Вот это да!! Для меня это "космос"!!! Только сейчас поняла как у меня все запущено, но прошлого не вернешь...На сегодняшний момент у меня две квартиры и домик в деревне (350км), а толку ноль. В однушке живет сын, в трешке мы с ЛМ, все ждем когда сын женится, будут внуки и мы переедем в однушку. Трешка для нас много и платить и убирать. Ну что можно сделать?Жена сибиряка писал(а):Сначала мы купили двушку (еще до брака)
Потом - однушку (осенью)
После этого двушку продали и купили дом (переехали в декабре)
Однушку - сдаем
Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
- Жена сибиряка
- Super FlyLady*
- Сообщения: 5733
- Зарегистрирован: Ср янв 25, 2012 8:08 pm
- Откуда: Юг Ленобласти
- Благодарил (а): 374 раза
- Поблагодарили: 1684 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
а с домом в деревне что? нужен/не нужен, любишь/не любишь, часто используется/простаивает пустой почти весь год?
Вообще какие планы на дальнейшую жизнь? Город. деревня, пригород?
Вот от этого и пляши.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Что можно получить за ваше жилье за 5 лет?
(Не знаю, где вы живете, но рассмотрю на примере нашего города, в котором цены в 2,5 раза ниже, чем в Москве, и в 1,5-2 раза ниже, чем в Питере).
Размениваем трешку на 2 однушки, в одной живем, другую сдаем за 13000, платим за коммуналку 3000, чистый доход 10000 р. Коммуналка вашей квартиры уменьшается с 5500 до 3000, тут выгадываем 2500 р. Имеем дополнительный доход 12500 в месяц или 150 000 в год.
Эти деньги кладем на депозит под 10%. Через 5 лет на счету накапливается 915000 р, почти миллион. Этих денег вполне может хватить сыну на доплату до двушки. Только сыну лучше об этих деньгах не знать, чтобы он не растерял стимул самому продвигаться по жизни Лучше потом, когда зайдет речь об обмене, и сын вам скажет - мам, хочу жилье расширить, 500000 накопили, а 500000 хотим в ипотеку взять. Вот тогда и отдадите ваш подарок. Когда сын уже доказал свою самостоятельность и свою способность распоряжаться деньгами.
Все цифры условные, понятно, что инфляцию никто не отменял, но и я в своих расчетах не учла рост цен на аренду. Так что накопленная сумма может быть и несколько другой.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Мой молодой тоже такой был, да и я все время работала, только я не умела так вести бюджет как ты... Дом построила чтобы жить летом на пенсии - огород, грибы, рыбалка, но да пенсии еще дожить надо...Жить за городом обожаю,НО ЛМ против, ЛМ не рукастый и сын такой же, оба считают что я "не в себе". Вот и живем в трешке 137 серия и одна комната пустая...Жена сибиряка писал(а):свекровь, это не космос))) Это муж такой))
а с домом в деревне что? нужен/не нужен, любишь/не любишь, часто используется/простаивает пустой почти весь год?
Вообще какие планы на дальнейшую жизнь? Город. деревня, пригород?
Вот от этого и пляши.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3580
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8223 раза
- Поблагодарили: 4103 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Трёшка на 2 однушки без доплаты не разменивается.natahit писал(а):Размениваем трешку на 2 однушки,
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Феанора, ну мы же не знаем какая там трешка) и какие однушки) трешку в центре Москвы можно на 3 однушки на окраине разменять
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3580
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8223 раза
- Поблагодарили: 4103 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
А, ну-ну, пусть разменивают, я не возражаю. Только не стОит их трёшка двух/трёх однушек - она ж не в центре Москвы.Мяо писал(а):Феанора, ну мы же не знаем какая там трешка) и какие однушки) трешку в центре Москвы можно на 3 однушки на окраине разменять
А в провинциальных городах разрыв между стоимостью однушка-трёшка ещё меньше, чем между однушкой на окраине Мск и трёшкой на окраине Мск. Притом за трёшку на окраине Мск две однушки на окраине Мск не купишь, в область или новую Москву придётся смещаться. Или доплачивать.
Так что если только действительно переместиться из центра к окраине, да есть ли там такая разница в цене? У маманьки ЛМ (провинция) за счёт согласия на окраину не выиграешь, нету дешёвых окраин - городишко маленький, высотных домов немного, окраины как раз застроены частными домами, где живут люди побогаче. Большие квартиры - много продаётся, мало покупается: продают пожилые, которым на одного-двоих коммуналка за трёшку ощутима, а покупать особо некому: у кого денег нет, сидят в однушках, у кого деньги есть берут дома, трёшки мало кого привлекают. Однушки при этом в цене, т.е. метр в однушке заметно дороже метра в трёшке.
- SvetAlex
- FlyBaby
- Сообщения: 254
- Зарегистрирован: Ср июл 07, 2010 7:30 pm
- Откуда: Свердловская область
- Благодарил (а): 1647 раз
- Поблагодарили: 263 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Имею 1/10 долю в 2х комнатной квартире, хочу её продать. Цена такой квартиры 2 700 000 руб.
Возможно ли это? И какую цену можно предложить?
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Не так однозначно. Есть разные трешки и разные однушки.Феанора писал(а): Трёшка на 2 однушки без доплаты не разменивается.
Вот прямо с сайта нашего агентства недвижимости смотрю - однушки 2050000, 2100000, 2300000. Трешки - 3800000, 4300000, 6000000, даже 7 и 8 млн (но это уже в новых домах, квартиры большой площади).
В среднем доме трешка 71 метр стоит 4,3 млн, она легко разменивается без доплаты на однушку в таком же среднем доме площадью 36 метров и ценой 2,2 млн, и однушку в кирпичной пятиэтажке ценой 2 млн, еще и 100 тыс. на оформление останется.
Трешку в хрушевке, конечно, сложно обменять без доплаты. Она стоит 3,8 млн. Но на обмен на квартиры в такой же хрущевке надо доплатить 150-200 тыс. Можно обменять и на однушку и гостинку, гостинка сдается за 7000. За 3 года можно накопить денег до обмена гостинки на нормальную однушку.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3580
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8223 раза
- Поблагодарили: 4103 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
У подруги свекровь несколько лет назад продала однушку в старом фонде (наследство вроде), и на эти деньги смогла купить двушку в строящемся доме. Дом достроился, двушку отремонтировали, сдают. По такой же схеме она хотела из своей трёшки две однушки в новостройке сделать, но пока отказалась от этой идеи, может потому что такие новостройки относительно подорожали, теперь уже двушка в недостроенном доме не стоит как старенькая однушка. Надёжность всё-таки повысилась - вот и цена тоже.
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10061
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18456 раз
- Поблагодарили: 20738 раз