Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[_Bird_]

В законе у нас написано, что переоформление платят "как договорятся", но обычно платит покупатель.

[Kosia]

Да, Фа всё правильно написала. Профессионал !!!
Ещё плату за аренду банковской ячейки пополам (или на кол-во звеньев в цепи) делят. И проверку купюр на подлинность и пересчёт денег, если хочет, то делает продавец. А не хочет, то закладывает в ячейку не проверенные деньги (ну, т.е. те, что ему принесли за его объект).
Это касается сделок за наличные. Я пока в других не участвовала .

[КрЫсавица]

Bird, я выше вашего Вашего сообщения и написала, что за оформление покупатель платит сам.

[helenhrom]

Из своего опыта, с чем сталкивалась. Если покупка по ипотеке или мат.капиталу, то это расходы покупателя. Если покупателю нужен нотариально оформленный договор, то тоже покупатель. Если у продавца долевка, то нотариальные расходы несет продавец. Если обоим нужен нотариально заверенный договор - расходы пополам.

[makovka]

Опишу ситуацию с дальнейшим вопросом по ней.
С середины июля становлюсь собственницей по бумажкам участка с домом.
Дом нравится, у него большой потенциал (вкладываться в него надо, но и сейчас жить нормально), природа там вокруг замечательная, умиротворяющая; да и мама в свое время вложила в него много сил-времени-средств. Все бы хорошо, но он далеко от ПМЖ - 270км. До продажи без драконовского налога ждать 3 года.
Эти 3 года надо поддерживать дом: в холодное время следить за газом, чтоб дом и батареи не замерзли; в любое время - периодически менять отраву против мышей, кротов, муравьев и тп.; в теплое время - косить траву.
Без ухода своевременного дом будет понемногу терять в цене каждый сезон наверное.
Муж мне сразу говорит - не потянем уход за домом, часто ездить не сможем (далеко, не охота столько времени за рулем каждые выхи), ну и не хватает нам знаний-навыков ухода за частным домом (навроде как исправить покосившийся туалет, отдельно стоящий от дома).
Сейчас мне подворачивается такой вариант (люди сами меня нашли - слухи по селу мгновенно разнеслись, что я предполагаю продавать дом): семья из 4-х чел (муж, жена, 2 детей) предлагают снимать в аренду мой дом с участком за 5т.р./мес. + газ и эл-во по счетчикам (за воду платить не надо, своя скважина на участке) с последующим выкупом дома по истечении 3-х лет. Оформить это договором - им надо подстраховаться, чтоб я потом кому-то другому не продала дом, они предполагают использовать при выкупе мат.капитал.
От меня требуется сейчас (?) точно определить, какую сумму я захочу за дом с участком спустя 3 года.
Ни разу я ничего ни в аренду не сдавала, ни продавала недвижимость... О чем еще надо подумать, что сделать, что в договоре обязательно учесть?!

[Lennchik]

makovka, а на дома так и осталось безналоговая продажа после 3 лет? Просто на квартиры сделали уже 5 лет.

[makovka]

Насколько мне известно, дело не в доме/квартире, а в том, как недвижимость досталась в собственность.
Если купля-продажа, то 5 лет.
Если в наследство/дар от близкого родственника, то 3 года.

[Феанора]

семья из 4-х чел (муж, жена, 2 детей) предлагают снимать в аренду мой дом с участком за 5т.р./мес. + газ и эл-во по счетчикам (за воду платить не надо, своя скважина на участке) с последующим выкупом дома по истечении 3-х лет. Оформить это договором - им надо подстраховаться, чтоб я потом кому-то другому не продала дом, они предполагают использовать при выкупе мат.капитал.
От меня требуется сейчас (?) точно определить, какую сумму я захочу за дом с участком спустя 3 года.

А сколько ты хочешь за дом? Конечно потенциальным покупателям надо знать, чтобы понимать во что они ввязываются. Может тебе всё-таки выгоднее продать сейчас и заплатить налог с суммы бОльшей миллиона (миллион вычет при продаже), чем влипать в эти долгосрочные отношения с потенциальными покупателями. Которые потом могут и не купить и их попробуй выгони. Будут тебе условия диктовать.

Также люди уходят от налогов, рисуя в договоре купли-продажи сумму миллион. Но как там и что я не в курсе.

Те 5 тысяч, что они будут платить "за аренду" - они с твоей точки зрения в счёт выкупа дома идут? С их точки зрения - уж наверняка идут, это к гадалке не ходи.

[makovka]

Я предполагала начать давать объявление с 1млн (хотя не в курсе, за сколько реально его продать)....следить за спросом, если б не было желающих, то по чуть-чуть бы уменьшала на 50тыр...продолжала бы следить, есть желающие за эту сумму или нет. Меньше чем за 850т.р. точно не готова его продать.
Да, эта семья открыто говорит, что предполагает эти 5т.р. в месяц в счет будущего выкупа дома.
Они изначально готовы за 800т.р. его купить, включая 180т.р. - по 5т.р. за 36 месяцев, т.е. потом доплатить 620т.р.
Мне 800 мало, я думаю хотя бы 180т.р. за аренду + 700т.р. после 3-х лет.
Потому что дом не молодеет. Потому что деревянные дома - дыра, куда сколько ни вкладывай, все мало.
Спасибо, почитаю про вычет миллиона при продаже - пока ничего об этом не знаю.

[Fa]

Полностью поддерживаю Феанору. Что там будет через 3 года - неизвестно.
Сколько стоит дом с участком? Намного больше 1млн?
О, ты уже ответила. Тебе вообще не нужно ждать 3-х лет. Только декларацию нужно подать по окончании года продажи и в ней воспользоваться вычетом в 1млн (на все объекты, проданные в течение года, не на каждый - на всякий случай проясняю)

[Fa]

А они готовы на сделку прямо сейчас или надеются за 3 года разбогатеть?

[makovka]

За 800т.р. они может и готовы сейчас - я не готова за эту сумму, т.к. дом сейчас лучше того, которым может стать через 3 года. Поняла вроде про вычет, тогда объявление сделаю уже сейчас. Спасибо.

[MrsShark]

Тоже прошу помощи мудрых
Мы переехали в Красноярск по работе, квартиру оплачивают. Своя квартира в МО стоит пустая, сдавать пока не планирую, т.к. очень жалко ремонт. До НГ, по крайней мере. Это еще связано с тем, что на работе могут быть пертурбации, и есть вероятность возврата обратно. Но пока это маловероятно, и мы в Красноярске минимум года на два. Почитала обзоры по недвижке, подумала... и думаю, что раз сдавать жалко, надо планировать ее продажу, опять же коммуналка большая. И тут у меня разброд мыслей.
Мысль первая: оставить как есть, сдавать и продать потом. Сдать ее проблематично, она 90 кв.м. (вообще больше, но одна комната закрыта). Коммуналка опять же от 5 до 9 тыс в зависимости от сезона. Мало кто захочет снять. Плюс на рынке тенденции к удешевлению, да и это область. Мне этот вариант не нравится.
Мысль вторая: продаю к НГ, гашу ипотеку, закрываю кредиты. Оставшееся размещаю на депозит под 6%, может и больше можно найти. Разумеется, с учетом максимальной суммы, подлежащей страхованию от гос-ва. Параллельно откладывается по 50 т. в месяц, со скоростью 600 тыс в год.
Мысль третья продолжает мысль 2, но из общей суммы изымается 2 млн, и берется однушка в Мск в ипотеку под сдачу. Квартиру брать с меблировкой, чтоб никаких доп.вложений.
Либо - изымается первонач.взнос на трешку в Мск, можно найти более-менее нормальную на 7 млн (да, хрущеба, мы в такой жили). Опять же в ипотеку и под сдачу, остаток на депозит и докладывать туда отложенное с тем, чтобы по возвращении можно было бы сделать ремонт из части денег, а депозит в перспективе использовать для покупки однушки для старшего сына, он как раз вырастет для выпархивания из гнезда.
Что думаете?

[T_Julia]

Не поняла, а опека даст согласие на то, что дети на какой-то период вообще без жилья останутся?

[MrsShark]

Не поняла, а опека даст согласие на то, что дети на какой-то период вообще без жилья останутся?

А дети не собственники, маткапитал не участвовал. Прописаны дети со мной у бабушки в ее квартире в Москве. Так что с этой стороны проблем не будет.