Налоги. Ваш опыт.

[Туз]

Складывается такое впечатление, что наши налоговые службы шибануты эбонитовой палочкой.
"ФНС России
5 мар. 2020 г.
Задолженность по налогу на профессиональный доход
Уважаемый налогоплательщик. У Вас имеется задолженность по уплате налога на профессиональный доход в размере 1.11 р. Обращаем Ваше внимание, что за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога начисляются пени.
ФНС России
2 мар. 2020 г.
Оплата платежного документа
По платежному документу №18209997200003305363 совершена оплата на сумму 1.11. Расчетный банк принял информацию о платеже для перечисления денежных средств в ФНС России. Дождитесь проведения платежа."
Второго марта я плачу эти несчастные рубли, 5-го марта они мне пишут задолженность по всем ресурсам (НПД, Госуслуги), я понимаю, что платеж идет не день в день, но блин перед автоматическим выставлением задолженности люди куда-то разувают глаза в том же автоматическом режиме, что оплата уже произведена была, ну что за покати горошком, а!

[Кирикири]

Это только успокоительное пить. И радоваться, что речь о рубле идет. На мой взгляд, там нескончаемый бардак и отсутствие всего: адекватных специалистов, несбоящего ПО. В ПФР и то больше порядка. Ты ж не будешь с ними судиться. А у них - там рубль, тут рубль, штраф необжалованный - и бюджет наполнен, и план для премии выполнен

[makovka]

Кто-нибудь сталкивался с продажей недвижимости, пока не прошло 5 лет, что бы повлекло уплату налога..
если речь о покупке по дду на этапе строительства, то отсчет 5-ти лет ведется с момента:
а) подписания договора дду
б) подписания акта приема-сдачи квартиры
в) оформления квартиры в собственность
?

[Туз]

makovka, по ДДУ у Вас образуются только права требования.
А все нормы идут от права собственности.

[makovka]

Если 5 лет с момента оформления в собственность недвижимости еще не прошло, а требуется продать эту недвижимость, чтобы купить другую недвижимость с доплатой, то в таком случае налог с продажи платить не придется же?

[Туз]

Так у Вас уже собственность или переуступка по ДДУ?

[Туз]

Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб.

[makovka]

дом построен, ипотека выплачена, никаких переуступок... просто еще 5-ти лет не прошло

[Туз]

makovka, просто в начале было про ДДУ.
Если право собственности пришло к Вам после января 2016 года, то чтобы не платить налог, нужно выждать 5 лет с момента дня СОБСТВЕННОСТИ, а не даты "покупки у застройщика" по ДДУ.

[makovka]

это понятно, но второй вопрос был... даже если на деньги с продажи будет куплено другое жилье ?

[Туз]

makovka, Вы в декларации сами будете указывать и полученный доход, оплачивая его как положено, и подавать на вычет по поводу приобретения нового жилья. Взаимозачет возможен только если это в одном календарном году и в одной декларации.

[Туз]

Если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В 2020-м году старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года.

[T_Julia]

Взаимозачет возможен только если это в одном календарном году и в одной декларации.

С чего вдруг он вообще возможен? При продаже жилья либо платиться налог с разницы между покупкой и продажей ЭТОЙ конкретной квартиры, либо можно уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 миллион рублей (раз в году). А вычет при покупке новой квартиры (который 2 миллиона) только раз в жизни дается и от продажи старого жилья не зависит никак. Возможно, makovka уже его использовала. Взаимозачетом это никак не назвать.
Страны, где налог от продажи старой квартиры не платится при покупке новой, есть, но Россия к ним не относится.

[Фея Св]

налог с разницы между покупкой и продажей ЭТОЙ конкретной квартиры

и

вычет при покупке новой квартиры

Они, если их указать в декларации одного года, взаимозачтутся.
Предположим, продали квартиру за 5 миллионов, а купили за 2 миллиона.
Должны заплатить налог с 3 миллионов, т.е. 390 000 руб.,

Но в том же году купили квартиру за 4 миллиона, например.
Могут получить вычет с 2 млн., т.е. 260 тыс.

Итого к уплате разница 390-260=130.

[Fa]

Если 5 лет с момента оформления в собственность недвижимости еще не прошло, а требуется продать эту недвижимость, чтобы купить другую недвижимость с доплатой, то в таком случае налог с продажи платить не придется же?

Нет освобождения от налога в случае покупки другой недвижимости.
Есть единственный в жизни вычет на покупку недвижимости в размере 2 млн.
Т.е. если за квартиру (или по ДДУ) заплатили 3 млн, а потом продали за 5 млн, не дожидаясь 5 лет, то при подаче декларации можно воспользоваться вычетом на покупку в 2 млн, если никогда раньше ещё не пользовались этим правом.
Если пользовались уже, например, при покупке первой квартиры, то с разницы между суммами продажи и покупки нужно заплатить налог.