Скорая юридическая помощь. Часть 2

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6399
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5170 раз
Поблагодарили: 9653 раза

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Fa »

Согласно ст. 42 Закона 218, который с 2017 года регулирует государственную регистрацию недвижимости - Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В Питере в документах на комнату обозначено как право на долю в общей площади коммуналки. В других регионах, как слышала, может быть как право на отдельное помещение. Отсюда разные требования.

По сделке сестры Джем - уверена, что будет приостановка. В том же Законе - в таких случаях приостанавливается, если не прошёл месячный срок с момента извещения соседей (п.40 ч.1 ст26 Закона 218-ФЗ). Но после истечения месяца - регистрация возобновляется.
Так понимаю, что у скупщика на то и расчёт.
Остановить всю схему можно только направив в Росреестр заявление о готовности купить комнату за означенную сумму (завышенную, как мы знаем). И в течение месяца после этого её купить. Просто звонки с угрозами делу не помешают. Опять же у него расчёт на то, что соседи ничего этого не сделают.
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 4860 раз
Поблагодарили: 2870 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Феанора »

Танечка NEW писал(а):Два дня, установленные на выкуп в телеграмме..... Если соседи пойдут обжаловать сделку, то вряд ли суд признает такой срок достаточным для выкупа.
Для сестрёнки Джем это будет просто праздник - ведь единственное, что могут высудить себе те соседи - своё право преимущественной покупки за 450тыс. Если это, противу всякого ожидания произойдёт - сестра Джем тут же получит 450тыс. Плохо что ли.
Аватара пользователя
Maralex
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1616
Зарегистрирован: Вс апр 12, 2009 3:56 pm
Откуда: край России
Благодарил (а): 791 раз
Поблагодарили: 1203 раза

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Maralex »

А разве она не должна тогда будет вернуть в таком случае скупщику "уплаченные ей им" 450т?
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 4860 раз
Поблагодарили: 2870 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Феанора »

Maralex писал(а):А разве она не должна тогда будет вернуть в таком случае скупщику "уплаченные ей им" 450т?
А кстати да :D хороший вопрос. Как-то же у них решён вопрос возврата средств, если сделка не будет зарегистрирована. Прям девушка на долг в 450 подписалась?
Джем
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1106
Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
Благодарил (а): 660 раз
Поблагодарили: 1209 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Джем »

вчера муж той сестры приезжал и рассказывал что и как было: Мужчине- скупщику лет за 30, может ближе к 40. Занимается этим 7 лет, говорит, что у него везде схвачено,т.к. это его бизнес. Покупает именно проблемные квартиры по дешевке- соседей ее не боится,т.к. для этого у него есть специальные люди. Затем запускает бригаду для ремонта. После выставляет на продажу . Продать не очень торопится,т.к. таких квартир у него не одна. Может будет сдавать. Комнаты ему нравятся ,т.к. легче продать за маткапитал. Дом 6ти эт , 3м потолки,окнами на Ленту и Леруа- место шикарное. Покупает часто, но впервые купил без просмотра,т.к. сестре не дали ключи соседи. Он только документы посмотрел. Сестра ему все по правде рассказала что и как там - он ее успокоил. ЕЕ соседи, думаю, бегать по судам не будут,т.к сами уже судимые и отсидевшие ,и то пьют, то наркоманят- не до этого им. Пугают просто. Несовершеннолетних там нет вроде бы. То, что деньги она уже по долгам раскидала -она ему уже сказала. В общем, ждем до понедельника
Аватара пользователя
Танечка NEW
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1059
Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 8:42 am
Откуда: Владимирская область
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 61 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Танечка NEW »

Феанора писал(а): Для сестрёнки Джем это будет просто праздник - ведь единственное, что могут высудить себе те соседи - своё право преимущественной покупки за 450тыс. Если это, противу всякого ожидания произойдёт - сестра Джем тут же получит 450тыс. Плохо что ли.
Которые вернет перекупщику, потому что сумма их сделки по договору - 450 тысяч...
Итого, у сестренки - потраченные 280 и куча истрепленных нервов! :sad:
Вперёёёёёёёёёёёёд!!!!
Аватара пользователя
Танечка NEW
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1059
Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 8:42 am
Откуда: Владимирская область
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 61 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Танечка NEW »

у него везде схвачено,т.к. это его бизнес. Покупает именно проблемные квартиры по дешевке- соседей ее не боится,т.к. для этого у него есть специальные люди.
как то жутко звучит....
Времена то не прошли разве те, когда за квартиры в лесу закапывали?
Но это одно1
А другое - не один он такой крутой. Соседям может еще круче перекупщик достаться! (ТТТ, Не дай Бог конечно!)
Вперёёёёёёёёёёёёд!!!!
Аватара пользователя
Танечка NEW
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1059
Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 8:42 am
Откуда: Владимирская область
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 61 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Танечка NEW »

Вот полезла в Консультант плюс.
Нашла <Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
2. Содержание извещения участников долевой собственности
и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.
Ну и ст. 250 ГК РФ.
Продажа третьему лицу возможна только если остальные участники долевой собственности не выкупили долю в течение месяца....
иии
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Одного не понимаю, если такой дельный риелтор, то почему бы не оформить договор дарения? Подарила бы сестра ему эту комнату и все! Никакого геморроя!
Вперёёёёёёёёёёёёд!!!!
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 4860 раз
Поблагодарили: 2870 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Феанора »

Танечка NEW писал(а):Которые вернет перекупщику, потому что сумма их сделки по договору - 450 тысяч...
Итого, у сестренки - потраченные 280 и куча истрепленных нервов! :sad:
Ну и что, даже при таком раскладе она заработала 280 тысяч. Маловато конечно за объект ценою в 450, но чего уж.
А если с неё скупщик возьмёт назад только своё, то она вообще в прибыли.
Джем писал(а):Покупает именно проблемные квартиры по дешевке - соседей её не боится, т.к. для этого у него есть специальные люди.
:D :D :D Да, это те самые квартирные рейдеры, про которые все слышали страшные истории.
Аватара пользователя
Asaly
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2276
Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
Откуда: Сочи
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 820 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Asaly »

Зря сюда маткапитал приплетают. Он здесь по идее невозможен. На маткапитал долю купить нельзя, только если это потом будет целая собственность, т.е. если у вас уже есть доля и вы покупаете еще одну, тогда можно, а если это просто долевая собственность, то ни о каком капитале речь идти не может.
Амине 16,Диме13,Дену 9
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 4860 раз
Поблагодарили: 2870 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Феанора »

Комнату в коммунальной квартире можно купить на маткапитал, насколько я знаю.
Аватара пользователя
Asaly
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2276
Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
Откуда: Сочи
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 820 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Asaly »

Феанора писал(а):Комнату в коммунальной квартире можно купить на маткапитал, насколько я знаю.
Если это выделенная доля. Но на такую долю разрешение других сособственников уже не надо.
Амине 16,Диме13,Дену 9
Джем
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1106
Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
Благодарил (а): 660 раз
Поблагодарили: 1209 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Джем »

у них трехкомнатная квартира. У каждого зеленка на свою комнату. Ни кто ни кого там закапывать за квартиру не собирается. Имеется в виду, что перекупщик не боится зайти в свою новокупленную комнату. И алкаши не будут покупать ее комнату,т.к у них нет ни каких денег, а иначе бы на их комнаты не был бы наложен арест за долги
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6399
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5170 раз
Поблагодарили: 9653 раза

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Fa »

Танечка NEW писал(а):
Одного не понимаю, если такой дельный риелтор, то почему бы не оформить договор дарения? Подарила бы сестра ему эту комнату и все! Никакого геморроя!
Видимо, 1) налог 13% от 70% кадастровой стоимости не заложен в его бизнес-план.
2) не хочет риска притворной сделки
3) не собирается 5 лет держать и нужны расходы по покупке, чтобы налога при продаже избежать.
Воообще, при продаже в любом случае можно взять вычет 1млн, но не на каждый объект, а по всем проданным объектам в налоговом периоде. А раз он пачками скупает и продаёт, то для него это не выход.
Джем
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1106
Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
Благодарил (а): 660 раз
Поблагодарили: 1209 раз

Re: Скорая юридическая помощь. Часть 2

Сообщение Джем »

и новости: вчера звонила сестре девушка из регпалаты- необходимо занести отказ соседей или приостановка. Сестра перезвонила скупщику, тот обещал занести. Сегодня - да, принесли. Т.к. зарегистрировано еще с 6 марта, а значит месяц уже прошел, то работу продолжаем. Круто! Причем познакомились они 12 апреля. Мне нравится этот мужик,т.к если бы вы видели какие отходы там живут в соседях, то поняли бы нас. Жалею, что когда мы продавали свою комнату мужа в коммуналке с такими же соседями, то у нас не было его телефона. Мы тоже продавали тогда дешево- лишь бы отделаться от таких соседей. Хотя, его тогда в этом бизнесе не было
Закрыто

Вернуться в «Финансы»