Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
melada
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 754
Зарегистрирован: Ср июл 08, 2015 6:56 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 89 раз

Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение melada »

девушки, а комнаты гостиничного типа сдаются как квартиры? или как комнаты в коммуналках? я техническую сторону имею в виду - нужно ли согласие соседей или хорошие с ними отношения в этом случае?
я задумалась о покупке недвижимости с целью сдачи, с комнатой в коммуналке связываться однозначно не хочу, а на квартиру пока не хватает..
а на районе у меня достаточно много бывших общаг, где сейчас продаются гостинки

Kosia
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3090
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
Откуда: С-Петербург
Благодарил (а): 4680 раз
Поблагодарили: 5269 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Kosia »

Мария, а пример такой гостинки можешь привести? Можно и с районом и с адресом (примерным).
Просто я реально не поняла о каком "формате" идёт речь.
У нас была комната в бывшей общаге (такие кирпичные 14-15 этажные точки). Она шла как комната в 6ти комнатной комм. квартире. Мы покупали её пожить (и жили там 3 года), но потом она нас просто "вымотала" морально. И не сдашь дорого, соседи кобенились (в принципе, только один сильно возражал, но и его хватило) и продавать было ещё не время. И комм. плата была за эту 13метровую комнату высокая - чуть меньше чем за двушку-брежневку. Там просто очень большая площадь МОП была - сплошные коридоры и душевые-туалетные.
Продали, деньги освоили и выдохнули с облегчением.

Аватара пользователя
melada
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 754
Зарегистрирован: Ср июл 08, 2015 6:56 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение melada »

я имею в виду, где своя ванная\туалет, а кухня общая на этаже..
они стоят дороже комнат, но все равно дешевле квартиры
район - Васильевский остров, ближе к заливу, метро Приморская

Аватара пользователя
Maralex
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: Вс апр 12, 2009 3:56 pm
Откуда: край России
Благодарил (а): 290 раз
Поблагодарили: 490 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Maralex »

Смотрю, везде термин гостинка трактуется по-разному. У нас это отдельное жилье.

Аватара пользователя
melada
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 754
Зарегистрирован: Ср июл 08, 2015 6:56 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение melada »

так вот я и не понимаю, это отдельное жилье или как комната в комммуналке? :)) ладно, пойду поищу сама подробности, просто думала, может кто здесь сталкивался

Kosia
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3090
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
Откуда: С-Петербург
Благодарил (а): 4680 раз
Поблагодарили: 5269 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Kosia »

melada писал(а):я имею в виду, где своя ванная\туалет, а кухня общая на этаже..
они стоят дороже комнат, но все равно дешевле квартиры
район - Васильевский остров, ближе к заливу, метро Приморская
На Нахимова 1 ?
Я раньше про эти квартиры тоже задумывалась, но ни разу на место не съездила, не посмотрела.
В БН они позиционируются как однокомн. кв-ры, а что там с докУментами на самом деле, не известно, это да, надо спецов спрашивать.

Аватара пользователя
melada
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 754
Зарегистрирован: Ср июл 08, 2015 6:56 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение melada »

да, и там, и на соседних улицах
причем на Авито один и тот же объект выставлен одновременно и в разделе комнаты, и в разделе однокомнатные квартиры ! - и все так шоколадно расписано, прям слов нет...
просто прежде чем смотреть конкретные объекты хотелось бы понять, оно вообще мне нужно?

Джем
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1108
Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 1190 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Джем »

Девочки, подскажите, пожалуйста, сейчас при продаже квартиры , оформленной в долях, обязательно надо платить нотариусу какой-то процент? Ведь при продаже оба собственника будут подписывать документы

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5227
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 2755 раз
Поблагодарили: 5593 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Fa »

Нотариальное оформление при продаже долей обязательно сейчас. Даже если все собственники одновременно продают.
Платить надо за это пошлину в %% от стоимости (регулируется законом). Плюс ещё за техническую работу твёрдую сумму - это у каждого нотариуса своя такса.

Джем
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1108
Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
Благодарил (а): 663 раза
Поблагодарили: 1190 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Джем »

Fa, спасибо большое за ответ! Убило это нововведение

Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 691
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 19 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение ClairZ »

melada писал(а):да, и там, и на соседних улицах
причем на Авито один и тот же объект выставлен одновременно и в разделе комнаты, и в разделе однокомнатные квартиры ! - и все так шоколадно расписано, прям слов нет...
просто прежде чем смотреть конкретные объекты хотелось бы понять, оно вообще мне нужно?
по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи

Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 691
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 19 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение ClairZ »

Кстати, Fa.
Это федеральный или региональный закон? Не в курсе? Мы продаем в регионе квартиру в долях с сестрой. Возник вопрос - там тоже через нотариуса или это только в СПб?

Kosia
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3090
Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
Откуда: С-Петербург
Благодарил (а): 4680 раз
Поблагодарили: 5269 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение Kosia »

ClairZ писал(а): по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи
Света, спасибо большое за пояснение. Видимо, ты сталкивалась с этими "квартирами" и с их документами в живую по работе !
Спасибо ещё раз.

Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 691
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 19 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение ClairZ »

Я не сталкивалась, я продажами не занимаюсь))
Просто в свое время тоже интересовалась ими и прозванивала несколько.

Аватара пользователя
melada
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 754
Зарегистрирован: Ср июл 08, 2015 6:56 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

Сообщение melada »

ClairZ писал(а): по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи
о! спасибо большое
теперь знаю, что мне такое не нужно :)

Закрыто

Вернуться в «Финансы»