Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 2:03 pm

Впрочем, сейчас засомневалась. Посмотрю повнимательнее и напишу.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 2:14 pm

Так. Просто заскок в мозгах. :oops: :oops:
Прошу прощения у всех, кого ввела в заблуждение!!!
Под налог 13% попадает ВСЯ сумма дохода от получения в дар не от близкого родственника.
НИКАКИЕ вычеты не применяются, так как все они относятся к доходам от продажи недвижимости.

Аватара пользователя
Морозная Вишня
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 221
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 7:38 pm
Благодарил (а): 362 раза
Поблагодарили: 87 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Морозная Вишня » Вс фев 11, 2018 8:44 pm

Fa, мне в налоговой сказали, что если стоимость недвижимости менее миллиона, то налог не взимается.
Дарение между чужими людьми.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 10:13 pm

Морозная Вишня, может быть, у налоговой так же, как у меня, замыслился взгляд и слух, сработал стереотип.
Не понятно, как был задан вопрос и что они услышали, и на какой вопрос отвечали, и какой квалификации был отвечающий.
При продаже недвижимости, которая не была в собственности 5 лет и более, применяется вычет 1млн.или вычет в размере подтверждённых расходов (по объектам, полученным по дарению от близких людей и по наследству, сохранился 3-летних срок владения для безналоговой продажи).
По дарению - тоже есть необлагаемый сумма по всем подаркам в течение года, но она очень маленькая, 4тыс., кажется, раньше была, нужно сейчас посмотреть.

Аватара пользователя
estrella
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: Пт июл 24, 2009 8:43 am
Откуда: Нижний Новгород
Благодарил (а): 575 раз
Поблагодарили: 668 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение estrella » Вс фев 11, 2018 10:17 pm

К сожалению, сталкивалась с некомпетентностью сотрудников налоговой, могли неверно понять вопрос.

Skeptik
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 423
Зарегистрирован: Сб авг 10, 2013 6:14 am
Откуда: Средне-нижняя Волга
Благодарил (а): 608 раз
Поблагодарили: 416 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Skeptik » Вс фев 11, 2018 10:23 pm

4000- это по подаркам от организаций. Не облагаются налогом полученные в подарок от других людей (не от организаций!) деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям.Или от близких родственников.
Все остальное, увы.
Даритель, естественно, ничего не платит. Мало того, он может продолжать пользоваться (или начать) налоговым вычетом на ПРИОБРЕТЕНИЕ жилья, несмотря на то, что жильем уже не владеет

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 10:25 pm

Да и эти 4000 руб. вычета тут тоже неприменимы, увы.

Аватара пользователя
Морозная Вишня
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 221
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 7:38 pm
Благодарил (а): 362 раза
Поблагодарили: 87 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Морозная Вишня » Пн фев 12, 2018 11:15 am

Спросила у др. работника налоговой - на самом деле, никаких вычетов для не близких родственников нет.

Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 11547
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5318 раз
Поблагодарили: 8499 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Вт фев 20, 2018 3:34 pm

Девочки, вопрос такой. Моя дочь хочет подарить мне кусочек от своей доли в нашей общей квартире, которой мы владеем на правах долевой собственности. Так как разговор о долях, то делать это в обязательном порядке нужно у нотариуса. Переплачивать не хочется, поэтому я решила обзвонить нотариусов, чтобы выяснить у кого стоимость технических работ поменьше. Но первая же нотариус скзаала мне, что она не может мне ответить, сколько она возьмет, так как не знает кадастровую стоимость дара. Старый кадастровый паспорт, который мы делали для приватизации квартиры, не годится, новый нотариус заказывает сама, но и мы тоже можем это сделать сами. То есть я поняла, что как-то неправильно задала вопрос.
Нам, наверное, надо сначала заказать новый кадастровый паспорт, а потом уже звонить нотариусу? Сиуация усугубляется тем, что мы уже после приватизации отделили перегородкой одну из комнат, сделав из квартиры-распашонки три изолированные комнаты. Теперь за это платить придется, да? И тут неважно, кто этот кадастровый паспорт будет заказывать, мы или нотариус?
Еще у меня вопросы, чтобы два раза не вставать:
1) Кроме той дочери, которая дарит мне несколько метров, свои четверти квартиры еще есть у двух других моих детей. Мы же не должны их официально оповещать о дарении и звать к нотариусу?
2) Это добрачное имущество моей дочери. Ее муж не должен давать согласие на дарение и его не нужно звать к нотариусу?
Если меня нет, я еще вернусь

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 981 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Вт фев 20, 2018 3:40 pm

Когда мне мама дарила участок с домом, то кадастровый паспорт не на 100% совпадал с реальностью (в реале минус один сарай), это не стало проблемой для дарения и необходимостью переделывания кадастрового паспорта до дарения/во время дарения - может когда-нибудь и возникнет реальная необходимость это сделать... но сейчас не обязательно.
Выписка из ЕГРН (которую можно заказать в МФЦ) содержит кадастровую стоимость по идее.
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 11547
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5318 раз
Поблагодарили: 8499 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Вт фев 20, 2018 4:09 pm

То есть я попросту могу пойти со своими документами на недвижимость в МФЦ и закзать выписку из Росреестра? И этого для нотариуса будет достаточно?
Если меня нет, я еще вернусь

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Вт фев 20, 2018 4:19 pm

А разве дарение долей тоже через нотариуса?

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт фев 20, 2018 4:46 pm

На- дин. Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра. Нотариус так и сделает, без всякого кадастрового паспорта, когда обратитесь, принесите те доки, которые есть.
На дарение согласие сособственников не надо.
На дарение добрачного имущества не нужно согласие супруга

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт фев 20, 2018 4:48 pm

Плохо выразилась, не согласие сособственников, а отказ от покупки оформляется. А у вас не продажа. От дарения-то никто бы отказ не подписал.)))

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1723 раза
Поблагодарили: 3406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт фев 20, 2018 6:29 pm

На-дин, если все же нотариус скажет, чтобы вы выписку из Реестра принесли, то иди в МФЦ просто со свои паспортом. Заказать эту выписку может любой, просто адрес назвать и деньги заплатить

Закрыто

Вернуться в «Финансы»