Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Fa]

Мяо, в договоре не прописывается.
Отдельно нужно опись составить, если люди хотят понять друг друга одинаково. А то одни говорят: все оставим, кроме того и того, а другие слышат - все оставим.
Акт приёма-передачи это просто дополнительный рычаг для соблюдения достигнутых договорённостей, судиться с ним не пойдёшь.
На практике, конечно, так на доверии и происходит, но и мелкие конфликты нередки.
Последний раз было - буквально перед сдачей квартиры продавцы захотели забрать ПММ, с условием, что внешний вид кухни не пострадает (дверца была). Покупатель жена согласилась поначалу, а покупатель-муж нет - "Вы же сказали, что вся техника, кроме холодильника, остаётся". Хотя им эта ПММ и не нужна особо, т.к. квартира для пожилой мамы покупателя-жены, которая этой ПММ, как сами признались, пользоваться не будет. В результате случился скандал между супругами-продавцами. муж обвинил жену в легкомыслии. У той нервный срыв, буквально, потому что она в напряжении, с двумя детьми, на своих плечах вынесла эту продажу с дальнейшей покупкой (я только на этапе проведения сделки подключилась). Еле разрулилось со слезами и соплями.

[Fa]

Вообще, для спокойствия в проведении сделки, в процессе её проведения должна работать система сдержек и противовесов))) (да, как в большой политике).
Если акт приёма-передачи заложен условием получения денег продавцом, а покупатель не спешит его подписывать, потому что ему не дали того, что обещали, а у него самого срочности нет, то... сама понимаешь. Вот он и рычаг воздействия.

[Мяо]

Fa, а разве нет жестких сроков для подписания, если все основные моменты в норме? Нельзя же всю жизнь тянуть ) Я просто прикинула - если бы наши продавцы вывезли бы все, что изначально планировалось оставить - наши убытки были бы в районе 300тыр. Нехило так.

[Fa]

Мяо, ну, всю жизнь тянуть не будешь. Покупателю тоже нужно квартирой пользоваться, но если ему сдают в квартиру совсем не в том виде, на который он шёл, согласовывая сумму договора, то его возмущение понятно.
Внося аванс, составляя предварительный договор, нужно было прописать существенные моменты - оборудование, мебель, встройку. Не сделал, но все нормально - повезло. В противном случае - ну, развели тебя, чего уж.
Про сдержки и противовесы пишу в смысле - зная, что у покупателя в арсенале есть подписанная опись состояния квартиры и остающегося имущества (как Приложение к предварительному договору, например), продавец не станет все вывозить, рискуя иметь проблемы при сдаче квартиры покупателю.

[Мяо]

Сообщение от 26.06.2012:

Завтра все напишу, все распишу... если ничего не сорвется, помоги нам Господи, просто сегодня прислали все доки по электронке и меня это удивило. Я думала, что с первого платежа буду погашать равными долями...

Ипотеку закрыли) ура!ура!ура!
Итого 4 года и 9 месяцев - и мы счастливые обладатели небольшой однокомнатной квартиры Зато сами, никому не обязаны, смогли. Первая ступенька готова, можно карабкаться дальше, уже не так страшно.
Просто делюсь радостью)

[Normandiy]

Мяо, поздравляю!!!

[Танка]

Ура, Мяо! Как ты дальше планируешь? Расширяться или покупать еще одну однушку?

[Мяо]

Normandie, спасибо!)
Танка, за время первой ипотеки наша семья подросла
Теперь мы нацелены на двушку или небольшую трешку. Однушку - сдавать.

[ODema]

Мяо, мои поздравления и восхищения! 4 года и 9 месяцев - это круто. Главное, не расслабляться и не останавливаться, составляй план по "горячим следам" и карабкайся дальше!
Удачи!

[Normandiy]

Мяо, а сейчас Вы в какой квартире живете?

[Мяо]

ODema, спасибо, у нас была не очень большая сумма Да, главное не расслабляться.
Normandiy, в этой (купленной в ипотеку) однушке и живем, купим другую квартиру - эту будем сдавать.

[Evgeniay]

Мяо , поздравляю ! Достойно уважения.

[Татунечка]

ODema, спасибо, у нас была не очень большая сумма Да, главное не расслабляться.
Normandiy, в этой (купленной в ипотеку) однушке и живем, купим другую квартиру - эту будем сдавать.

Мяо, какая у тебя была стратегия? где-то писала уже? у меня есть небольшая сумма для первоначального взноса, пока лежит в банке и обрастает процентами...хочу инвестиционную квартирку и не знаю, толи пусть еще лежит и обрастает, толи брать ипотеку...в идеале для меня картина будущего - по однокомнатной квартире дочкам, сама на пенсии в домике в деревне, нынешнюю квартиру сдаю, благо она в центре и вокруг все вузы

[Normandiy]

Татунечка, а сколько у тебя дочек? Очень хороший план! Мне тоже кажется, что детям, особенно дочкам обязательно нужно по квартире, чтобы будущие семейные отношения не были завязаны на необходимости мирится черте с чем, потому что деваться некуда!

[Татунечка]

Татунечка, а сколько у тебя дочек? Очень хороший план! Мне тоже кажется, что детям, особенно дочкам обязательно нужно по квартире, чтобы будущие семейные отношения не были завязаны на необходимости мирится черте с чем, потому что деваться некуда!

две)) одной 19, второй 12