Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
MrsShark
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 685
Зарегистрирован: Ср июн 01, 2016 3:44 pm
Откуда: Мск-МО-Красноярск
Благодарил (а): 504 раза
Поблагодарили: 400 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение MrsShark » Сб авг 05, 2017 7:56 am

Я бы посмотрела предложения аренды вокруг и прикинула выгоду. Если овчинка стоит выделки, то почему бы и нет? Ремонт можно делать постепенно и за счет жильцов, если согласятся.
Про ипотеку: я, когда брала свою, прочитала много разных советов и аналитики, все сходились на том, что оптимально брать на 15 лет, т.к. на 20 слишком велика переплата (доля процентов в ежемесячной выплате в первые годы), на 10 лет не все могут себе позволить, а на 15 в самый раз.
РФ 25% :bot:
СФ3 0.93%

Аватара пользователя
PhonLady
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 924
Зарегистрирован: Вс сен 05, 2010 4:07 pm
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 769 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение PhonLady » Сб авг 05, 2017 8:14 am

Почти закончилась моя трехмесячная эпопея с покупкой квартиры. Знала, что будет непросто, но итоговое количество вылезших проблем просто зашкаливало...
Итак.
Я в конце апреля начала этим заниматься, покидала заявки в разные банки, пришло несколько предварительных одобрений. Довольно быстро нашла квартиру, все было нормально. Договорилась с продавцом, внесла залог и тут понеслось...

- ой, вы замужем! Несите документы мужа
- принесла его документы- ой, у него плохая кредитная история, мы вам не одобрим!
- взяла его за жабры, пошли к нотариусу оформлять брачный контракт
- все ок, несите документы на квартиру. Принесла. Ой, а квартира в цокольном этаже, мы такое не кредитуем! Плять, раньше не могли сказать?
- прошу в банке официальную бумажку, что это от них отказ, чтобы можно было залог назад потребовать
- продавец деньги залога уже потратил. Решаем, что он снова выставляет квартиру на продажу, а я ищу или другой вариант недвижки, или другой банк. Кто быстрее найдёт, а дальше решаем по факту
- долгие поиски, хождение по квартирам. Ничего не мило сердцу
- параллельно хождения по банкам. То я мало зарабатываю, то много трачу, то ещё чего.
- третий консультант сбера сказал, что все норм, у них пройдет (первые два дружно кричали, что нифига подобного)
- по новой заказываю ндфл, подаю в сбер, получаю предварительное одобрение
- звоню продавцу, забираю у него бумажки
- ой, тут план квартиры плохо видно, сделайте новый техпаспорт
-а ещё оценку надо сделать. Только без тех паспорта никак. По-любому делаем и то и другое.
- ой, а от продавца надо нотариальную справку, что он не состоит в браке
-ой, а ещё надо согласие супруга на покупку! Как брачный контракт? А, ну да, тогда не надо
- все сделали, несем в банк
- а вы не хотите ли, чтоб мы провели электронную регистрацию в росреестре? Всего 7 тыщ: 2 в реестр, 5 нам. Как не хотите? А почемуууу?

Подписали кредитный договор, сдали документы в росреестр на регистрацию. Осталось только получение денег в банке
Фоня баба умная-врать не будет

Аватара пользователя
LadyCler
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 658
Зарегистрирован: Вс дек 05, 2010 12:17 am
Благодарил (а): 372 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение LadyCler » Сб авг 05, 2017 2:35 pm

Если процент по ипотеке не отличается при разных сроках, то брать на максимально возможный. А гасить максимально быстро (особенно вначале), если будет возможность.

Аватара пользователя
Татунечка
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 686
Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:15 pm
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 764 раза
Поблагодарили: 338 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Татунечка » Сб авг 05, 2017 6:59 pm

Спасибо за советы!

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс авг 06, 2017 2:36 am

АлёNа, при продаже у тебя могло не быть налогов не из-за покупки другой квартиры, а по другим причинам:
- вы уже владели квартирой к моменту продажи более 3-х лет (раньше) и вам вообще не надо было подавать декларацию.
- владели менее 3-х лет, но в договоре была указана сумма менее 1млн (если значительно раньше, то было кажется 500 тыс.)
- владели менее 3-х лет, но в договоре на продажу указана сумма меньшая или равная той, за которую купили.
В последних двух слух случаях нужно было подать декларацию.
А так - правильно сказали - продав "невылежавшуюся" недвижимость, получаешь н/о доход в размере продажная стоимость минус 1млн. Но если покупаешь в том же году квартиру, можно взять вычет по этой покупке. Вычет тот самый, который даётся раз в жизни - в пределах 2млн.руб. При заполнении декларации показывается и доход, и вычет на покупку, одно перекрывает (полностью или частично) другое. А если его уже использовали, то -увы.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс авг 06, 2017 3:01 am

Normandiy писал(а):Подскажите, девушки, мы с подругой купили нежилое помещение. Нам положен налоговый вычет? А учитывая, что мы обе на пенсии, и работаем, то как? Может быть нам уволиться?

И еще вопрос. Мы с мужем в 2010 году построили дом. Договор со строительной компанией, и сопутствующие документы можно выбросить? Или как?
Normandiy, вычет предоставляется только на покупку жилой недвижимости.
Если бы имели право на вычет, то,как у пенсионеров, у вас было бы право обратить вычет на три года, предшествующих году покупки. Для работающих пенсионеров это тоже работает.

Что касается доков на строительство дома... Собственность на него оформлена? Кадастровый паспорт .. Если бы покупали, то ведь документы на покупку хранили бы все время))). Может, будешь продавать, у покупателя какие-то технические вопросы могут возникнуть. Пазмусори лучше что-нибудь другое.

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Вс авг 06, 2017 11:03 am

Документы на собственность на моего умершего мужа. Я сейчас оформляю вступление в наследство. Кадастровый паспорт само собой никуда девать не буду. А договор на строительство, там много бумаг, все описано, я боюсь их выкидывать, вдруг нужны?

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс авг 06, 2017 6:25 pm

И правильно. Не выкидывай.

PositivGirl
Сообщения: 21
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2015 2:59 am

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение PositivGirl » Пн авг 07, 2017 3:39 am

Fa писал(а): Если бы имели право на вычет, то,как у пенсионеров, у вас было бы право обратить вычет на три года, предшествующих году покупки. Для работающих пенсионеров это тоже работает.
Fa, правильно я поняла, что если покупка состоялась в 2016 году, то вычет можно взять ещё и за 2013, 2014 и 2015 года? спасибо!

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Пн авг 07, 2017 3:22 pm

Да, правильно.

Daura
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1859
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 775 раз
Поблагодарили: 2315 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daura » Вт сен 12, 2017 4:58 am

Девочки, подскажите. В каких регионах/городах можно купить 1-комн. квартиру в пределах 2 млн.руб.? Больше интересует европейская часть и юг.

Аватара пользователя
LadyCler
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 658
Зарегистрирован: Вс дек 05, 2010 12:17 am
Благодарил (а): 372 раза
Поблагодарили: 22 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение LadyCler » Вт сен 12, 2017 9:03 am

В Великом Новгороде (северо-запад)

Аватара пользователя
ttatti
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: Пт дек 02, 2011 8:39 pm
Откуда: Воронеж
Благодарил (а): 925 раз
Поблагодарили: 644 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ttatti » Вт сен 12, 2017 10:04 am

И в Воронеже можно

Аватара пользователя
Asaly
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2252
Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
Откуда: Сочи
Благодарил (а): 150 раз
Поблагодарили: 679 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Asaly » Вт сен 12, 2017 10:21 am

Краснодар тоже можно
Амине 14,Диме11,Дену 7

Аватара пользователя
PhonLady
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 924
Зарегистрирован: Вс сен 05, 2010 4:07 pm
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 769 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение PhonLady » Вт сен 12, 2017 10:44 am

Ростов-на-Дону. Новостроек много за эту цену. От котлована до 3-5 лет после сдачи. Иногда и двушки попадаются небольшие
Фоня баба умная-врать не будет

Закрыто

Вернуться в «Финансы»