. Закончили в октябре 2009. Строили из бруса. Первый этаж 63 метра. Второй примерно 50 будет. По деньгам вышло как однокомнатная квартира (не в москве). Это с мебелью и зачетным ремонтом! Нанимали рабочих, руководили сами. Кое-какие работы делали сами. Я сама доски к полу прибивала! И потолок черный делала. И вообще, всеми командовала и всем советовала).
Стройку начали из-за кризиса. Так как испугались, что деньги которые на квартиру копили пропадут. Правда, денег тогда было на пол однушки. А потом само как-то все пошло-поехало и денег заработали на весь дом. Главное, начать, а потом все само приложится.
А на прошлой неделе купили уже себе!!! трехкомнатную квартиру!!! А мечтали-то об однушке) Уже все стены разломали, перепланировку замутили.

[Студенточка]

Рада буду, если темка будет жить. Актуальна думаю для многих. У нас следующая ситуация: земля есть и все в земле устраивает. Сейчас ищем подрядчика кто будет делать геодезические иследования и параллельно выбираем проект дома. Хотим делать из ЛСТК (каркасный дом). Интересно у кого то есть опыт постоянного проживания в таком доме?
Собрались строить сами и нанимать рабочих по мере необходимости.

[miachka]

Студенточка, а у вас цокольный этаж будет? Под исследованием ты имеешь топографическую съемку для архнадзора или исследование почвы на предмет возможности затопления?

[Студенточка]

Студенточка, а у вас цокольный этаж будет? Под исследованием ты имеешь топографическую съемку для архнадзора или исследование почвы на предмет возможности затопления?

геодезические исследования нам необходимы, необходимо понять какой фундамент делать и можно ли делать цокольный (подвальный) этаж. Все это нужно потому что дом будет на берегу Камы, кто его знает будет нет топить.
если можно будет делать подвальное помещение, я только ЗА! я там хотела бы разместить котельную и бильярдный стол, т.к. он ооочень тяжелый. боюсь каркасный дом не выдержит
если будет подвал, то получиться смешанное строительство (кирпич+каркасный дом).

[pion]

30 апреля я тоже сделала первый шаг для строительства своего дома, на берегу Урала.
Купили недострой (гараж с комнатушкой). Сейчас буду оформлять з/у, т. к. док-ты у прежних хозяев только на недострой оказались зарегистрированными.
Уже сделала эскизный проект, узнала геологию, но всё равно буду её уточнять, т.к. грунтовые воды на глубине 4 метра, а какие под ними глины вопрос. После геологии определюсь с фундаментом. Очень не хотелось бы плитный - дорого. Первый этаж планирую нежилой (баня, котельная, с/у, гараж). Боюсь подтопления от переодических наводнений, хотя в прошлом году дамбу построили, но пока опасаюсь.
Вход с улицы будет прямо на второй, где и будет вся жизнь в одном уровне. И плюс мансардочка (для будущих внуков, надеюсь ).
Девочки, у меня тут идея и я её хочу опробовать. Дом строить монолитом, в качестве наполнителя и утеплителя использовать пустые стеклянные бутылки. Это здорово должно удешевить строительство. В качестве эксперимента этим летом попробуем сделать пристрой к другому дому, посмотрим как поведёт на счёт тепла. У того же дома делаем сейчас благоустройство - подпорные стенки при терассировании, ничё , прям даже красиво и солидно получается.
У кого какие мысли на счтёт домов "из бутылок"?
Осенью планируем залить фундамет. На большее пока средств не вижу. А вот в 2011- стройка, стройка, стройка.
Как я хочу в свой домик!!!!!

[pion]

Киви, какой площади (общей) получился у вас дом, опиши пожалуйста, если нетрудно, характеристики и во сколько он вам обошёлся.

[miachka]

У кого какие мысли на счтёт домов "из бутылок"?

Гыыы. Как-то по СТС в Галилео был сюжет. В качестве курсовой студенты строили дом из бутылок, только пластиковых, а связывали их полиэтиленовой пленкой. Вышло зачетно, и даже крепко. Вот только прозрачно)))