Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

Fa, удачи! И да, мне кажется после появления групп по аренде без агента с ним (в том случае, если платит наниматель) сдавать сложнее.

[Fa]

А так обычно наниматель платит своему агенту 50%, если прибег к его помощи для поиска и проверки, и 50% агенту наймодателя, если наймодатель с агентом. Если с одной стороны агента или с обеих агента нет - экономия.

[Белая_Медведица]

Напишу и про свой опыт.
Сдаю сама, никаких агентов - в объявлении обязательно указываю это преимущество. При этом у меня стоимость найма в месяц чуть выше, чем через агента.
Квартира находится на другом конце МО, в 150км от нас, ездили показывать сами. Некоторых отсеивали уже на стадии телефонных переговоров. Два агента меня просили, что приведут своих клиентов. В итоге у одной клиенты то срывались, то оказывались неплатежеспособные, то им лучше бы не одну, а две комнаты, другая вообще никого не привела в итоге.
В результате оба раза сдавали тем, кто меня сам нашел без агента. Первые жильцы прожили почти 5 месяцев, пришлось уехать на малую родину из-за проблем с родителями. Вторые живут более года.

Сейчас занималась квартирой родителей, агенты звонили, грозились привести клиентов, одна даже приводила, квартиру хвалила, обещала, что найдет мне другого клиента, т.к. для этой это дорого, рассчитывали на торг, но увидев квартиру поняли, что цена и так не завышена. В итоге я увидела ее объявление на авито с нашей квартирой по цене ниже, без залога, с комиссией 50%. Посмеялась, конечно, я сдаю строго с залогом. Как она ее собиралась показывать, не знаю, пусть это будет на ее совести.
В итоге сдали за ту цену, что хотели, с залогом. Учитывая, что жилец один, сделали скидку - не стали считать расходы по счетчику, сами оплатим.

Честно - не понимаю, зачем мне нужен агент, он получит свою комиссию, но я при этом потеряю на стоимости аренды - 1-2 тыс. В год это от 12 до 22 тыс даже с учетом некоторого простоя квартиры, если жильцы съедут раньше времени. 3а такие деньги мне нетрудно и самой съездить/сходить на показы.

[Le-choo]

Сдаю через агента, с которым работаю уже не один год.
Она ведет первичный отсев неадеквата по телефону, она берет на себя переговоры с долбанутыми агентами другой стороны, у нее наметан глаз на людей и что-то может насторожить ее при личной встрече, ей интересно подобрать мне хороших арендаторов, чтобы в следующий раз я снова обратилась к ней и порекомендовала ее знакомым. Понятно, что она не господь бог и от всего меня не застрахует, но таки жизнь облегчает здорово.
Еще есть такой момент - порой потенциальные арендаторы начинают делать знаки и втихую предлагают кинуть агента, договориться напрямую. Вот это верный признак того, что с ними не нужно иметь дела. Сегодня хотят кинуть агента, завтра - арендодателя. Здесь агент непроизвольно выступает как дополнительная проверка на вшивость.

[Белая_Медведица]

Кому что больше подходит)
Для меня это все увидеть, услышать, сделать не сложно.
А зубы, например, лечить я, конечно, пойду к специалисту)

[dreaminggg]

Какая актуальная тема поднялась
Мяо а по поводу самозанятой. Ты сама установила сумму в сбер онлайн с которой будут считаться налоги? Я просто пыталась там разобраться и поняла что с любых поступлений на карту сбера будет считаться налог. Или не так?
Мне тоже скоро предстоит сдавать квартиру впервые , хочу попробовать без агентства, у нас так люди любят больше.
Скажите какие ньюансы нужно еще обязательно учесть? Договор наверное возьму какой-нибудь стандартный из инета и дополню его как мне нужно.

[Белая_Медведица]

Я скачала приложение Мой налог в плей-маркет, прошла регистрацию. Карта нигде не привязана, приходят деньги на карту от жильцов, захожу в приложение, формирую чек и оправляю его в ватсап или смс нанимателю. В приложении выставляется сумма налога, которую надо внести до 28 числа. Нажимаю кнопочку для оплаты налога, ввожу номер карты, дату, код, потом код из смс и все. При чем тут сбер онлайн, не понимаю, оплачивать налог можно с любой карты по номеру, принимать плату можно на любую карту, в приложении это никак не ограничивается.

[Белая_Медведица]

Ошиблась, до 25 числа оплатить налог.

[Natigra]

Я, как арендатор, точно не буду снимать через агента. Был неудачный опыт дважды и по факту, агент никакой ответственности не несет, за что ему платить, мне лично, непонятно. По сдаче также - агент не могла сдать комнату подруги больше месяца. Разместили с ней объявление вконтакте и на местном форуме - сдалось за пару дней.

[Мяо]

dreaminggg, у меня приложение "мой налог". Просто ввожу сумму поступления и формирую чек.

[Туз]

Мяо, а ты в мойналог по компьютеру или по смартфону?

[dreaminggg]

Белая_Медведица я просто такую функцию видела в сбербанк-онлайн. Думала только там можно. Теперь буду знать про "мой налог" Спасибо.

[Белая_Медведица]

мойналог по компьютеру или по смартфону?

Можно и так,и так, у меня получалось войти.

[shilya]

А самозанятый пенсионер считается работающим пенсионером?

[Мяо]

Мяо, а ты в мойналог по компьютеру или по смартфону?

С телефона