Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Fox]

Предыдущая тема: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[CherryLady]

Вот и у меня без балкона душа не лежит.

Под сдачу же вроде квартира? Не жить?

Вокруг города, очень близко настроили разные ЖК. По карте рядом, но каждое утро и каждый вечер вечные пробки.

а еще некоторые относятся к кстовскому району и даже с педиатром проблемы,в школу городскую тоже по остаточному принципу.
Мы решили сидеть в центре)))

Или можно добраться альтернативным транспортом (когда работала в центре, то добиралась до него электричкой за 15 минут,

сложно там с альтернативой)))

[verba]

Хотим купить квартиру.
Нашли хороший вариант (этаж, расположение, ремонт, цена более-менее), но там нюансы.

Квартира куплена 3 года назад (у 1 взрослого собственника) в ипотеку с использованием материнского капитала.
2 взрослых собственника.
В объявлении указано: "возможна ипотека".
Они хотят продать эту квартиру и купить большую. Сделка указана как альтернативная.

Что смущает меня.
Квартира приобретена 3 года назад с использованием маткапитала, но там 2 взрослых собственника. Где детские доли?
Риэлтор говорит, что при продаже выделят доли детям в двушке, а потом при покупке в трешке.

Квартира в продаже с февраля 2022 и цена снижается постепенно. Почему так долго продается? Почему до сих пор не выделили детские доли?

В общем, стоит ли связываться и какие тут подводные камни?

[Fa]

Для вас важно, чтобы были выделены детские доли в квартире, которую покупали с использованием МК. Потом, при ее продаже, нужно выделить в квартире, которую купят в альтернативной
сделке. Они, вроде, так и планируют. Но при продаже и покупке должно быть разрешение органов опеки. В какой момент они его планируют получать? Если все будет, то рисков не вижу.

[verba]

Fa, а почему они за целый год, как продают квартиру, не озаботились выделением долей? Это во-первых.
Как они вообще купили эту квартиру в ипотеку с маткапиталом и у них детские доли до сих пор не выделены?

Во-вторых, при покупке как можно проконтролировать, что они выделяют доли детям? Указать в договоре купли-продажи?

[Fa]

Не выделили сразу, потому что при покупке, может, вообще про МК речи не было, а потом гасили им ипотеку, потому появилась обязанность выделить. Банк, пока ипотека не погашена, и не даст выделить. При этом оформляется обязательство выделить после гашения ипотеки.
Почему раньше не занялись? Какое наше дело. Главное, чтобы на момент продажи их выделили. И я не вижу как это все можно сделать одним днем: выделение, продажу, покупку альтернативы и на последние две оформление разрешения опеки. Как минимум, нужно сначала выделить, зарегистрировать в Росреестре - это первый этап. Потом подобрать объект для покупки, оформить согласие органов опеки на продажу детских долей с выделением в другой недвижимости - и уже эти две сделки провести в один день.

[verba]

Fa, а если они в новой квартире не выделят, нас это коснется как-то? Или у них не получится не выделить?

Значит, поэтому квартира и висит так долго, что

Банк, пока ипотека не погашена, и не даст выделить. При этом оформляется обязательство выделить после гашения ипотеки.

т.е. сложно это все.

[Fa]

Продажу, если там будут детские доли, не зарегистрируют без выделения детям в другой квартире.

[estrella]

А вы с продавцом общались? Может быть,они не хотят долю выделять по факту?
Я знаю,что у нас в городе есть квартиры, в которых долю детям так и не выделили. И затем продали, купили большее жилье. На сколько я поняла (возможно, информация устарела),при получении маткапитала в ПФР лишь обещают выделить долю,но нет органа,который бы проконтролировал исполнения обещания.

[Fa]

estrella, совершенно верно. Никто не контролирует. Поэтому покупатель сам должен контролировать, если осознает риски.

[Fa]

И сейчас в договор к купли-продажи часто включают пункт, что продавец подтверждает, что при покупке не был использован МК. Но это ни о чем, конечно. Лучше, при сомнениях, дополнительно убедиться, попросив выписку использования МК.

[verba]

Так, я только разобралась и опять запуталась.

Может быть, они не хотят долю выделять по факту?

и

Продажу, если там будут детские доли, не зарегистрируют без выделения детям в другой квартире

Тут противоречие.

И вот возьмут эти дети, вырастут и скажут: нас обделили в детстве. И отсудят квартиру или ее часть.

Поэтому покупатель сам должен контролировать, если осознает риски.

А как контролировать?

И вообще, я впала в уныние, еще не приступив к задаче.
Ведь, возможно, предыдущие собственники тоже использовали маткапитал. Или еще там что?
Как проверить юридическую чистоту квартиры - мне это кажется нереальным.

[estrella]

Я имела ввиду,что продавцы, возможно, не хотят выделять долю детям, иметь дело с опекой и т.п. И ждут покупателя,который согласится.
И тогда, действительно,

И вот возьмут эти дети, вырастут и скажут: нас обделили в детстве. И отсудят квартиру или ее часть.

Если не выделять доли, опека ни при чем.
Fa писала про ситуацию,где доли выделены.
Когда мы решали квартирный вопрос, много читала, изучала. В итоге брали новострой.
Но квартиры разные бывают. Продавали наследство ЛМа, дедушка сохранил все документы, как и откуда квартира взялась 20 лет назад
В этой теме много полезной информации

[verba]

estrella, со слов риэлтора доли будут выделяться и в первой квартире. Пока не могут, т.к. ипотека. И в покупаемой. И все через опеку пойдет.

Я загрустила, потому что поняла, что эти-то продавцы купили квартиру три года назад.
А вдруг позапрошлые собственники тоже брали с маткапиталом, например, и ничего не выделяли.
Или ещё что.

Да и ту форму, о которой в теме писали (8 или 12, не запомнила), где указаны временно выписанные типа заключённых, паспортистки в наших ЖЭУ не дают и даже не слышали о таком.

Новострой мы не тянем по деньгам.

[Fa]

Да и ту форму, о которой в теме писали (8 или 12, не запомнила), где указаны временно выписанные типа заключённых, паспортистки в наших ЖЭУ не дают и даже не слышали о таком.

Это форма 12.