Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Танечка NEW]

Спасибо!Тогда по-другому:если после покупки через 2-4-5 недель сын или сноха оформятся официально,им выплатят подоходный?

А что им мешает сначала устроится на работу, а потом покупать? Ну это ирика.
Даже если у них не было доходов в год приобретения недвижимости, то вычеты можно оформить позже (кажется, в течение 3 лет)
А пенсионеры , например, могут получить вычет за три предшествующих года!

[Танка]

вчера как раз интересовалась этим вопросом - вычет имущественный можно оформить в любой момент времени после покупки недвижимости, хоть через 10 лет.

[Fa]

Танка. Ты совершенно права.

[Fa]

Отправилось раньше. Можно в любой момент, но по доходам за 3 года предшествующим года.
Например, если недвижимость куплена в 2005 году, а мы только сейчас собрались получить вычет, то подаем декларации 3-НДФЛ за 2013, 2014, 2015 годы. Если не выбрали всю сумму, то продолжаем в последующие годы.

[Fa]

Чтобы меня правильно поняли.
Если недвижимость куплена в текущем году, то вычет можно получить только, начиная с этого года. Вернуть налог за прошлые 3 года в этом случае могут только пенсионеры. Как неработающие, так и работающие.

[звезда]

после покупки через 2-4-5 недель-имеется ввиду покупка у продавца и оформление сразу на себя-куплено в браке,делится,если что,пополам,правильно?Сноха работает у частника,оформление по желанию и только минималка показывается,сын 3 мес назад уволился из бюдж.учреждения,пока шабашит на себя.значит,после оформления сноха сможет подать на вычет,или сын про офиц.трудоустройстве,да?

[Феанора]

Если куплено в браке, любой из супругов может получить вычет полностью, для этого надо будет в налоговой написать соглашение о разделе вычета (мы писали в простой письменной форме, оба супруга подписывались). Если делим 0 к 100, имеем право, но бумагу надо писать.
В разных налоговых может процедура отличаться, но смысл в том, что получить вычет можно вдвоём, а может и один супруг за весь объект.

[Феанора]

А, можно пополам получать, мы писали на разделение 50 на 50.

[Zumba]

А, если по контракту, то у нее обычный паспорт, уши нерезидентства ниоткуда не торчат. Так что можно спокойно продавать от своего имени, или по доверенности, если согласятся покупатели. В конце концов можно им устроить видео встречу по скайпу, всякие выходы есть. Тем более недорогой участок.
Главное сейчас - покупателя найти, а там по ситуации.

Я уточнить хотела. Ведь в документах будет нужна подпись собственника (а он в другой стране), те всё равно надо оформлять доверенность?
Ещё этот собственник является то ли валютным то ли налоговым НЕ резидентом (тк работает на страну, гражданином которой не является). Но это, надеюсь, не помешает продаже?

[Fa]

Да, не додумала, что если сделать доверенность в другой стране, то будет видно в договоре купли продажи, что продавец живет в другой стране (там же есть данные доверенности).
И могут заинтересоваться - а резидент налоговый тот продавец (т.е. Прожил ли он в России более 183 дней в год продажи своего имущества).
Так что, приехать всё равно нужно, хоть один раз - сделать доверенность или же на подготовленную заранее сделку.

[Феанора]

Девочки,здравствуйте!Помогите,как лучше сделать. Сын со снохой собираются покупать дом,но официально оба не работают. Решили договор купли-продажи оформлять на свата для получения 13%. Как правильно поступить потом: оформить сразу дарственную на двоих или что посоветуете? И если сразу это сделать, сможет ли сват получить возврат подоходного?

Кстати да, я тоже посоветую не связываться со сватами, Танечка NEW правильно говорит. При покупке сватом, если у него есть супруга, дом сразу перейдёт в совместную собственность его и супруги. А она уже готова разрешать дарение и участвовать в получении вычета и не для себя?

Вполне можно устроиться на работу после покупки и получать вычет самим, тут нет ограничений по времени. Можно каждый год брать уведомление для работодателя и налог просто не будут удерживать. Да, при покупке у родственников вычет не положен, а уж при дарении от родственников - тем более.

Ещё какой момент: сват к примеру купит и сможет получить вычет. Врядли он вычет выберет за один год, т.е. придётся оформлять этот вычет даже не один раз. Бесплатно, для каких-то не самых близких родственников... Мороки для работающего человека там не так уж мало.

[звезда]

Девочки,я, наверное,не уточняла-сват-это отец моей снохи,жены сына,поэтому и жена его в курсе.

[Fa]

звезда, да все поняли. Просто хотят донести, что между мужем и женой, будь то сват и сватья, всяко может случиться, поэтому лучше не рисковать.

[звезда]

Всем большое спасибо,ситуацию прояснили,дом будут оформлять на себя,а там посмотрим!Девочки-Вы Умище!(в смысле умные!)

[Zumba]

Да, не додумала, что если сделать доверенность в другой стране, то будет видно в договоре купли продажи, что продавец живет в другой стране (там же есть данные доверенности).
И могут заинтересоваться - а резидент налоговый тот продавец (т.е. Прожил ли он в России более 183 дней в год продажи своего имущества).
Так что, приехать всё равно нужно, хоть один раз - сделать доверенность или же на подготовленную заранее сделку.

Fa, спасибо за помощь!!!
Не знала, что только тонкостей.
Надо было сразу обозначить "всю" проблему (а то выходит по кускам).
-Собственник уехал в этом году в июне, значит был больше 183 дней в России (если найдётся покупатель до НГ, то всем выгодно?).
-Приезжать на сделку совсем нет возможности. Согласен сделать какую нужно доверенность (в консульстве?).
Или оформить его на свою маму (в виде продажи или дара). При этом не покидая страны, где находится.
А почему надо скрывать, что собственник в другой стране?

Для полноты картины: два совмещённых участка (в сумме 14 соток). При приватизации один мама сразу оформила на сына, второй остался за ней. Продавать их лучше совместно (но и раздельный вариант тоже рассматривают). В собственности участки около 15 лет (или больше).

Написала и подумала - захотела ли я купить такой участок по доверенности из другой страны?