Глазами риэлтора
Модератор: на-дин
- Vertex
- FlyTeen
- Сообщения: 927
- Зарегистрирован: Пт июл 16, 2010 4:16 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1033 раза
- Поблагодарили: 445 раз
Re: Глазами риэлтора
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6916
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6017 раз
- Поблагодарили: 11250 раз
Re: Глазами риэлтора
Как позиционировать? - Например, пишите в рекламе - "в комнатах свежий ремонт", а то, что в других помещениях его нет, можно рассказать по телефону, мол ремонт начали с комнат, а потом у семьи планы изменились.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6916
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6017 раз
- Поблагодарили: 11250 раз
Re: Глазами риэлтора
Согласна, если его делать специально для продажи, то да - никакой экономической выгоды. Тот скромный покупатель, который готов рассматривать предложения в домах этих лет постройки, вполне может быть обрадуется качеству ремонта, не то что тот привереда, который ходит-выбирает дорогую квартиру. Но чаще всего будет готов принять его только в подарок.Kalifornia писал(а): Дорогие ремонты для продажи (глубокое ИМХО) не уместны в хрущевках, брежневках и прочих малогабаритных квартирах.
- Vertex
- FlyTeen
- Сообщения: 927
- Зарегистрирован: Пт июл 16, 2010 4:16 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1033 раза
- Поблагодарили: 445 раз
Re: Глазами риэлтора
Планы у нас действительно изменились, раньше я думала, что приехала сюда навечно, оэтому и делала частями, но "на века", теперь сплю и вижу уехать из этого района, хотя обещаное еще в 1988-м году метро сдать должны в 2012. В связи с чем цена на квартиру изменится...
Но как представлю опять в штукатурке-пыли-грязи...
-
- FlyLady
- Сообщения: 2912
- Зарегистрирован: Вс янв 10, 2010 6:15 pm
- Откуда: Иваново
- Благодарил (а): 3471 раз
- Поблагодарили: 5135 раз
Re: Глазами риэлтора
Я в Иваново, у нас за эти деньги можно сделать очень приличный ремонт силами строительной бригады и купить качественную мебель. У меня подруга делала ремонт в двушке 70 кв. метров в нынешнем году во вновь сданной квартире, где не было ничего. Бригада взяла за свою работу под ключ - 170 тысяч рублей. В целом, с дорогим кафелем, кухней и мебелью, очень дорогой входной бронированной дверью она как раз уложилась в 500 тысяч. Квартирка выглядит очень хорошо, с моей точки зрения так вообще шикарно. Меня конечно удивляют московские расценки в этом планеVertex писал(а):mamaviti, а Вы в каком городе живете? Это я к тому спрашиваю, что мне кажется, что полмиллиона на ремонт-мебель не хватит (((, если только не своими силами... т.е за работу не платить и качеством работ не рисковать (чтобы не приходилось переделывать - терять и время и материалы и за переделку платить). И ещё подумалось... Вы имеете в виду со временем продать эту двушку и доплатив купить трешку? Если да, то не упустите ньюанс, если таковой есть - по градостроительному плану вероятнее Ваша нынешняя квартира подешевеет (рядом планируют построить большую развязку- рынок-завод...) или подорожает (сложившийся район, который не испоганят точечной застройкой, достроят метро... ) ...
Но она-то делала в новом доме! ее дом не упадет в цене, а наша панелька... Хотя у нас почти весь город в таких вот хрущевках и брежневках... Вот и думаю... А сил копить-менять нет, хотя можем, надоело. Как прочитавшая Шефера и Киосаки, я понимаю, что ремонты при том, что нет даже уровня финансовой защиты, это "крысиные бега". Но просто как женщина, я хочу жить в комфорте.
Район спальный, хороший, полностью застроен такими же домами, куда было можно уже воткнуты крупные и не очень торговый центры, так что, думаю, что особо меняться район не будет, город расстраивается именно в нашу, южную часть. НО.. Такие панельки - это все равно прошлый век, сейчас их уже не строят...
- Vertex
- FlyTeen
- Сообщения: 927
- Зарегистрирован: Пт июл 16, 2010 4:16 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1033 раза
- Поблагодарили: 445 раз
Re: Глазами риэлтора
У меня просто 17-этажка, перекрытия, естественно, бетонные, т.е потолок не падал, ттт.
Как я Вас понимаю!!!!!!!!!!!!!mamaviti писал(а):.......... ремонты при том, что нет даже уровня финансовой защиты, это "крысиные бега". Но просто как женщина, я хочу жить в комфорте. ...
Искренне Вам этого желаю!!! То, что район уже сложившийся - я думаю, хорошо. Стабильность, какая-никакая. Жить на стройке очень некомфортно. Даже если это потом и создаст какое-то удобство, то часто оно бывает и не только удобством. Вот у нас должны-таки построить метро, но тетеньки-собачницы быстренько сориентировались, что тем домам, которые ближе к метро, будет хуже, чем нам. Ибо наша станция на ветке метро будет последней и она за МКАД, значит, все, едущие из области, будут при необходимости бросать свои машины у нас в районе, т.е. во дворах близлежащих домов. И если учесть, что у нас и так бывают пробки на въезде-выезде из города , когда по 40 минут стоишь 100 метров., то количество машин, брошеных-оставленых около станции метро будет огромным. Поэтому, цена на квартиры в районе поднимется (не говорим о теоретически возможных ситуациях на рынке), в целом транспортная доступность станет более реальной, доставка из Интернет-магазинов изменится в цене в лучшую сторону, и уже не будет 500 руб-600 руб... однако, что-то кому-то будет крайне неудобно...
- Маринок
- FlyLady
- Сообщения: 1368
- Зарегистрирован: Вс янв 25, 2009 8:31 pm
- Благодарил (а): 823 раза
- Поблагодарили: 63 раза
Re: Глазами риэлтора
Re: Глазами риэлтора
Сами мы покупали трешку, нам нужен был определенный район, сталинка (высокие потолки, кирпич), а главное цена! Мы не смотрели на внутреннюю отделку, потому что все равно понятно, что нужно будет менять сантехнику, покупать кухню и т.д. Вот чистый подъезд, согласна, действительно важен, ведь это сразу показывает что за соседи будут у вас.
В результате купили коммуналку с кухней в которой потолок был реально черным, потому что его за 50 лет ни разу не красили, не белили, ничего! И унитаз был, знаете такой, с бачком под потолком и цепь висит с набалдашником фаянсовым Ремонт обошелся в ту же сумму как если бы квартира была не загаженной. И делали мы его на деньги которые переплатили бы за квартиру с хорошим, но чужим ремонтом.
- Маринок
- FlyLady
- Сообщения: 1368
- Зарегистрирован: Вс янв 25, 2009 8:31 pm
- Благодарил (а): 823 раза
- Поблагодарили: 63 раза
Re: Глазами риэлтора
-
- Сообщения: 133
- Зарегистрирован: Пт дек 24, 2010 8:30 am
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Глазами риэлтора
Вы немного не правы мена, вы не путайте, все же похоже на куплю - продажу с одной оговоркой, что при мене отсутствуют деньги - здесь в обороте участвуют только равные по цене товары. Не сколички не изжил довольно много у меня клиентов предпочитают обмен с доплатой в лучшей район чем жили или на расширение квадратных ( меньшие квадраты на большее).А другая сторона (в основном у них проблемы и нужны деньги, но нет еще недвижимости, а жить надо где -то, да и деньги нужны). Скажу по себе очень интересно работать в таких ситуация. Нужно не одну сторону не обидуть, а все мы люди и ждем подвоха.Kalifornia писал(а):[Ээээ... я имела ввиду вот что: продажа - эт когда деньги получили, и взамен ничего не покупаем. Обмен - когда продал-купил. А обмен, если понимать его в буквальном смысле, как и мена практически изжили себя.
П.С. Пожалуйста!
-
- Сообщения: 133
- Зарегистрирован: Пт дек 24, 2010 8:30 am
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Глазами риэлтора
- Vertex
- FlyTeen
- Сообщения: 927
- Зарегистрирован: Пт июл 16, 2010 4:16 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 1033 раза
- Поблагодарили: 445 раз
Re: Глазами риэлтора
- Надюшечка-душечка
- FlyBaby
- Сообщения: 247
- Зарегистрирован: Пн авг 24, 2009 1:49 pm
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Глазами риэлтора
Не понравился совет про выпечку и запах выпечки и вообще съедобные запахи, от них хочется кушать, а кормить тебя не собираются... В фильмах риелторы так делают, но они и угощают, и бокал попить наливают за стойкой, что предпологает, что это не посиделки, а так время задать вопросы. А если ты захочешь угостить людей, то их нужно усадить ( барные стойки не редкость, но все же ), а их несколько да еще и вы, и люди поймут на сколько маленькая у вас кухня! (Большинство очень маленькие)
Запах квартиры ,действительно, очень важен. Тут как с людьми, лучше запах чистоты и свежести, чем не всем приятные ароматы, аромамасел в том числе( хотя я люблю). Невольно начинаешь задумываться, что же они хотят замаскировать!
Вот такие размышления
-
- FlyTeen
- Сообщения: 695
- Зарегистрирован: Ср янв 19, 2011 1:31 pm
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 37 раз
Re: Глазами риэлтора
мы свою квартиру пытались продать больше года, но всё срывалось: то соседи впервые за 20 лет затопили как раз перед приходом людей, то отопление зимой отключили, то трубы прочищали (и всего этого раньше не происходило).Надюшечка-душечка писал(а):Запах квартиры ,действительно, очень важен. Тут как с людьми, лучше запах чистоты и свежести, чем не всем приятные ароматы, аромамасел в том числе( хотя я люблю). Невольно начинаешь задумываться, что же они хотят замаскировать!
даже если говорили, что нравится и перезвонят - потом пропадали. Я уже и с запахами шаманить начала. То перед приходом кофе сварю, то цитрусовые почищу, не помогало... А пару раз хлеб испекла в этот день, а вечером люди пришли смотреть. В итоге им очень понравилось. Потом еще раз приходили, и тоже совпадало с выпечкой хлеба. в итоге они квартиру и купили. Так что наверно запахи тоже влияют, но не все и не всех
- Надюшечка-душечка
- FlyBaby
- Сообщения: 247
- Зарегистрирован: Пн авг 24, 2009 1:49 pm
- Поблагодарили: 3 раза