Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Fa]

Впрочем, сейчас засомневалась. Посмотрю повнимательнее и напишу.

[Fa]

Так. Просто заскок в мозгах.
Прошу прощения у всех, кого ввела в заблуждение!!!
Под налог 13% попадает ВСЯ сумма дохода от получения в дар не от близкого родственника.
НИКАКИЕ вычеты не применяются, так как все они относятся к доходам от продажи недвижимости.

[Морозная Вишня]

Fa, мне в налоговой сказали, что если стоимость недвижимости менее миллиона, то налог не взимается.
Дарение между чужими людьми.

[Fa]

Морозная Вишня, может быть, у налоговой так же, как у меня, замыслился взгляд и слух, сработал стереотип.
Не понятно, как был задан вопрос и что они услышали, и на какой вопрос отвечали, и какой квалификации был отвечающий.
При продаже недвижимости, которая не была в собственности 5 лет и более, применяется вычет 1млн.или вычет в размере подтверждённых расходов (по объектам, полученным по дарению от близких людей и по наследству, сохранился 3-летних срок владения для безналоговой продажи).
По дарению - тоже есть необлагаемый сумма по всем подаркам в течение года, но она очень маленькая, 4тыс., кажется, раньше была, нужно сейчас посмотреть.

[estrella]

К сожалению, сталкивалась с некомпетентностью сотрудников налоговой, могли неверно понять вопрос.

[Skeptik]

4000- это по подаркам от организаций. Не облагаются налогом полученные в подарок от других людей (не от организаций!) деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям.Или от близких родственников.
Все остальное, увы.
Даритель, естественно, ничего не платит. Мало того, он может продолжать пользоваться (или начать) налоговым вычетом на ПРИОБРЕТЕНИЕ жилья, несмотря на то, что жильем уже не владеет

[Fa]

Да и эти 4000 руб. вычета тут тоже неприменимы, увы.

[Морозная Вишня]

Спросила у др. работника налоговой - на самом деле, никаких вычетов для не близких родственников нет.

[на-дин]

Девочки, вопрос такой. Моя дочь хочет подарить мне кусочек от своей доли в нашей общей квартире, которой мы владеем на правах долевой собственности. Так как разговор о долях, то делать это в обязательном порядке нужно у нотариуса. Переплачивать не хочется, поэтому я решила обзвонить нотариусов, чтобы выяснить у кого стоимость технических работ поменьше. Но первая же нотариус скзаала мне, что она не может мне ответить, сколько она возьмет, так как не знает кадастровую стоимость дара. Старый кадастровый паспорт, который мы делали для приватизации квартиры, не годится, новый нотариус заказывает сама, но и мы тоже можем это сделать сами. То есть я поняла, что как-то неправильно задала вопрос.
Нам, наверное, надо сначала заказать новый кадастровый паспорт, а потом уже звонить нотариусу? Сиуация усугубляется тем, что мы уже после приватизации отделили перегородкой одну из комнат, сделав из квартиры-распашонки три изолированные комнаты. Теперь за это платить придется, да? И тут неважно, кто этот кадастровый паспорт будет заказывать, мы или нотариус?
Еще у меня вопросы, чтобы два раза не вставать:
1) Кроме той дочери, которая дарит мне несколько метров, свои четверти квартиры еще есть у двух других моих детей. Мы же не должны их официально оповещать о дарении и звать к нотариусу?
2) Это добрачное имущество моей дочери. Ее муж не должен давать согласие на дарение и его не нужно звать к нотариусу?

[makovka]

Когда мне мама дарила участок с домом, то кадастровый паспорт не на 100% совпадал с реальностью (в реале минус один сарай), это не стало проблемой для дарения и необходимостью переделывания кадастрового паспорта до дарения/во время дарения - может когда-нибудь и возникнет реальная необходимость это сделать... но сейчас не обязательно.
Выписка из ЕГРН (которую можно заказать в МФЦ) содержит кадастровую стоимость по идее.

[на-дин]

То есть я попросту могу пойти со своими документами на недвижимость в МФЦ и закзать выписку из Росреестра? И этого для нотариуса будет достаточно?

[sol-lena]

А разве дарение долей тоже через нотариуса?

[Fa]

На- дин. Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра. Нотариус так и сделает, без всякого кадастрового паспорта, когда обратитесь, принесите те доки, которые есть.
На дарение согласие сособственников не надо.
На дарение добрачного имущества не нужно согласие супруга

[Fa]

Плохо выразилась, не согласие сособственников, а отказ от покупки оформляется. А у вас не продажа. От дарения-то никто бы отказ не подписал.)))

[Fa]

На-дин, если все же нотариус скажет, чтобы вы выписку из Реестра принесли, то иди в МФЦ просто со свои паспортом. Заказать эту выписку может любой, просто адрес назвать и деньги заплатить