Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

Елюене, тут вопрос не в том что его кто-нибудь может выселить, ему негде будет жить и он несчастный придет обратно. Тут проблема в том, что он по своему желанию может (в теории) в любой мосент попытаться воспользоваться своим ппп и попытаться вселиться. При этом в теории у него хоть 10 квартир может быть в собственности. И доля в новой квартире тоже не спасает.
Это возможная схема для мошенничества.
Кстати, нашла новую страшилку: отказополучатели по завещанию Они тоже могут обладать ППП.

[Елюене]

Да уж... Еще один пункт, который внесу в наш список с ЛМЧ.
Вообще, никогда не предполагала, что это так сложно найти квартиру для покупки. Пока не начала "вариться" в этом. Но я верю, мы найдем свою и юридически чистую квартиру!
Кстати, а реально не помнить, куда детей прописали при рождении? Был у нас вариант один. Несколько собственников, один несовершеннолетний. При приватизации был еще один ребенок. Но вот на вопрос, где был прописан ребенок перед приватизацией, родители "не смогли" точно вспомнить. Пришлось от такой "тайны" отказаться. А жаль, квартира мне очень понравилась.

[Мяо]

Елюене, информация о всех движениях в квартире есть в архивной выписке, перед сделкой ее надо смотреть обязательно. Официально ее получить нельзя, если у квартиры история не в одной семье, но нужно искать варианты. Там будет видно куда были прописаны дети и как они перемещались
Юридически полностью чистую квартиру найти - это из разряда фантастики. Титул в любом случае страховать необходимо. Хотя бы первые 3 года (я страховала 5).

[Елюене]

У меня ЛМЧ умудрился найти. Но это та квартира, в которой мы сейчас живем. Одна семья, одна история. Выписку архивную доставал риэлтор. Все подтвердилось (юр. чистота). Так что водятся еще квартирные мамонты.
Да, чем короче история у квартиры, тем меньше проблем с ней может быть. Теоритически.

[Fa]

Ничтожно малая доля в квартире точно не спасёт. В том же судебном порядке могут потом добиться принудительной продажи доли.

[Fa]

Да полно квартир, где никто не отказывался.
Или отказывались пожилые люди, чтобы не создавать в дальнейшем детям проблем. И этих людей уже нет в живых.
Ну или есть, но спокойная семейная ситуация, переезжают в лучшие условия вместе с детьми (или все уже давно живут в другом месте, но выпиской озаботились только перед продажей - тут, конечно, страхи выплывают, но не надо сразу резко отметать, изучите, оцените ситуацию.

[на-дин]

Нужен совет.
Дано:
Барышня, чуть за 30, детей нет. Имеет 1/4 доли в квартире, где живут и другие родственники. Это около 15 квадратных метров. Продать родственникам или еще кому-нибудь долю не получится, продать всю квартиру и получить свою долю деньгами тоже.
Молодой человек, чуть за 30, детей нет. Имеет комнату в двухкомнатной коммуналке, которую получил как сирота. Из статуса сироты давно вырос, соответственно и комнатой своей может распоряжаться как хочет - менять, продавать и т.д. В свое время он пытался выкупить вторую комнату у соседа. Тот сначала согласился, а как до дела дошло, то отказался. Сосед - по образу жизни совсем не подарок.
У барышни и молодого челловека есть планы на дальнейшую совместную жизнь.
Вопрос мой состоит в том, как наилучшим образом для обоих получить отдельное жилье.
Вариант 1.
Молодой человек подает документы на одну из программ. Можно "молодежи доступное жилье", можно на расселение коммуналок. Получает субсидию. Продает свою комнату. Берет ипотеку. Покупает однокомнатную квартиру. Все это до брака. С его стороны все отлично. С точки зрания барышни не очень - ипотеку они платить будут вместе, а квартира полностью его. Случись что - она просто с вещами на выход.
Вариант 2. Сначала брак. Но тогда у семьи две жилплощади, и ни в какую программу их не возьмут. Соответственно субсидии не будет. Можно только продать комнату, взять ипотеку. С точки зрения барышни - платить, конечно, придется больше, но и квартира пополам. С точки зрения молодого человека - в случае развода он в проигрыше, да и платить больше.
Можно ли как-то найти золотую середину?

[sol-lena]

А каждый из них отдельно в одну из программ вступить не может?

[makovka]

Вариант 1.
Молодой человек подает документы на одну из программ. Можно "молодежи доступное жилье", можно на расселение коммуналок. Получает субсидию. Продает свою комнату. Берет ипотеку. Покупает однокомнатную квартиру. Все это до брака. С его стороны все отлично. С точки зрания барышни не очень - ипотеку они платить будут вместе, а квартира полностью его. Случись что - она просто с вещами на выход.

Вот тут можно подробнее... почему квартира будет только его, если платят за ипотеку двое?
Если оформлять квартиру по программе только на него, то пусть платит он сам. Так можно?
А она тем временем копит себе на первоначальный взнос и/или ищет иные варианты.
1/4 ее доли можно выделить в натуре?
Насколько сильна вероятность, что МЧ в принципе попадет в программу... не затянется ли это надолго?

[на-дин]

А каждый из них отдельно в одну из программ вступить не может?

Барышня не может, потому что она живет не в комуналке, а в отдельной квартире вместе с членами своей семьи. И метров на семью достаточно, то есть семья не признается нуждающейся в дополнительной площади.

Вот тут можно подробнее... почему квартира будет только его, если платят за ипотеку двое?

Потому что он до брака продаст комнату, он один получит субсидию и он один возьмет ипотеку.

Если оформлять квартиру по программе только на него, то пусть платит он сам. Так можно?

Не очень представлю себе, как это возможно, если пара живет вместе. Ну, будет он платить со своей зарплаты ипотекту, а на ее зарплату оба будут питаться и одеваться.

1/4 ее доли можно выделить в натуре?

Что имеется в виду? Превратить родительскую квартиру в официальную комуналку?
У нее в этой квартире своя комната есть, то есть жить она в ней может. Но она-то хочет жить с молодым человеком и без мамы под боком.

Насколько сильна вероятность, что МЧ в принципе попадет в программу... не затянется ли это надолго?

Сейчас как-то побыстрее все это стало. Год-два. Может быть, в "молодежи доступное жилье" он иожет и не попасть, так как там до 35 лет субсидию дают, а в расселение коммуналок возрастных ограничений нет.

[Татка в кедах]

А брачный договор пропорционально вложенным средствам? То есть посчитать сколько метров он купил сам за свою комуналку, а остальное (ипотечные средства) пополам, но это в теории....

[sol-lena]

Ну тогда как вариант барышне оставлять 15 м в родительской квартире...про них фактически забыть, есть и есть...МЧ пытаться вступить в программу, жить вместе им в коммуналке его или снимать? это как решат, зато без мамы под боком.
Получать МЧ субсидию, продавать комнату. Совместно с барышней брать ипотеку, пусть она будет как поручитель.
Или к моменту получения субсидии (это же сертификат?/наличные деньги) и продажи комнату вступить в брак и прописать в брачном договоре доли на новую недвижимость каждого из супругов.
Я так понимаю для участия в программе расселения коммуналок от соседа надо согласие?
А где планируют молодые люди регистрировать детей (если появятся), ведь при выдачи субсидии площадь матери ребенка тоже посчитают, если он будет отцом?

[на-дин]

Я так понимаю для участия в программе расселения коммуналок от соседа надо согласие?

Кстати, да. При расселении коммуналок ведь есть какие-то дополнительные условия.

А где планируют молодые люди регистрировать детей (если появятся), ведь при выдачи субсидии площадь матери ребенка тоже посчитают, если он будет отцом?

До детей пока дело не дошло. Я так думаю, что если будут дети, то тогда в любом случае будет брак. К тому же на детей при покупке жилья должна быть доля выделена, и расклад получается уже совсем другой.

[Fa]

Молодой человек уже стоит в городской очереди на улучшение? Тогда нужно податься на субсидию по программе расселения коммуналок. Меньше двух лет вряд ли уйдёт на ожидание. Пока пожить молодым в коммуналке, жалко ведь терять субсидию.
К тому моменту, может, и сосед созреет. Параллельно встать на молодёжную субсидию. Насколько знаю, получают обе, если проходят под программы. А при покупке жена станет созаемщиком по ипотеке и какую-то долю собственности в новой квартире могут на неё оформить (пропорционально её участию).

[Fa]

А, у жены есть собственность, не учла. но на субсидию по расселению коммунальных квартир это разве влияет?