Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 12585
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5402 раза
Поблагодарили: 8817 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Пт июн 09, 2017 12:41 pm

По закону должны собственникам должны предоставить равную площадь и, теперь уже, тот же район города.
Живешь в Колпинском, должны предоставить в Колпинском. Только жить можешь на центральных улицах Колпино, а предоставят так, как я написала. Но все по закону.
Несобственникам новая жилплощадь должна быть не меньше норм по жилью - 18 квадратов общей площади на человека или 33 квадрата, если человек одинокий. Мы долго не приватизировали свою, так как наш дом одно время стоял в программе реновации, а метража по этим нормам нам не хватало. А потом, когда трубы поменяли, стало понятно, что, если бы дом собирались сносить, то деньги в ремонт бы не вкладывали. К тому же одна из моих дочерей все равно собиралась покупать квартиру, а без нее мы уже и в метраж вписываемся. Так что приватизировали.
А насчет выбора - знаю, что когда в нашем районе одну из старых хрущевок сносили, какие-то жильцы упорно не выселялись и чуть ли не голодали в знак протеста. Но чем дело кончилось, не выясняла. Может быть, что-нибудь полезного для себя и отстояли.
Если меня нет, я еще вернусь

Аватара пользователя
свекровь
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1962
Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 1:18 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1247 раз
Поблагодарили: 1093 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение свекровь » Пт июн 09, 2017 1:06 pm

на-дин, в нашем доме тоже не так давно, трубы меняли, ремонт на лестничных клетках сделали, лифты новые, а на перовом этаже вообще пол кафельный красивый.
Поэтому как то страшновато в брежневку переселяться, хотя и смотрю кирпичный дом с паркетным полом.
Вон в Москве хрущебки вообще под снос идут.
Музыка Ветра

T_Julia
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
Откуда: Пермь - Москва
Благодарил (а): 809 раз
Поблагодарили: 2246 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение T_Julia » Сб июн 10, 2017 4:39 pm

Несобственникам новая жилплощадь должна быть не меньше норм по жилью - 18 квадратов общей площади на человека или 33 квадрата, если человек одинокий.
На-дин, ты в этом уверена? В Москве такую лафу для переселенцев несколько лет назад отменили по предписанию прокуратуры, т.к. посчитали, что это нарушает права очередников, не живущих в домах под снос. Так что теперь в Москве люди при переселении могут рассчитывать только на квартиру, равноценную той, что оставили. Не знаю только, равноценную по площади или по количеству жилых помещений.

mamaviti
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1844
Зарегистрирован: Вс янв 10, 2010 6:15 pm
Благодарил (а): 374 раза
Поблагодарили: 895 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение mamaviti » Сб июн 10, 2017 6:18 pm

Хочу предупредить по поводу покупки у субподрядчиков. Убедитесь, что квартира субподрядчику уже передана. У нас несколько лет назад около 10 семей пострадали от мошенников. История вышла такая: заказчиком дома являлось управление капстроительства УМВД, генподрядчиком - фирма КСК, субподрядчиком - фирма по установке пластиковых окон. Часть квартир в первом блоке дома предназначалась для сотрудников УМВД, а во втором блоке - была пущена на продажу. Людям предлагали заключать договор как с генподрядчиком , так и с субподрядчиком (дешевле). Субподрядчику квартиры были переданы в счет выполненных работ по остеклению здания пластиковыми окнами, причем не только этого здания, но и других домов у того же подрядчика. В итоге по суду генподрядчик доказал, что остекление было проведено некачественно и отказался выделять квартиры в счет выполненных работ. И ВНИМАНИЕ (!) субподрядчик не стал ни судиться, ни устранять недостатки (скорее всего был в сговоре с подрядчиком). Тогда дольщики обратились в суд за возмещением средств, а у фирмы по остеклению окон в собственности ничего не оказалось... Те у кого был договор с генподрядчиком квартиры с горем пополам получили, а у кого с субподрядчиком - так и остались ни с чем. Вскорости и начальника областного УМВД посадили за махинации при строительстве здания УМВД.

Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 12585
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5402 раза
Поблагодарили: 8817 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Пн июн 12, 2017 9:17 pm

T_Julia писал(а):На-дин, ты в этом уверена?
Я у нас ничего такого не слышала, но запросто и у нас такое может быть. :evil:
Если меня нет, я еще вернусь

aelena
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 195
Зарегистрирован: Пт янв 15, 2016 10:40 am
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение aelena » Вт июн 20, 2017 9:33 am

О предоставляемом жилье. Сейчас в Питере нет такой темы как выселять людей из жилья, которое идёт под снос. Если дом аварийный, то его жильцы попадают в программу "расселение ветхого или не пригодного для проживания жилья", по этой программе людям предоставляется новое жильё, но о сохранении района проживания даже не упоминается :sad: , (мои друзья из Сестрорецка получили жильё в Красносельском районе, на самом краю, ближе к Красному Селу, чем к метро). А вот меньше жилплощадь чем была не дают, а также смотрят на состав семьи, в моём примере это были две сводные сестры, взрослые уже, так из однушки они получили двухкомнатную квартиру, т.е. каждой дали по комнате. Их соседи семья папа, мама и взрослые сын и дочь из маленькой трёшки разъехались в двушку и однушку. Я сейчас говорю только о системе предоставления в Питере жилья, а вот как признают дома аварийными и сколько люди ждут своей очереди на расселение из аварийных домов - это отдельная тема :cry: . Да и хрущи и брежневки наша администрация считает вполне себе пригодным жильём, да и расселить больше миллиона человек (по статистике) из этих домов для города не реально.

Аватара пользователя
Vixen
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Vixen » Пт июн 30, 2017 9:34 am

Добрый день. Девочки, помогите, пожалуйста, привести мысли в порядок, не могу определиться нужна ли нам ипотека или и так хорошо, а посоветоваться не с кем. Муж за любую мою инициативу. Что есть: я и муж 28 лет, ребёнок 1,9 лет, второй появится через месяц; есть 2 к. кв. Засело у меня в голове, что надо нам расширяться, чтоб у детей была своя комната да и у нас с мужем. Пробовали продать нашу квартиру, но 5 этаж, угловая(хоть и тёплая), дом 1990 г. постройки и центральный район никому пока не нужен, объявление уже несколько месяцев висит, всего один звонок, хотя цена примерно на том же уровне, что и другие квартиры нашего района. Есть как я вижу 2 варианта как поступить: 1. Взять ипотеку на расширение, 70%, примерно, стоимости трешки у нас есть на первоначальный взнос, потом добавить мат. капитал и большую часть ипотеки погасить и там немного останется до погашения. Квартира есть подходящая нам по цене, но минусы такого варианта: квартира в доме 70х годовпостройки, не большая по площади, в первом подъезде, т.е. опять угловая. Других вариантов подходящих нам по расположению и цене пока нет. 2. Снизить цену на нашу квартиру и попробовать ещё Ее продать, после продажи взять 3ку в доме поновее и по больше площади, но тогда уже не останется квартиры и доп. заработка от сдачи ее. С кредитами никогда не связывались, по этому страшновато

Аватара пользователя
КрЫсавица
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 718
Зарегистрирован: Пн сен 16, 2013 1:35 pm
Благодарил (а): 6430 раз
Поблагодарили: 744 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение КрЫсавица » Пт июн 30, 2017 12:28 pm

Vixen писал(а):Добрый день. Девочки, помогите, пожалуйста, привести мысли в порядок, не могу определиться нужна ли нам ипотека или и так хорошо, а посоветоваться не с кем.
Сейчас время не продавать, а покупать. Продать вы сможете только с хорошим дисконтом. Я бы ввязалась в ипотеку, тем более 70 % есть , да и мат капитал использовала. Остатки кредита погасила бы со сдачи 2комн. На выходе у вас 2 квартиры. На депозитах сейчас хранить не очень выгодно-ставки низкие.
Только оставила бы какой-то СФ на-депозите в размере 3-х месячных платежей на случай, что не найдете квартирантов.

Аватара пользователя
Vixen
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Vixen » Пт июн 30, 2017 2:03 pm

Спасибо за ответ, я тоже больше к этому варианту склоняюсь. А как вы думаете если смотреть в будущее, сможем ли мы потом продать такую квартиру (угловую, в старом доме и тд).

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2078
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 562 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Сб июл 01, 2017 9:43 am

Vixen, продать можно все что угодно - вопрос в цене :)
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
Vixen
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Vixen » Пн июл 03, 2017 2:04 pm

Вот и я про то же :roll Возьмём мы сейчас вторую квартиру, а потом останемся с двумя никому не нужными жилплощадями, которые продать можно только за копейки или ооочень долго продавать))) эх, как сложно принимать взрослые решения :D

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4427
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2802 раза
Поблагодарили: 3277 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Пн июл 03, 2017 2:22 pm

Vixen писал(а):Засело у меня в голове, что надо нам расширяться, чтоб у детей была своя комната да и у нас с мужем.
Квартира есть подходящая нам по цене, но минусы такого варианта: квартира в доме 70х годовпостройки, не большая по площади
А я не понимаю - где тут расширение, если площадь квартиры небольшая :unknow: Только из-за того, что в ней 3 маленькие комнаты вместо 2 больших? Смысл?
А если в долевое строительство (разумеется выбрав компанию с хорошей репутацией, которая уже долго на рынке)? Тогда и дом новый, и площадь побольше, и ценник выгодней, чем на уже готовую.
Just do it!

Аватара пользователя
Vixen
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Vixen » Пн июл 03, 2017 4:49 pm

Дело в том, что город у нас маленький и жильё строится и сдаётся не так часто. На данный момент есть только один дом, цены приемлемые, но район... в двух шагах от нас, а я хочу отсюда переехать, да и сдаётся дом только в 19 году. От маленькой квартиры уже отказалась в уме, решила не торопиться и подождать какой то более хороший вариант. Хорошо так, когда есть с кем порассуждать. Спасибо, девочки

Аватара пользователя
Танка
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 255
Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
Откуда: Ижевск
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 119 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Танка » Пн июл 17, 2017 11:20 am

Vixen писал(а):Вот и я про то же :roll Возьмём мы сейчас вторую квартиру, а потом останемся с двумя никому не нужными жилплощадями, которые продать можно только за копейки или ооочень долго продавать))) эх, как сложно принимать взрослые решения :D
Как это две ненужные жилплощади? Вас же самих они устраивают по месторасположению? В конце концов, сдавать одну из них - хорошая альтернатива сегодняшним вклалам. Я свою инвестиционную квартиру тоже не смогу быстро и выгодно продать, но я и не собираюсь - буду кормиться с нее до старости :D
Да и дети ведь растут - чуть что, можно будет отделить их, если других вариантов не будет. Ну или продать одну из квартир и деньги поделить на два первоначальных взноса. Да мало ли что можно будет сделать через 20 лет! В общем, я за то, чтоб брать в ипотеку новую квартиру. Подождите, раз нет предложений. Осенью все собственники активизируются.
Я также прошлой осенью сидела - капитал на руках, денежки в банке, спешки нет - просто просматривала Авито раз в несколько дней и нашла полноценную однушку по цене ниже рыночной, ещё и сбросила с нее немного :pya:

Аватара пользователя
Танка
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 255
Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
Откуда: Ижевск
Благодарил (а): 922 раза
Поблагодарили: 119 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Танка » Пн июл 17, 2017 11:26 am

А, ну и ещё вдогонку - если б искала снова квартиру, то заранее озаботилась бы одобрением ипотеки в банке. Это позволит сократить временные проволочки, когда найдете ваш вариант.

Закрыто

Вернуться в «Финансы»