Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[estrella]

Балкон примерно на восток выходит, солнце рано утром, а окно - на юго-запад, из-за соседнего дома солнце приходит вечером и уже вечернее, неяркое. Получается, что весь основной день в комнате темновато на мой взгляд. В пасмурную погоду включаю свет днём в комнате. Но мы сами выбрали этаж, чтобы соседний дом закрывал от солнца, т.к. до этого жили с окнами на юг и вечно опущенными жалюзи.

[Fa]

Да, юг на высоких этажах не хотелось бы даже в нашем климате.

[Fa]

На-дин, нужно просто днём квартиру посмотреть. Тут гадать сложно, т.к. от многих факторов зависит инсоляция помещения.
Например, у меня кухня вроде бы на север, но не совсем строго, немного северо-восток. С самого утра пораньше там солнце, А зимой, когда солнце бывает, а листва не загораживает, то к вечеру отражается от окон дома на противоположной стороны улицы. Просто халява))).
Вообще-то, я не такой уж любитель солнца в помещениях. Но чистый север тоже грустно у нас.
Не думаю, что при наличии 2-х окон и балконной двери будет прямо темно. Я бы больше про температуру беспокоилась. Там какие окна? Стеклопакеты от ветра хоть защищают.

[Приморочка]

Здравствуйте, дорогие опытные флаюшки. Уже несколько лет из кустов читаю форум, жизнь здорово изменилась в плюс, нереально огромное спасибо всем, кто пишет и делится опытом.

Возник вот такой вопрос.
Мы с мужем довольно спонтанно решили брать ипотеку, а полностью прочитать все разделы этой темы не получается, сотни страниц, и времени считанные дни, надо решаться. Надеемся успеть с оформлением до Нового года. Ипотеку Сбер одобрил.
Есть вариант квартиры. Двухкомнатная, район, планировка, состояние - всё устраивает, на просмотре были. Перепланировок в квартире не было, кстати.
Риэлтор продавца рассказала, что собственник - не женатый мужчина без детей. Продаёт квартиру, так как через 2 месяца уезжает из города с концами. Прописанных нет. Квартира находится в ипотеке Сбера, покупал он её менее 3 лет назад.
Сегодня по WhatsApp она прислала мне фото документов. И вот что меня немного насторожило. Покупка квартиры была в августе 2017 года, цена была на 200 тысяч рублей выше той, которую предлагают нам. Предыдущая хазяйка купила квартиру в 2004 году.
Далее ещё нюанс, мужчина, нынешний собственник, был в браке дважды, последний брак расторгнут в феврале 2017. Судя по странице его бывшей второй жены в вк, детей у них реально нет. Читала, что могут быть какие-то проблемы с детьми, даже если они родились не в браке. Не помню точно, хоть убей, что там...
Рынок недвижимости у нас в городе стоит колом, точно знаю, что месяцами люди продают жильё. Но процентов 80 квартир идут с незаконными перепланировками, не хочется с ними связываться. Так что в реальности выбор сильно ограничен. Есть ещё пара вариантов, но те нам нравятся намного меньше.
Вот и вся информация по квартире пока.

Дорогие и уважаемые флаюшки, подскажите, пожалуйста, я загоняюсь? Или действительно в этом случае лучше подойти к сделке внимательнее? На что стоит обратить особое внимание при подобном раскладе? Если где-то был такой вопрос, ткните меня туда, если не сложно

[Fa]

Проблемы с детьми, рожденными вне брака, могли бы быть, если бы квартира была получена по наследству (обошли при при оформлении наследства). При живых родителях дети, что в браке, что нет, никаких особых прав на имущество своих родителей не имеют.
Если бы квартира покупалась с участием маткапитала, тоже бы были проблемы, но не похоже, что этот случай.

[Приморочка]

Спасибо большое! А то совсем запуталась. Действительно, не эти случаи.

Выяснилось сегодня, что по цене всё должно пройти, остаток там меньше ценника в объявлении. А скорость продажи связана, видимо, с тем, что платежи там большие. И по месту работы не слава богу у человека, насколько я знаю. Видимо, не рассчитал... Наверное, я действительно чересчур копнула, и всё ок.

[Африка]

Продавать может дешевле еще и потому, что срок владения квартирой меньше трех лет. Можно погуглить, какие риски при этом возникают у покупателя.
А вообще я бы любые тревожащие меня вопросы - в том числе почему квартира продается так скоро и почему дешевле - задавала бы продавцу (и хорошо бы напрямую), в таком важном деле пусть лучше этих вопросов будет избыток, чем недостаток

[Приморочка]

Продавать может дешевле еще и потому, что срок владения квартирой меньше трех лет. Можно погуглить, какие риски при этом возникают у покупателя.
А вообще я бы любые тревожащие меня вопросы - в том числе почему квартира продается так скоро и почему дешевле - задавала бы продавцу (и хорошо бы напрямую), в таком важном деле пусть лучше этих вопросов будет избыток, чем недостаток

Общаемся сейчас через риелтора, она уже дважды сказала, что продавец сильно торопится из-за скорого отъезда. Поэтому максимально скинул.
Анализировала сегодня фото документов, которые мне прислали, получается вроде неплохая картинка.
Приватизация в августе 1991 года.
Предыдущая продажа квартиры была в 2004 году, следующая в 2017, теперь эта. К 2017-му сроки исковой давности по владению до 2004 года прошли, так что тут ок. В 2017 году была проверка квартиры Сбербанком. Прописанных было ещё два человека, их выписывали в течение недели после продажи. Переходов по наследованию в последние 15 лет не было.
Вроде, если бы были проблемы, они бы уже всплыли, так же?

[Белая_Медведица]

Если при приватизации там были обделены несовершеннолетние на тот момент дети или те, кто был в тюрьме, психушке, то срока давности нет, насколько я знаю.

[Туз]

Срока давности нет. Но решаться все будет качкой в судах, и на первой инстанции мало что заканчивается. Понятие добросовестный приобретатель, конечно, осталось, да только в июне 2017го 1вую часть 302-ой ГК признали несоответствующей ажно самой Конституции.
Самое неприятное в Постановлении 16-П Конституционного суда - вот это -
"Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права."
Таким образом, сами понимаете - завали человека вопросами -а что Вы е догадывались, что если цена лакомая, а сделку просят быстро - то что-то не так? Задай человеку этот вопрос три раза умеючи разными словами, когда человек в фазе "у меня отбирают купленное" и в суде первый раз в жизни на ватных ногах - и человек на все согласится.
И все при хорошем юристе у "обделенного" будет как обычно - плохо проверяли, чай, не батон покупаете, а все за скидками гонитесь)))

[Приморочка]

Ой, ёлки зелёные, про сроки давности лихо

Получается, единственный вариант копать с 1991 года? У нас знакомая в паспортном столе, это к ней?

alyans-craft, спасибо огромное, подсказка про суды очень ценная, этого и опасаюсь...

[Евгений]

Соседи опрошены? Ничего "такого" в истории не было? Какие "улучшения" на местности планируются? Типа постройки новых заводов, вредных производств... Соседи всю информацию подтверждают?

[Морскаядуша]

Я, как соседка, даже дверь бы не открыла таким вопрошающим ))

[Евгений]

На то есть бабушки у подъезда...

[Приморочка]

Да, соседей сегодня планируется опросить. Знаю, что там есть старенькие бабушки, надеюсь на сарафанное радио.
Запрашиваю архивную справку у риэлтора, в ответ круглые глаза "а зачем, банку не надо же. И вообще никто не берет, и вообще, она только для наследства"...