Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
- Moloko
- FlyTeen
- Сообщения: 660
- Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
- Откуда: Красноярск
- Благодарил (а): 648 раз
- Поблагодарили: 1074 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Ну почему же? Зашла в 2гис - выдал 232 организации, которые занимаются кадастровыми работами. В Красноярске - 135.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6926
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6028 раз
- Поблагодарили: 11266 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Я чего-то не понимаю. У нас в ПИБ государственном районном хранится вся документация по домам, этажам, квартирам. Я о нем говорю.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6926
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6028 раз
- Поблагодарили: 11266 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
В Красноярске тоже есть Федеральное бюро технической инвентаризации.
- Moloko
- FlyTeen
- Сообщения: 660
- Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
- Откуда: Красноярск
- Благодарил (а): 648 раз
- Поблагодарили: 1074 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Есть. Но мне даже в администрации районной сказали что могу обращаться в любую фирму. Лицензируется сам техник кто делает. Это может быть даже физлицо
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Здравствуйте,прошу совета.Есть квартира, выкупленная,в новостройке,пытаемся продать, т.к.покупали дочери,но пока ждали стройку,дочь вышла замуж и уехала в другой город,вчера позвонила женщина и предложила аренду с дальнейшим выкупом,муж против,говорит,что аферой попахивает,может кто сталкивался с этим?здесь люди умудренные опытом гостят.Она предложила материнский капитал и оформить на нее квартиру,а потом выплатит остальное ,когда получит часть наследства после продажи квартиры ее родителей,как-то так(все действия через нотариуса)
- Танка
- FlyBaby
- Сообщения: 257
- Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
- Откуда: Ижевск
- Благодарил (а): 978 раз
- Поблагодарили: 129 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Лаки, это точно попахивает, если не аферой, то уж точно долговременной тягомотиной. Оно вам надо? Ищите нормального покупателя - пусть с тем же капиталом, но и с остальными деньгами.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
муж тоже про это говорит ,что наживу себе ночей бессонных....спасибо Вам!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8267 раз
- Поблагодарили: 4118 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Увы, муж прав.Лаки писал(а):муж против, говорит, что аферой попахивает, может кто сталкивался с этим? здесь люди умудренные опытом гостят. Она предложила материнский капитал и оформить на нее квартиру, а потом выплатит остальное, когда получит часть наследства после продажи квартиры ее родителей, как-то так (все действия через нотариуса)
Пусть берёт ипотеку, рассчитывается с тобой, а потом гасит со своего наследства. А так - чисто афера.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Да,думаю,что маленькая осторожность лучше,чем большое разочарование,спасибо,Феанора.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Молоко, техплан (именно он нужен), действительно может сделать любая организация с лицензмей. Мы столкнулись с этим при приватизации квартиры свекров. Ценник варьировался от 3 до 40тыр. Сделали за 3 и отлично приватизировали.Moloko писал(а):Есть. Но мне даже в администрации районной сказали что могу обращаться в любую фирму. Лицензируется сам техник кто делает. Это может быть даже физлицо
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- ClairZ
- FlyTeen
- Сообщения: 704
- Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Поблагодарили: 48 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
закона спрашивать соседей разрешения сдавать свою комнату нет, но по-мимо комнаты есть еще и места общего пользования, на которые они могут не пускать арендаторов разными способами, если с ними заранее не договориться.Lert писал(а):Должна ли я получить согласие владельцев других комнат? Слышала, что собирались принять закон о необходимости получения согласия, но не нашла точной информации.
Лаки, это не афера, такое иногда бывает. Я знаю одну историю как раз с обратной стороны, так и не поняла, как там собственники согласились.
Только вот вам это ни к чему, когда можно получиться деньги единовременно или сдавать, не продавая.
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2658 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Думаю, в 2 случаях это выгодно - если цена выше рынка, или деньги нужны срочно, но не вся сумма. А чтоб сдавать новострой, туда еще денег вложить надо же?..ClairZ писал(а):Лаки, это не афера, такое иногда бывает. Я знаю одну историю как раз с обратной стороны, так и не поняла, как там собственники согласились.
Только вот вам это ни к чему, когда можно получиться деньги единовременно или сдавать, не продавая.
Думаю, если с хорошим юристом, то вполне можно, если оно того стоит (ну, при цене ниже рынка и несрочности денег - зачем? проще подождать)
А давай попробуем!
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
На примере: 1. копим первоначалку, покупаем гостинку/комнату в ипотеку, выплачиваем. 2. Копим первоначалку, берем ипотеку, сдаем первую квартиру, выплачиваем (аренда первой квартиры нам помогает). 3. Копим первоначалку, берем ипотеку, сдаем две квартиры, выплачиваем (аренда двух квартир плюс свои деньги, если не хватает). И так пока хватит сил и желания. Самый трудный первый этап. Ну и если есть желание сразу жить "широко-дорого-комфортно" - такой способ не подойдет.melada писал(а):что есть "лесенки недвижимости"?
Условно - можно сразу взять в ипотеку 3-4 комнатную квартиру и платить за нее всю жизнь, а можно постепенно расти и через 25 лет иметь ту же 3-4 комнатную квартиру, но в довесок еще 2-3 инвестиционных. Я тоже хочу жить сразу в комфортной большой квартире с подземным паркингом, но, к сожалению, такой старт в нашем случае был нереален. Есть куда стремиться)
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6926
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6028 раз
- Поблагодарили: 11266 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Очень важно при выборе объекта для ступеньки помнить,что это инвестиция, хоть вы в ней сами жить собираетесь не один год.
Т.е. локация удобная по объективным характеристикам (метро, например), а не только по субъективным (например, близко к бабушке)
И качество дома. С запасом на долгие годы.
Я тут недавно оказалась в микрорайоне своего детства, застройка кирпичными пятиэтажками начала 60-х.
Даже удивилась, до чего добротно и благородно выглядят. Снаружи, во всяком случае.
Чего не скажешь о чуть более поздних панельках пятиэтажных.
Т.е. локация удобная по объективным характеристикам (метро, например), а не только по субъективным (например, близко к бабушке)
И качество дома. С запасом на долгие годы.
Я тут недавно оказалась в микрорайоне своего детства, застройка кирпичными пятиэтажками начала 60-х.
Даже удивилась, до чего добротно и благородно выглядят. Снаружи, во всяком случае.
Чего не скажешь о чуть более поздних панельках пятиэтажных.
-
- FlyLady
- Сообщения: 1493
- Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
- Откуда: МСК/МО
- Благодарил (а): 1117 раз
- Поблагодарили: 3591 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2
Кто-нибудь при покупке инвестжилья обращает внимание на Генплан района?
Например, по Генплану на ближайшие лет 10-20 предполагается построить трассу, которая будет проходить мимо вашего дома. Или вообще дом пойдет под снос.
Не все покупатели интересуются подобным... а в жизни может всякое произойти - сейчас думаешь, что это временная обитель, а выйдет, что на гораздо более долгий срок вплоть до конца жизни.
Например, по Генплану на ближайшие лет 10-20 предполагается построить трассу, которая будет проходить мимо вашего дома. Или вообще дом пойдет под снос.
Не все покупатели интересуются подобным... а в жизни может всякое произойти - сейчас думаешь, что это временная обитель, а выйдет, что на гораздо более долгий срок вплоть до конца жизни.
СФ-РФ-Фонд счастья 2023:1000%