Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[MrsShark]

Kefir,
Я думала разделить комнату пополам, но это кошмар получается. Пока только кровать младшей отгородила стеллажом, такой колхоз, ужас. Но так все равно лучше.
Двушка ипотечная вот-вот сдастся, но супруг в область обратно не захочет. А делить там пока только ипотечные платежи.

[Фея Св]

Kefir, это оно.
Посвободнее станет, в начале сентября посчитаю и отчитаюсь.

[Анитта]

Красный металлист?
Алине нравится Юго-Зарадный район.
А ещё конкретнее-Российский и все вокруг.
Хотя в сад Левку возят в Северо-Западный.
Я бы и на Чапаевке взяла. К нам поближе.

[Кирикири]

Анитта, да.Я внутри квартала не была. Мне наш Парк Победы далеко от центра, а оттуда безлошадным вообще беда добираться

[Анитта]

Кирикири,
Мне близко. Симпатично получается. Совершенно новый квартал.
Но Российский это размах. Город в городе. Со сквера и, паркам. Круче гораздо. Сейчас там дворец творчества строят. Может даже и ЛМ поучаствует.
Ему в том районе еже ЖК "Суворов" нравится. И на Лесной, в Октябрьском районе, новостройка. Говорит, очень хорошая планировка.
Я бы по цене выбирала, но кто меня слушает.

[MrsShark]

Вытащила сюда вопрос, потому что у меня лично искреннее недоумение, что так бывает

пока покупателя нет еще. Что-то людей странных поприбавилось - то пытаются торговаться аж на 2 млн, то какие-то странные требования выдвигают (один хотел, чтоб ему ключи на сделке отдали)

почему странные? мне два раза на сделке, а один раз вообще после аванса ключи отдали. Мы же сразу после сделки только вещи паковали и сразу переезжали. Я квартиру 1-2 дня с двуми помошниками пакую.

А как тогда передают деньги? Не ждут переход права? В Москве всегда народ трепещет, вдруг деньги уведут, а переход права приостановится. А потом судись. Поэтому всегда деньги и передача ключей только после перехода права собственности, во избежание.
Переехать-то я могу, и вещи упаковать. Но открытие аккредитива происходит только после прихода информации из Росреестра - деньги автоматом переводятся на счет продавца. Не наличкой же эти миллионы таскать

[Vladimiranna]

У нас в городе два варианта: и оба сразу прописываются в договоре купли продаже, до подачи в росреестр и после. Есле после то в договоре купли продажи прописывается обременение в пользу продавца. Деньги пришли продавец обременение снимает. Я участок покупала вообще ни копейки во время сделки не платила, сразу было прописано что плачу двумя суммами и сроки. И спокойно участком пользовалась. Правда участок по форме не ликид продавец на все условия шел. Лично делала сопровождение сделок, правда по гаражам и садовым участкам. Себе и дяде квартиры покупала продавала только по собственно составленным договооам.

[Vladimiranna]

Наличкой тоже есть любители. Но я пас. Только через банк и расписки все забираю -что с моего счета столько то перешло денег на счет продавца. Ипотека когда была - там наличка передавалась -мой покупатель -я -я передавала продавцу. В ипотечном фонде А разница была ровно на маткапитал, сумму которого брали в ипотеку -второму ребенку был 1 мес, когда я так однушку в двушку превратила. Ну в Москве другие суммы, другие правила. Там даже росреестр весь в коррупции погряз. Коллеги рассказывают, волосы дыбом встают. У нас все строже и проще.

[АлёNа]

Хозяйке на заметку:

Купили квартиру в долях = поделили? Не всегда…

Купили квартиру в браке, жене оформили 9/10, мужу — 1/10. Ни брачного договора, ни нотариального соглашения не было.
После развода жена захотела и эту малую долю признать незначительной, но муж потребовал разделить всё пополам.

Суды трех инстанций были на стороне жены. Но Верховный Суд РФ (дело Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ23-45-К4) напомнил правило:
Без нотариального удостоверения соглашение о разделе имущества недействительно!

Простое указание долей в договоре купли-продажи не меняет режим совместной собственности. Дело отправили на пересмотр.
Уже не раз обсуждали вопросы «раздела» имущества при покупке, но без нотариуса. Указанные выводы ВС РФ так же касаются и других ситуаций.

Например:

1. Муж и жена купили квартиру, оформили по ½ при регистрации сделки. Нотариусов договор НЕ УДОСТОВЕРЯЛСЯ. Спустя Н-лет при разводе жена доказала, что средства, использованные на покупку квартиры – личные. Номинальные собственники при покупке в этом случае не имеют никакого значения.

2. В той же ситуации, но с нотариальным распределением долей, источник средств уже не будет иметь никакого значения в принципе. Раздел произведен с нотариусов, повторно делить никто не будет.

Как-то так. Сохраняем реквизиты дела.

©ПсихоЮрист

[estrella]

С определенного года перестали оформлять без нотариального соглашения. У нас с мужем совместная собственность, несмотря на то, что у нас было два договора ДДУ.
У моих родителей есть квартира в долях (на 10 лет ранее оформляли).

[Фея Св]

Купили квартиру в браке, жене оформили 9/10, мужу — 1/10. Ни брачного договора, ни нотариального соглашения не было.

Естественно, все совместно нажитое - пополам, независимо от того, что там прописано в договоре купли-продажи.

Чтобы зафиксировать желаемые доли, необходим именно брачный договор.

Мы покупали квартиру в 2023 году - через нотариуса, на троих собственников: я, дочь, сын.
И нотариус специально разъясняла, что прописанная в договоре моя треть все равно является совместно нажитым имуществом с мужем, несмотря на то, что в договоре купли-продажи он не фигурирует.

[Фея Св]

Да, и брачный договор заключается только через нотариуса.

[на-дин]

Девочки, вопрос: если квартира была куплена на уровне котлована, то с какого момента отсчитываются 5 лет, после которых при ее продаже не нужно платить налог: с момента покупки или с момента приемки квартиры?

[Fa]

на-дин, с даты полной оплаты стоимости квартиры.

[Fa]

Если что, оплата ипотечными заемными средствами это тоже оплата))