Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[mamaviti]

Я не поняла, что за план застройки ВКонтакте? Если квартиры собираются строить, то застройщик объявляет продажу долей. Отменять сделку только на основании этого источника я бы не стала. Но даже если, там все правда, у вас какие планы на эту квартиру, если под сдачу, так не все ли равно, квартира мечты там или нет.

[Tinatin]

mamaviti ,у нас большая группа в контакте жителей микрорайона,там недавно выкладывали план развития микрорайона,который недавно рассматривали в администрации,объекты намечается построить к 2020году.
Квартиру которую сейчас покупаю-это для сдачи,сама жить там не планировала,а в новых домах будут другие планировки,которые я и для себя бы хотела,с большой кухней-гостиной и спальней,хорошего метража.И если бы купила такую,то жила в ней сама,а сдавала бы свою старую.
Вопрос в том,что лучше брать синицу в руках или ждать журавля,который пока в небе и неизвестно,долетит ли в итоге...

[mamaviti]

Я не знаю, что за планы развития микрорайона обсуждают в администрации с уже готовыми планировками домов...? Это же не СССР. Администрация может только давать планы застройки в теории,: что вот тут дом, тут школа, там парк. Конкретные дома строят застройщики. Вопрос, сданы ли эти участки в аренду застройщикам. Я бы вам посоветовала узнать как и что самой, в той же администрации. Если застройщик есть, попросить его контакты. В любом случае до начала строительства и объявления продажи долей, я бы всерьез рассчитывать, что там будут строить именно эти конкретные дома, не стала. Это у нас так генеральный план города обсуждали, там типа к 2030 году и новые дороги и застройка целых микрорайонов. Воз и ныне там, у нас просто столько инвесторов нет в городе, сколько они там напланировали в администрации.

[mamaviti]

И по идее, если к 2020 году хотят успеть, то уже должны были вовсю начать продажи квартир. Остался год всего. У нас в регионе дом года полтора, а то и два строят.

[Tinatin]

И по идее, если к 2020 году хотят успеть, то уже должны были вовсю начать продажи квартир. Остался год всего. У нас в регионе дом года полтора, а то и два строят.

Так сейчас по новому закону на уровне котлована продавать нельзя,то есть,после окончания строительства будут продажи.
Застройщику звонила уже,даже в офис к ним ездили,там есть буклеты с планировками новых домов.По срокам точно сориентировать пока не могут,пока начало работ планируется с весны 2019 года,сдача в 2020,ну там не один объект,еще магазины и детский сад.А строят у нас быстро,два больших дома на 7 подъездов строили примерно 1,5 года,дома двух-подъездные 8-9 мес.

[Аленка неглупая]

У меня под окнами пустырь. По плану застройки там - школа и д/сад. Те люди, что покупали квартиры в нашем и домах рядом - рассчитывали на то что дети будут пристроены по соседству. Дома сданы давно, а на месте школы утки в ручье плавают. Детям тем уже ВУЗы подбирают. Но к каждым выборам обязательно в агитках печатают фото с красочными макетами с планами застройки микрорайона.

[Феанора]

Так сейчас по новому закону на уровне котлована продавать нельзя,

Разве? В Мск полно таких предложений. Смотрю вот актуальную версию ФЗ об участии в долевом строительстве и там написано, что можно, для привлечения денежных средств нужен участок + проектная декларация. Он не отменён, продолжает действовать. Куда смотреть чтобы увидеть что нельзя на уровне котлована?

[Fa]

Изменения вступят в силу с середины 2019 года. Поэтому сейчас по максимуму запуски проектов идут.

[Феанора]

Вау! Можно будет продавать только готовое? Ну тогда совершенно неизвестно что будет с ценами. И будет ли строиться тот самый дом мечты, а то может ещё и передумают. Или проект поменяют.

[Tinatin]

Изменения вступят в силу с середины 2019 года. Поэтому сейчас по максимуму запуски проектов идут.

Странно,я где-то читала,что закон уже принят завтра попробую уточнить,позвоню и застройщику и риэлтору.
Ну студию-то по любому продаю и закрываю ту ипотеку,а вот что брать вместо студии-вопрос пока открытый

[Fa]

Принят, но с именно с июля вступают в силу эти изменения.

[Fa]

Сейчас вовсю ДДУ заключают.

[MarinkaL]

Так сейчас по новому закону на уровне котлована продавать нельзя,то есть,после окончания строительства будут продажи.
Застройщику звонила уже,даже в офис к ним ездили,там есть буклеты с планировками новых домов.По срокам точно сориентировать пока не могут,пока начало работ планируется с весны 2019 года,сдача в 2020,ну там не один объект,еще магазины и детский сад.А строят у нас быстро,два больших дома на 7 подъездов строили примерно 1,5 года,дома двух-подъездные 8-9 мес.

1) На уровне котлована еще можно и продают и строят. И это монстры-застройщики, которые точно много и в срок производят.
2)Про синицу и журавля.. Лет несколько назад мы чуь было не влипли вот так же с шикарными планировками, удобным нам местом, проданными на плане половинами квартир и одобрением строительства несколькими не зависимыми юристами...прошло лет 7-8...а пустырь и ныне там...а кто успел - до сих пор деньги трясут с застройщика.. всё было красиво и шикарно, если б я не провела своё детство как раз в тех местах, где "застройщик" собрался возводить 7 этажный домик - на бывшем частном участке, на котором когда-то стояла цыганская избушка и который сейчас находится практически на перекрестке оживленных дорог. Фирма выкладывала ВК строительство забора, тракторА работающие, бульдозеры и в очень развернутом ракурсе.Как и на своем сайте. А мы туда ездили к бабушке и банально ходили гулять мимо - никак туда 7 этажный заявленный дом бы не влез и кроме фотосессии никаких продвижений не было.. перебздели и не стали ввязываться в их "второе строительство", которое потом оказалось вообще не их, а магазина ЛЕНТА..та самая хваленая детская площадка - именно это застройщик и построил..тут надо очень вдумчиво - либо крупный надежный застройщик и дороже даже на котловане, либо иметь хорошие связи в том, который собирается строить - стоит ли ввязываться.

[MarinkaL]

У меня под окнами пустырь. По плану застройки там - школа и д/сад. Те люди, что покупали квартиры в нашем и домах рядом - рассчитывали на то что дети будут пристроены по соседству. Дома сданы давно, а на месте школы утки в ручье плавают. Детям тем уже ВУЗы подбирают. Но к каждым выборам обязательно в агитках печатают фото с красочными макетами с планами застройки микрорайона.

А это потому, что на участке несколько застройщиков...то бишь, говоря откровенно, "квартал" или "район" нарезали на кусочки и продали застройщикам...каждый из них строит "свои" 2-5 домов на купленном куске, а остальное не особо им интересно. А вот если ОДИН застройщик застраивает все участки, то сады-школы-инфраструктуру и дороги - обязан строить и строит, никуда не девается ) и нормативы худо-бедно соблюдает, а не лепит дом на доме.. правда и цены там уже другие на порядок-два

[Аленка неглупая]

Нет, у нас застройщик один. Домострой.
Но вся территория микрорайона на границе город-область. Поэтому тянут, заказчика желают с финансированием. Всё ждут, надеются что этот кусок город заберет. И в рекламе предпродажной так и писали - *очень скоро будет прописка СПб*. Квартиры в соседних домах (от нас в 30 - 50 метрах) дороже на четверть. Просто потому что у жителей другая печать в паспорте.