Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Fa]

Джем, а в регпалату сестра сама ходила или доверенность давала?
Ведь такой уровень некомплектности или нарушения формы, в принципе, должны были завернуть на этапе подачи доков.
Ничегонепонимаю...

[Джем]

Fa, к сожалению, ни на один вопрос ответить не могу, т.к. рассказывала она в попыхах поздно ночью уже и очень кратко. А вчера и сегодня она на работе до 23 часов, а телефон в зал им брать нельзя- не могу ей позвонить и спросить. Сброшу ей в контакт все вопросы, а она может зайдет ночью и ответит. Как она отпишется, то обязательно сюда сброшу

[Джем]

Fa, все разузнала- этот скупщик занимается именно такими сложными делами уже 7 лет, т.к. оплата значительно меньше. Он сказал, что отправил соседям телеграмму и зарегистрировал это на почте. Дал им 2 дня срока на выплату при желании купить. Понятно дело, что тем выкупить не на что- иначе откуда аресты из-за долгов. Документы сдали именно на такой почве. Если все правильно, то готово будет 24 числа- ждем. Вчера соседи звонили сестре и угрожали с матами, что не дадут продать, в квартиру не пустят и тп. Скупщику она передала и тот успокоил, что с таким знаком и как действовать тоже знает. Очень надеюсь, что все получится и она избавится от этой проблемы. Она уже расплатилась почти со всеми долгами- осталось по показаниям за воду выплатить. Денег осталось 50 тыс. Обговорила с ней , что остатки надо пустить на ремонт машины, т.к. скоро дачный сезон, а та с лета стоит неподвижно- не заводится даже. Сестра сначала сопротивлялась, а потом согласилась с моими доводами. Успела поговорить пока она деньги не спустила . С ее проблемами надеюсь закончила. Теперь мне надо пустить все силы на свои проблемы, но как их решить я пока не знаю, т.к. они для меня сложные очень

[Fa]

Добрый какой, 2 дня дал.
По закону в данном случае, регистрация должна быть приостановлена до истечения месячного срока с момента извещения сособственников.
С интересом жду.

[Fa]

С интересом жду как события дальше будут развиваться. Хочется понять.

[Fa]

Джем! Но они хотя бы удостоверяли свой договор у нотариуса?
Наверное, теперь понимаю, почему 450тыс в договоре.
Видимо он разослал предложение за эту сумму, заведомо завышенную.
За 280 могли и без него захотеть купить.
Теперь в договоре купли-продажи не может стоять меньше 450.

[Fa]

Если удостоверяли у нотариуса, то, наверное, понимаю смысл этой схемы.
1. Послал предложения купить телеграммой. Это, кстати, оригинально, если он все правильно оформил и зарегистрировал. Обычно посылают заказным письмом через нотариуса (для надёжности), на которое приходит извещение с почты - вам письмо, получите. Соседи из вредности на почту не идут или просто живут в другом месте и ничего не знают. И письмо там месяц валяется, затем возвращается. И только тогда сосед считается извещённым. БОльшая потеря времени.
2. Оформили договор у нотариуса (по закону по комнатам только нотариальное удостоверение договора). Правда, в обычных случаях нотариус не станет удостоверять, если не он рассылал предложения, но здесь нотариус, наверное, сговорчивый. Как сейчас поняла, противозаконности в этом нет.
3. Сдали на регистрацию.
4. Регистрацию приостановили до истечения месяца с момента извещения соседей, т.е. месяц не письмо на почте пылится, а уже в Росреестре документы лежат, ждут своего часа.
5. Месяц прошёл - все готово.

Чему только у нас на форуме не научишься!

[Феанора]

Чему только у нас на форуме не научишься!

И заметь, деньги покупатель уже отдал. "Она уже расплатилась почти со всеми долгами - осталось по показаниям за воду выплатить. Денег осталось 50 тыс." И те уже вот-вот потратят. Какие смелые люди, что покупатель, что продавец.

А ведь сделка ещё не прошла регистрацию. Девушка в данный момент тратит чужие деньги.

[Fa]

По поводу нотариального удостоверения.
Тоже не совсем все однозначно. Уже есть разъяснения, что если вы единолично владеете комнатой (даже если она есть доля в коммунальной квартире), то можно в простой письменной форме.
Правда, в Питере пока настаивают на нотариальной.
В других регионах может быть не требуется.

[Fa]

И заметь, деньги покупатель уже отдал. "Она уже расплатилась почти со всеми долгами - осталось по показаниям за воду выплатить. Денег осталось 50 тыс." И те уже вот-вот потратят. Какие смелые люди, что покупатель, что продавец.

А ведь сделка ещё не прошла регистрацию. Девушка в данный момент тратит чужие деньги.

Скорее всего дядечка знает, что делает, уверен в успехе.
А деньги до регистрации, сразу после подписания договора - ещё много где такая практика распространена.
Конечно, хотелось бы дождаться регистрации, а потом расплачиваться с долгами. А вдруг бы деньги не дождались)))

[Fa]

Вообще много сейчас начиталась и узнала для себя нового.
Есть совершенно менее громоздкие схемы по продаже комнаты, чем принято в Питере. И вполне законные.
Но пускаться в них не решусь - будут приостановки, отказы. В каждом районе города своя устоявшаяся практика. Кроме того, сами государственные регистраторы являются отдельной самостоятельной единицей, могут иметь свой взгляд, проявлять бдительность и т.д.
Ходи потом по инстанциям, ссылайся на законы, судись. Охота с ветряными мельницами воевать?
Нам сейчас приостановили Регистрацию по такому основанию, что все юристы и нотариусы за головы схватились, очень хотят, чтобы мы шли до конца, боролись. В других районах тоже по таким основаниям не приостанавливают.
Но регистратор именно так читает Закон. Записались на приём к начальнику - через 2 недели. Дозвониться поговорить - не соединяют, только на приём. Покричали, поплакали, но поняли, что дешевле сделать так хотят они. У покупателя уже подходит срок первого платежа по ипотеке, он снимает квартиру, а мы тут на месяца будем затягивать, доказывая свою правоту, а по инстанциям тоже кто-то может согласиться с регистратором. Я, например, логику причины нашей приостановки понимаю, ну и что, что нигде не применяется. А нам не повезло - все едут с превышением скорости, а одного задержали - тоже не повезло. Но это я о своём, о грустном.

[LenaKoroleva]

По поводу нотариального удостоверения.
Тоже не совсем все однозначно. Уже есть разъяснения, что если вы единолично владеете комнатой (даже если она есть доля в коммунальной квартире), то можно в простой письменной форме.

Fa, подскажите, что за разъяснения? где можно почитать?

[Fa]

Fa, подскажите, что за разъяснения? где можно почитать?

Читала на юридических форумах. Глубже не копала. Мне никчему. В работе никому советовать не буду, потому что практика по Питеру однозначная - только нотариально. Пока нет серьёзных судебных решений и официальных разъяснений, опровергающих такое положение.
В других регионах, как поняла, может быть другая практика.

[Джем]

Fa, хорошо- что и как напишу потом . Сейчас нервничаем- ждем 24 числа. Сегодня ей опять названивали те соседи и опять угрожали, кричали , что продать не дадут, что они там хозяева и все там их, ей ничего не дадут. Слушаю сестру и ярко встают воспоминания как мы с мужем и дочерью продавали и съезжали со своей коммуналки( это комната мужа была) - один в один прямо. У нас тоже алкаш в соседях был с кучей жен и детей- намаялись тогда сильно с ними- много что было. В общем, пока с сестрой ждем

[Танечка NEW]

Девочки, договор купли-продажи недвижимости можно заключить в простой письменной форме. Это ЗАКОН, и он един и для Питера и для деревни Гадюкино. Однако, если в сделке участвуют несовершеннолетние, то однозначно - нотариальное удостоверение сделки.
Однако в данном конкретном случае я бы лично не уповала на многолетний опыт риелтора. Два дня, установленные на выкуп в телеграмме..... Если соседи пойдут обжаловать сделку, то вряд ли суд признает такой срок достаточным для выкупа.