Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Fa]

Согласно ст. 42 Закона 218, который с 2017 года регулирует государственную регистрацию недвижимости - Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В Питере в документах на комнату обозначено как право на долю в общей площади коммуналки. В других регионах, как слышала, может быть как право на отдельное помещение. Отсюда разные требования.

По сделке сестры Джем - уверена, что будет приостановка. В том же Законе - в таких случаях приостанавливается, если не прошёл месячный срок с момента извещения соседей (п.40 ч.1 ст26 Закона 218-ФЗ). Но после истечения месяца - регистрация возобновляется.
Так понимаю, что у скупщика на то и расчёт.
Остановить всю схему можно только направив в Росреестр заявление о готовности купить комнату за означенную сумму (завышенную, как мы знаем). И в течение месяца после этого её купить. Просто звонки с угрозами делу не помешают. Опять же у него расчёт на то, что соседи ничего этого не сделают.

[Феанора]

Два дня, установленные на выкуп в телеграмме..... Если соседи пойдут обжаловать сделку, то вряд ли суд признает такой срок достаточным для выкупа.

Для сестрёнки Джем это будет просто праздник - ведь единственное, что могут высудить себе те соседи - своё право преимущественной покупки за 450тыс. Если это, противу всякого ожидания произойдёт - сестра Джем тут же получит 450тыс. Плохо что ли.

[Maralex]

А разве она не должна тогда будет вернуть в таком случае скупщику "уплаченные ей им" 450т?

[Феанора]

А разве она не должна тогда будет вернуть в таком случае скупщику "уплаченные ей им" 450т?

А кстати да хороший вопрос. Как-то же у них решён вопрос возврата средств, если сделка не будет зарегистрирована. Прям девушка на долг в 450 подписалась?

[Джем]

вчера муж той сестры приезжал и рассказывал что и как было: Мужчине- скупщику лет за 30, может ближе к 40. Занимается этим 7 лет, говорит, что у него везде схвачено,т.к. это его бизнес. Покупает именно проблемные квартиры по дешевке- соседей ее не боится,т.к. для этого у него есть специальные люди. Затем запускает бригаду для ремонта. После выставляет на продажу . Продать не очень торопится,т.к. таких квартир у него не одна. Может будет сдавать. Комнаты ему нравятся ,т.к. легче продать за маткапитал. Дом 6ти эт , 3м потолки,окнами на Ленту и Леруа- место шикарное. Покупает часто, но впервые купил без просмотра,т.к. сестре не дали ключи соседи. Он только документы посмотрел. Сестра ему все по правде рассказала что и как там - он ее успокоил. ЕЕ соседи, думаю, бегать по судам не будут,т.к сами уже судимые и отсидевшие ,и то пьют, то наркоманят- не до этого им. Пугают просто. Несовершеннолетних там нет вроде бы. То, что деньги она уже по долгам раскидала -она ему уже сказала. В общем, ждем до понедельника

[Танечка NEW]

Для сестрёнки Джем это будет просто праздник - ведь единственное, что могут высудить себе те соседи - своё право преимущественной покупки за 450тыс. Если это, противу всякого ожидания произойдёт - сестра Джем тут же получит 450тыс. Плохо что ли.

Которые вернет перекупщику, потому что сумма их сделки по договору - 450 тысяч...
Итого, у сестренки - потраченные 280 и куча истрепленных нервов!

[Танечка NEW]

у него везде схвачено,т.к. это его бизнес. Покупает именно проблемные квартиры по дешевке- соседей ее не боится,т.к. для этого у него есть специальные люди.

как то жутко звучит....
Времена то не прошли разве те, когда за квартиры в лесу закапывали?
Но это одно1
А другое - не один он такой крутой. Соседям может еще круче перекупщик достаться! (ТТТ, Не дай Бог конечно!)

[Танечка NEW]

Вот полезла в Консультант плюс.
Нашла <Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>

2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

Ну и ст. 250 ГК РФ.
Продажа третьему лицу возможна только если остальные участники долевой собственности не выкупили долю в течение месяца....
иии

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Одного не понимаю, если такой дельный риелтор, то почему бы не оформить договор дарения? Подарила бы сестра ему эту комнату и все! Никакого геморроя!

[Феанора]

Которые вернет перекупщику, потому что сумма их сделки по договору - 450 тысяч...
Итого, у сестренки - потраченные 280 и куча истрепленных нервов!

Ну и что, даже при таком раскладе она заработала 280 тысяч. Маловато конечно за объект ценою в 450, но чего уж.
А если с неё скупщик возьмёт назад только своё, то она вообще в прибыли.

Покупает именно проблемные квартиры по дешевке - соседей её не боится, т.к. для этого у него есть специальные люди.

Да, это те самые квартирные рейдеры, про которые все слышали страшные истории.

[Asaly]

Зря сюда маткапитал приплетают. Он здесь по идее невозможен. На маткапитал долю купить нельзя, только если это потом будет целая собственность, т.е. если у вас уже есть доля и вы покупаете еще одну, тогда можно, а если это просто долевая собственность, то ни о каком капитале речь идти не может.

[Феанора]

Комнату в коммунальной квартире можно купить на маткапитал, насколько я знаю.

[Asaly]

Комнату в коммунальной квартире можно купить на маткапитал, насколько я знаю.

Если это выделенная доля. Но на такую долю разрешение других сособственников уже не надо.

[Джем]

у них трехкомнатная квартира. У каждого зеленка на свою комнату. Ни кто ни кого там закапывать за квартиру не собирается. Имеется в виду, что перекупщик не боится зайти в свою новокупленную комнату. И алкаши не будут покупать ее комнату,т.к у них нет ни каких денег, а иначе бы на их комнаты не был бы наложен арест за долги

[Fa]

Одного не понимаю, если такой дельный риелтор, то почему бы не оформить договор дарения? Подарила бы сестра ему эту комнату и все! Никакого геморроя!

Видимо, 1) налог 13% от 70% кадастровой стоимости не заложен в его бизнес-план.
2) не хочет риска притворной сделки
3) не собирается 5 лет держать и нужны расходы по покупке, чтобы налога при продаже избежать.
Воообще, при продаже в любом случае можно взять вычет 1млн, но не на каждый объект, а по всем проданным объектам в налоговом периоде. А раз он пачками скупает и продаёт, то для него это не выход.

[Джем]

и новости: вчера звонила сестре девушка из регпалаты- необходимо занести отказ соседей или приостановка. Сестра перезвонила скупщику, тот обещал занести. Сегодня - да, принесли. Т.к. зарегистрировано еще с 6 марта, а значит месяц уже прошел, то работу продолжаем. Круто! Причем познакомились они 12 апреля. Мне нравится этот мужик,т.к если бы вы видели какие отходы там живут в соседях, то поняли бы нас. Жалею, что когда мы продавали свою комнату мужа в коммуналке с такими же соседями, то у нас не было его телефона. Мы тоже продавали тогда дешево- лишь бы отделаться от таких соседей. Хотя, его тогда в этом бизнесе не было