Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

Мяо, поговори с банком.
Если ванна с туалетом объединены, т.е. две мокрые зоны, банк может отнестись лояльно, одобрить, даже если не узаконено.
Это если тебя в принципе устраивает обьединение.

Меня устраивает, но я почитала про узаконивание этого и мне стало дурно
Те можно было относительно легко узаконить до сноса стенки - а вот после уже напряг. Либо заново вскрывать весь пол и прочие прелести, а там хороший ремонт - не хотелось бы.
Думаешь можно поговорить с банком и они пропустят?

[Мяо]

Как всегда - много всего продаётся, но хорошее найти по разумной цене непросто.

Да, я с грустью ждала время нового поиска. Хорошо еще что чем моложе квартира - чем короче ее история
Отобрала себе в районе 30 квартир, уговорила мужа рассмотреть прилегающий район. А сбербанк нервирует смсками "до конца одобрения ипотеки осталось 88 дней" .

[Fa]

Говори, Сбербанк вообще очень лояльно/снисходительно сейчас ко всему относится. А здесь без криминала - без наслоения мокрых зон на жилые помещения нижнего этажа.

[_Bird_]

Мяо, а точно нужно все вкрывать? Родители узаканивали перепланировку после покупки квартиры - был объединен санузел и перенесена стенка между кухней и санузлом (за счет объединения санузла кухня увеличилась). Тоже думали, что головняк, будут приходить всякие комиссии и пр. А по факту даже перемерять никто не пришел помещения, мама померила линейкой (! не рулеткой даже), так и записали. Только что беготни много с документами. Но в итоге никто не пришел к ним квартиру смотреть, все отписались задним числом, типа уже приходилм (вот так и сидят целые конторы и работают на подчищение архива...).

[Kosia]

_Bird_ , для покупки за наличные да. Покупателей это устраивает и они покупают.
Но ! Для одобрения ипотеки именно для этой квартиры, из банка должен прийти оценщик. Он и смотрит соответствие кадастрового паспорта реальной картине.
Поэтому не нужно ничего скрывать. А просто (согласна с Fa) поинтересоваться у своего банка о возможности рассмотрения этой квартиры с несерьёзной перепланировкой для выдачи ипотеки на её покупку.

[Мяо]

Поинтересовались) было отвечено, что банк кредитует только объекты, которые полностью узаконены)

[ClairZ]

Только что была сделка с неузаконенной перепланировкой: дверь в комнату перенесли из одной стены на другую. Покупатели были с ипотекой Газпромбанка. Он пропустил эту перепалнирвоку, но взял с покупателей обязательство, что они обязуются вернуть в первозданный вид. Но это обязательство надо будет исполнять, если они не будут справляться с платежами, и банк заберет себе квартиру. А так никто не будет приходить и проверять - вернули в первозданный вид или нет.

[Мурмур]

Узаконивала перепланировку лет 10 назад, также задним числом. Правда через агентство недвижимости, приходили сотрудники БТИ, убедились, что мокрые зоны на месте, несущие стены не порушены. Стоило мне это 15000 и месяц ожидания. В данном случае можно предложить продавцам самим узаконить перепланировку и включить эти работы в стоимость квартиры, если она так нужна ТС.

[Мяо]

Мурмур, она одна из многих вариантов, так что думаю оно того не стоит.
ClairZ, тот же сбер дал ипотеку на квартиру с ванной в шахте лифта... они ее просто не заметили)
Я пока наметила себе вариаеты, сегодня начинаем ездить смотреть. В одной из квартир мой любимый отказник от приватизации, выписка до сделки, но они меня до сих пор напрягают) Ничего нового про право пожизненного проживания никто не слышал?
Цены вроде продолжают падать потихоньку, надеюсь найдем что-то приличное.

[Kosia]

В одной из квартир мой любимый отказник от приватизации, выписка до сделки, но они меня до сих пор напрягают) Ничего нового про право пожизненного проживания никто не слышал?

Мяо, вот в квартире мужа, которую мы приватизировали два года назад, у нас было двое отказников : я и мой ст. сын. Мы с ним и не могли бы претендовать на приватизацию, т.к. уже ранее использовали своё право на неё в др. квартире.
Писали нотар. отказы. Сын, конечно же совершеннолетний.
Тоже читала много про это право пожизн. пользования. Но как это осуществляется на практике, про это не читала. И были ли прецеденты ????
Пока только слова и страшилки. Нет единого мнения и среди специалистов.
Я этим вопросом тоже интересуюсь, но наоборот, как потенциальный продавец (жена продавца ).

[Мяо]

Кося, вроде я 6 лет назад находила прецедент, там дедуся вписался обратно, но его вроде высшая инстанция все же выписала в итоге
А ты хочешь продать и вписаться?
Я понимаю, что таких квартир на рынке очень много, но все же хотелось бы ясности, а она за 6 лет судя по всему не появилась.

[Fa]

В данном случае, думаю, отсутствие ясности можно толковать так - прецедентов не было, что возвращали право проживания добровольно выписавшемуся и прописавшемуся в другом месте постоянно.
Ты, если что, ставь условием не только выписаться до сделки, но и прописаться в другом месте. С подтверждением в справке из соответствующего органа (у нас это форма-9) и штампом в паспорте.

[Kosia]

А ты хочешь продать и вписаться?

Нет, конечно. Просто я то знаю, что я ни на что потом претендовать не собираюсь, но а вдруг и в покупаемом жилье у нас тоже будет подобная ситуация. Вот я и рассматриваю эту ситуацию с обеих сторон.
Да, лучше таким "отказникам" не просто выписываться, но и прописываться в др. место.

[Мяо]

Мне опять везет на странных риэлторов у покупателей)
Смотрели сегодня две квартиры - в обеих вводные озвученные риэлтором по телефону (а я опрашиваю подробно) и то что имеем по факту - абсолютно разные вещи
Благо ехали на просмотры недалеко - но крайне неприятно.
В одной квартире была озвучена собственность более 5 лет. По факту: на одну половину - да, а на вторую наследство годовалой давности Риэлтор по телефону минут 15 пытался убедить меня, что собственность "считается" по приватизации... а второй кусок он так - подумаешь какие мелочи.
Во второй было озвучено, что отказников нет и приватизация на одного собственника. По факту - 2 отказника, которые до сделки никуда выписываться не планируют, тк московскую прописку терять не хотят а чтобы прописаться им надо что-то купить, свою квартиру продают как свободную. Риэлтор позвонила и сказала "а что вы переживаете?! Ну выпишите потом их по суду если вдруг сами не выпишутся - делов то!". Я даже объяснять не стала, просто попрощалась

[melada]

В одной квартире была озвучена собственность более 5 лет. По факту: на одну половину - да, а на вторую наследство годовалой давности Риэлтор по телефону минут 15 пытался убедить меня, что собственность "считается" по приватизации...

риэлторы в большинстве своем непрофессиональны и неадекватны
но в данном случае она права - у меня ровно такая же ситуация была, я писала письмо в налоговую - они ответили, что начало собственности считается с получения первой доли.
покупатели брали квартиру в ипотеку, банк попросил у меня нотариальное заявление, что других наследников нет, и что, если таковые объявятся, я беру все проблемы на себя