Анализируем и планируем расходы | 10

[Мушта Татьяна]

Ну,конечно. А я с главой нашего ОСМД - прям безработными были до этого. Это оправдания. И мы тоже привлекаем со стороны - юристов, проэктантов, других спецов. Не надо отговорок. Если я живу в этом доме - то силы, вложенные, окупятся точно. Т.к.никто кроме меня не позаботиться ни о доме, ни о деньгах ОСМД. Т.к это все наше, общее, всех жильцов и меня в частности. А искать крайних - не мой метод.

[mamaviti]

Жила в доме, где был ТСЖ, сейчас живём - где УК. Честно, нравится больше УК. В ТСЖ у нас была председатель, которая прям в дверь стучала и могла орать на весь подъезд на тех, кто не платит. Мы всегда платили вовремя, а один раз уехали на юга и просрочил платеж. Так вот звонит и сразу с наездом - что не платите, мы мол за вас платим и т.п. Это было обидно, так как у нас были должники со стажем, а тут по случайности. Опять же заколебали какими-то бессмысленными собраниями по вопросу сбора пары сотни рублей на что-нибудь. При этом оры иногда стояли такие, мама не горюй.
Сейчас УК - тишь да гладь, за просрочку в пару недель никто мозг не выносит, подъезды чистые, работает уборщица. в прошлом году заменили бордюры на придомовых газонах, земли привезли -торфа по просьбе наших соседок цветоводниц, женщины клумбы развели. В подвале общие счётчики, одн по этом не зашкаливает, видать никто особо не ворует. Слесаря пару раз вызывала - пришел без проблем. А в ТСЖ был наемный слесарь, который нанимался на опредкленный вид работ: трубу какую-то меняли, а случись что перекрыть, председатель открывала нам подвал и муж сам перекрывал. Если что-то поменять и муж не может, искали слесарей по обтявлениям. А сейчас у нас один и тот же, мы его знаем, хоть не страшно в квартиру пустить.
Не знаю, в чем дело, но УК по моим ощущениям богаче ТСЖ по факту. Видимо, у них есть за счёт большего количества обслуживаемых домов какой-то резерв, и задержка оплаты не вызывает такого переполоха. Плюс наша мастер как-то умудряется провести собрания заочно, галочки в нужных клеточках поставим на бумажке раз в год, и больше никаких собраний. А в ТСЖ чуть не каждый месяц, и каждый раз - ох, срочно бегом что-то надо менять, п то зимой замерзнем или воду отключат.а здесь все само-собой как-то решают. По коммуналке: квитки выставляют нам электричество, воду, газ, отопление каждая кантора отдельно, УК только за мусор и обслуживание.

[CherryLady]

ОСМД - так это по-русски называется? Объединение жителей многоквартирного дома? И самим рулить. Зачем тратить энергию на контроль и критику если модно ту же энергию направить на созидание и удовольствие от достигнутого результата?

ТСЖ имеешь ввиду?
У меня муж старший по дому, дом на 500 квартир, новострой.
Он думал создавать ТСЖ, но это надо что бы кто то был председателем и жил на этой должности, ибо забирать будет практически все время, доход если не воровать небольшой, на основной разы и нервотрепка меньше, и доход больше. Плюс огромная ответственность за дом - шаг вправо, шаг влево, ну его нафиг. Лучше наладить работу с управляйкой
Проще контролировать Ук. мы нашли небольшую, молодую и очень вменяемую Ук, офис они сняли в нашем доме и мы стали их первым домом.

[CherryLady]

Сейчас дом судится с застройщиком - если ТСЖ, то везде ходить мужу, сейчас ходит УК, муж только в состав комиссии входил, осматривал и акты подписывал.

[Мушта Татьяна]

Не, я спорить больше не буду. Воровать - так воровать.

[АлёNа]

Мушта Татьяна, не поняла — чего ты взъелась? Ну да, контролировать работу УК проще, чем самим за всем следить. И чо?

[CherryLady]

Воровать - так воровать.

А это и не обязательно, но если не воровать то зарплата 30-40 с учетом полной загруженности практически круглосуточно, больше получать можно только воруя. Воровать не хочется, уровень жизни понижать во имя блага дома тоже.

[Кайл]

Не, я спорить больше не буду. Воровать - так воровать.

У нас в доме есть команда инициативных людей, с их помощью наш дом сменил УК на новую, ту, которую мы хотим, а не которую нам застройщик впарил. Наш дом был первым и единственным в Москве для этой УК. Нам нравится, как сейчас идут дела в доме. Дома с ТСН тоже заключили с ней договора на обслуживание.
На счет "воровать". У нас прямые договора с поставляющими организациями. УК мы платим только за обслуживание и ОДН. И эти деньги они не могут "своровать", у нас по договору с УК две подписи в банке - УК и старшей по дому. Старшая по дому всегда может посмотреть счет и мы всегда можем потребовать отчет на расход средств. Все прозрачно.
Инициатива для ТСН это другая нагрузка и ответственность. Не везде есть люди, готовые отдать почти все время на благо дома.

[Феанора]

У нас в доме есть команда инициативных людей, с их помощью наш дом сменил УК на новую, ту, которую мы хотим, а не которую нам застройщик впарил.

Застройщик "впарил" - застройщик хотя бы дома умеет строить и что-то в теме понимает, а эти новички ещё неизвестно что смогут и во что это выльется.
У нас в новострое точно такая же движуха была. Прям вот тоже, инициативные, вылезли, давай ругать застройщика, он впарил и тп. А мы сейчас ТСЖ, устроим, организуем, что бы лучше, чтобы честно. Ага. И первое же собрание, помитинговали и решили старших по подъездам назначить чтобы они заявки от жильцов агрегировали (мало ли поломалось чего) и за это их освободить от уплаты коммунальных платежей.
Поскольку всё равно уже было известно, что вот-вот квартира будет продаваться, то даже не попыталась ничего возразить. Но на самом деле вот они жулики: за то что заявки на устранение любой неполадки будут выполняться дольше они будут деньги с жильцов тянуть. Платить-то всё равно кто-то должен их коммуналку, значит на остальных жильцов разбросают.

Не везде есть люди, готовые отдать почти все время на благо дома.

А зачем им это может быть надо? Когда есть УК, у сотрудников УК есть зарплата. А так зачем?

[CherryLady]

а эти новички ещё неизвестно что смогут и во что это выльется.

деньги за капремонт на одном счету, деньги на текущий ремонт на обычном, расходовать их можно только после подписи инициативного совета. Ничего и никуда не уйдет, можно только что то завысить и взять откат, но для это эта группа и существует.

решили старших по подъездам назначить чтобы они заявки от жильцов агрегировали (

ооо, старшие наверное очень рады))) за бесплатно такой обьем работы свалился

А зачем им это может быть надо? Когда есть УК, у сотрудников УК есть зарплата. А так зачем?

ТСЖ это очень хорошо, но во главе должен встать тот, кто фанат своего дома и готов посвятить этому все свое время, плюс в этой кухне надо разбираться, очень много нюансов. Ну и они тоже получают за это зарплату, председатель ТСЖ это должность и работа. Муж как старший по дому тоже получает зарплату, но обьем работы несравним с председателем ТСЖ,

[Феанора]

ооо, старшие наверное очень рады))) за бесплатно такой объем работы свалился

Да отчего ж бесплатно-то - они освобождаются от уплаты коммунальных платежей. Видимо другие жильцы будут за них платить. Для того в "старшие" и пролезли.
Живём сейчас в доме с УК, соответственно что сломалось - звонишь сразу в УК, там диспетчер и быстренько устраняют. Моментально всё делают. Видимо у них сантехник, слесарь, все есть. У диспетчера и других специалистов есть зарплата, отдельно её не платим, видимо в ком услуги заложена?

А если ТСЖ, то видимо эти "старшие" на роль диспетчера, собирать заявки, потом много наберём, будем искать исполнителя (как выше объясняли). Нафик такое обслуживание, неудобно же. И долго. Да ещё и зарплата этим "диспетчерам" дополнительно будет по жильцам раскидываться.

[Феанора]

деньги за капремонт на одном счету, деньги на текущий ремонт на обычном, расходовать их можно только после подписи инициативного совета.

Звучит как объяснение правил игры в напёрстки.

ТСЖ это очень хорошо,

ТСЖ это офигенно для того кто этим зарабатывает. Если хочется просто жить в доме и получать нормальные коммунальные услуги, крупная управляющая компания лучше.

[Кайл]

Феанора, у нас уже не новострой, дома 2008 года постройки. Так что старую УК "от застройщика" мы хорошо изучили. А "новички" у нас два года и уже понятно, как они работают.
Инициативная группа у нас от коммунальных платежей не освобождена. С чего бы... А уж от прямых платежей поставщикам ресурсов никто не освободит никогда.
У каждого свой опыт. Есть дома и с ТСН "нехорошие".

[Аленка неглупая]

Ещё очень многое зависит от количества квартир в ТСЖ. Содержать правление жителям МКД в 500 (и более) например квартир заметно дешевле в пересчёте на кв метр площади выйдет чем тем кто живёт в доме на сотню (или еще меньше) квартир. Забот примерно одинаково, а доход у ТСЖ больше. Поэтому там где больше жителей у сотрудников ТСЖ зарплаты нормальные, а где дом маленький, то получается что нужно работать гроши и "за благодарность соседей"? Смысл?
Не, я помню что "не все деньгами меряется...", но людям хочется же не только моральное удовлетворение получать за труд.

[CherryLady]

Да отчего ж бесплатно-то - они освобождаются от уплаты коммунальных платежей. Видимо другие жильцы будут за них платить. Для того в "старшие" и пролезли.

сколько там квартплата? 5-7 тысяч? а за это получаешь счастье в виде круглосуточных звонков, сомнительно для меня

Звучит как объяснение правил игры в напёрстки.

эм. Капремонт и текущий разные статьи, на одном счете аккуумулироваться не могут. Капремонт может либо в общак идти, либо на счет дома идти. Вроде все просто и понятно, при чем тут наперстки.

ТСЖ это офигенно для того кто этим зарабатывает

сколько этим можно заработать? мы считали, консультировались, максимум 30-40 председатель ТСЖ может выжать из дома честно.

Инициативная группа у нас от коммунальных платежей не освобождена. С чего бы.

у нас тоже платят все. А за инициативу не платить старшим квартплату еще подписи надо собрать, анриал

Не, я помню что "не все деньгами меряется...",

кушать и на море всем хочется)))