Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4351
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2744 раза
Поблагодарили: 3184 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Ср янв 24, 2018 12:45 pm

А если квартиру сдавать, а потом решить её продать - тоже так влететь можно?
Just do it!

Daura
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1859
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 775 раз
Поблагодарили: 2315 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daura » Ср янв 24, 2018 4:21 pm

Квартира - жилая недвижимость, однозначно НДС не облагается. В статье речь шла о коммерческой недвижимости.

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 980 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Пт янв 26, 2018 2:20 pm

Подскажите, какие есть нюансы-тонкости в такой схеме, когда не можешь по разным причинам с другим дольщиком квартиры разделить квартиру ( будь то: продав ее целиком и поделив деньги согласно долям; продать свою долю другому дольщику этой квартиры).... риэлторы предлагают продать свою долю маленькими дольками тем, кто заинтересован, например, просто прописаться в квартире для учебы/работы/в сад-школу ребенка и тп.
Более конкретный пример: 1-к кв в МСК, 2/3 доли мои, 1/3 доли родственника.
Родственник не хочет продавать ее целиком, не может выкупить у меня мою долю.
Предложено мне риэлтором: продать свои 2/3 по 1/20 дольке 20-ти покупателям.
Общая квадратура кв 38,1м2... т.е. каждая 1/20 долька с моей 2/3 доли это 1/30 доля всей кв - больше 1м2 на человека (если вдруг это важно).
Какие риски есть для меня? для покупателей дольки? (Себе я тоже там оставлю дольку для прописки).
п.с. риэлторы обычно говорят покупателям сразу на год вперед платить свою часть коммун.платежей - все то, что фикс, а не по счетчикам.
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Daura
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1859
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 775 раз
Поблагодарили: 2315 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daura » Пт янв 26, 2018 2:30 pm

makovka, а жить в такой квартире кто реально будет? и платить коммуналку в последующие годы?

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 980 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Пт янв 26, 2018 3:03 pm

по факту никто не живет и теоретически не планирует и в будущем жить
у родственника есть, где жить...мне - тоже.. мелкие дольщики по идее сразу тоже будут уведомлены о том, что там не стоит проживать
за каждый год каждый дольщик теоретически будет наперед платить
риск того, что кто-то из дольщиков не будет оплачивать коммуналку, а ответственность будет солидарной - понятен
риск того, что кто-то из дольщиков захочет жить в квартире, не давая жить другим - все решается в суд.порядке, если до этого дойдет
интересно риски законности такой продажи, не буду ли я аферисткой при этом ? ))
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1528 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пт янв 26, 2018 3:13 pm

А как ты будешь продавать - через договор дарения?

Если кв пуста - да её можно отлично сдать и делить барыши с родственником, тебе две доли, ему одну. Гарантированный доход, всё законно и понятно.

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 980 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Пт янв 26, 2018 3:35 pm

Феанора писал(а):
Пт янв 26, 2018 3:13 pm
А как ты будешь продавать - через договор дарения?
через куплю-продажу с участием нотариуса и с приоритетным правом покупки родственником моей доли
у родственника ни денег, ни возможности покупать (сразу приставы почуят, что можно сбить с него)
месяц прождать ну и потом сразу продавать любому желающему
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1528 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пт янв 26, 2018 3:43 pm

Ну первую дольку допустим так можно продать, а дальше уже надо два отказа, три...
Или риэлтор собирает 19 желающих и наступает сделка?

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 980 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Пт янв 26, 2018 3:48 pm

поочередно, не сразу всем, со слов риэлтора
видимо, да, будут нужны отказы всех... с другой стороны, даже если некто другой купит сразу 19/20 частей моей доли ...я не буду возражать, ценник будет тем же, как если бы разные люди покупали
лишь бы это все было законно даже если будет много долек - вот этот момент меня пугает, т.к. не достаточно юр.информации
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

dem
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 299
Зарегистрирован: Ср ноя 07, 2007 4:55 pm
Откуда: Одесса
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 68 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение dem » Сб янв 27, 2018 11:33 pm

Для прописки не обязательно покупать 1/20 доли. Смысл выбрасывать деньги, когда можно купить прописку? Народ зарабатывает на прописках. Иметь себе головную боль с 19 хозяивами? Кто может запретить жить на купленном 1м2? И попробуй выселить. Документы о праве собственности будут.
Уж лучше через решение суда продать или действительно сдавать.

Skeptik
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 423
Зарегистрирован: Сб авг 10, 2013 6:14 am
Откуда: Средне-нижняя Волга
Благодарил (а): 608 раз
Поблагодарили: 416 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Skeptik » Вс янв 28, 2018 6:45 am

И где гарантии, что удастся продать ВСЕ 20 (или сколько там) долек. Застрянешь еще в более плохом варианте уже с N-ным количеством дольщиков

T_Julia
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1861
Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
Откуда: Пермь - Москва
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 2120 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение T_Julia » Вс янв 28, 2018 10:16 am

И ведь собираются принять закон, запрещающий продажу таких микродолей. Тогда можно будет зависнуть - и ни туда и ни сюда.

Аватара пользователя
Рууфь
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2117
Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
Откуда: Швеция
Благодарил (а): 1992 раза
Поблагодарили: 2467 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Рууфь » Пн янв 29, 2018 2:54 pm

Skeptik писал(а):
Вс янв 28, 2018 6:45 am
И где гарантии, что удастся продать ВСЕ 20 (или сколько там) долек. Застрянешь еще в более плохом варианте уже с N-ным количеством дольщиков
А еще хуже будет, если второй дольщик таки надумает продавать вместе, а тут такой "кордебалет"
А давай попробуем!

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Пн янв 29, 2018 3:13 pm

makovka, а почему не хотите сдать квартиру? Тем более вы же хотите сохранить маленькую дольку для прописки себе?

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 287 раз
Поблагодарили: 980 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Пн янв 29, 2018 3:23 pm

не я не хочу - родственник в долгах, в кв могут нагрянуть приставы... кто захочет в таких условиях снимать
продавать родственник не станет по той же причине - только деньги появятся, сразу приставы отнимут
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Закрыто

Вернуться в «Финансы»