Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

[Рууфь]

Там нет несовершеннолетних. Сол-лена, а какие документы собираете? ты с юристом консультировалась? Где?

[sol-lena]

Рууфь, а юрист зачем?
Там два взрослых собственника. Документы как и при обычной покупке. Только договор купли-продажи регистрируется через нотариуса

[Рууфь]

Боюсь я)) собственники-то взрослые, а вдруг у второй собст-цы дети маленькие прописаны? как это узнать?

[Полярная сова]

продавец представляет актуальную выписку из домовой книги,там все зарегистрированные указаны,а в самом договоре должен быть указан срок снятия с рег учета

[marytar]

Я бы еще архивную выписку спросила, там указаны ВСЕ когда-либо прописанные в квартире.
Если человек в тюрьме, не дай Бог, он с учета снимается, а при выходе - опять встает, т.к. права проживания не теряет.
Это я так. У знакомых сестры так было... А люди 5 лет жили, не о чем не догадывались.
Еще просите у продавцов справки из психо и наркодиспансеров, чтобы человек в отказ не пошел, хотя вроде нотариус это удостоверяет.

[Asaly]

Девочки, у меня вопрос.
Подбираю дачу в Краснодаре, для постоянного проживания, т е по документам дача, а по факту дом.
Смотрю информацию на домофонде и авито, но у меня возникла идея. Хочу спросить, стоит ли.
Хочу отправить маму напрямую в эти места, пусть походит по спрашивает, кто что продает, может ткнут куда, не все же на домофонде выставляют.
Стоит ли? Вообще может никто ничего не скажет, только зря время потратим.

[Asaly]

Пы. СЫ. что предотвратить вопросы, не себе, точнее себе, но из Сочи не переезжаем. Долгая история.

[Gevgeniya]

Так дача- даче рознь . Мало данных . Первое- это стоимость оной дачи .Какими средствами располагаете . Так ,чтобы хоромы задешево - никто не продает .Какого возраста покупатели? Есть у них силы воду носить из колодца ,газ балонный ездить заправлять ? Как далеко та дача от населенного пункта ,где газ даже тот заправить или запасы продуктов пополнять ,лекарств? Где ближайшая медицинская помощь - на что рассчитывать если приболеют или ттт что-то серьезное приключится ? Есть ли машина у покупателей ,чтобы в любое время года сесть и поехать по своим вопросам. Опять же- есть ли средства на то ,что если что-то в том доме- даче или машине выйдет из строя в не сезон -то есть возможность вынуть некую сумму и привести в рабочее состояние ? Свой дом и дача- это непрерывный труд и вложение денег . Даже траву окашивать -это триммер нужно в рабочем состоянии держать и леску хорошую покупать .Уже одно это - не дешево .Я не говорю - если то чердак потек ,то крышу раскрыло ,то труба лопнула ,то ступенька покосилась ,то дорожка провалилась ,то забор менять надо .Так что просто вопрос- как купить такую замечательную дачу.чтобы как дом была - ответа вряд ли имеет .
Офф .Ты где-то спрашивала про счетчики на газ .
У нас индивидуальное отопление- т.е. отопление и газ (газовая плита ,котел) -в одной платежке .Летом- редко 200 руб .Зимой в морозы и 800 может быть . Больше не было ни разу .А уезжаем- отключаем совсем ,т.е. 0 руб . Котел - Виисманн ,двухконтурный 35 тыс .Проект - 12 тыс с согласованием .Но мы меняли и радиаторы.как положено на аллюминевые ,и трубы на полипропилен .И все равно - давным давно отбило отопление вложенное в этот проект .Плюс - замерзли в мае- включили .Жарко в январе- выключили .Удобно и комфортно .

[Fa]

Алина, можно походить почитать объявления на столбах. А так, чтобы кто-то что-то хотел продать, но об этом не сообщал никому - значит не хочет продавать или вообще о ценах не имеет представления.
Кроме Авито и Домофонда, наверняка, в Краснодаре есть база, типа Циан и ЕМЛС в Москве и Питере.

[КрЫсавица]

Пы. СЫ. что предотвратить вопросы, не себе, точнее себе, но из Сочи не переезжаем. Долгая история.

Попробуйте поискать на антиагент.ру. Это напрямую продажи, без посредников.

[Asaly]

Так дача- даче рознь . Мало данных . Первое- это стоимость оной дачи .Какими средствами располагаете .

На домофонде много объявлений того района, просто много посредников, допустим есть одна дача, у одного она 950 тыс стоит, у другого 800, у третьего 750 тыс. А по факту хозяин хочет 700 тыс.
Я об этом больше. На прямую выйти на покупателя, или может не сильно человек торопится продавать. Как мы, вроде и продать хотим, но одно дали объявление и заглохло, придут к нам, спросят, мы и продадим. А не придут и не продадим. Вопрос, говорят ли люди, мол вон Петр Иваныч с 72 дома продает, и Лидия Петровна с 96 вроде тоже. Сходите узнайте.
У нас на улице это нормально. Особенно в магазинах местных все в курсе, кто продает, кто сдает и т п.
Идеальный вариант 700-800 тыс, свет, дом жилой, вода на участке(без разницы каким путем, водопровод или скважина), желательно газ. Район аэ Краснодара, Заречный, Пригородный, ОЗ молл, Казачий хутор( в общм Карасунский район). Транспорт(ну там с этим проблем нет, и автобусы, и электричка). Важно документы и прописка.

Офф .Ты где-то спрашивала про счетчики на газ .
У нас индивидуальное отопление- т.е. отопление и газ (газовая плита ,котел) -в одной платежке .Летом- редко 200 руб .Зимой в морозы и 800 может быть . Больше не было ни разу .А уезжаем- отключаем совсем ,т.е. 0 руб . Котел - Виисманн ,двухконтурный 35 тыс .Проект - 12 тыс с согласованием .Но мы меняли и радиаторы.как положено на аллюминевые ,и трубы на полипропилен .И все равно - давным давно отбило отопление вложенное в этот проект .Плюс - замерзли в мае- включили .Жарко в январе- выключили .Удобно и комфортно .

У нас проект есть старый, но умный брат все переделал, без разрешений конечно, за это штраф - 60 тыс руб. Остальное проект, изменения(нарушения точно есть), а это сварка, переварка, добавление, котельную изменить, воздухоотвод ремонтировать, сам счетчик только 7000 руб стоит + установка 4000 руб от горгаза. В общем, если горгаз к нам придет, для них это золотая жила будет
Там только за один вынос котельной из дома в отдельную пристройку можно нас на кол сажать сразу.

[marytar]

На домофонде много объявлений того района, просто много посредников, допустим есть одна дача, у одного она 950 тыс стоит, у другого 800, у третьего 750 тыс. А по факту хозяин хочет 700 тыс.
Я об этом больше. На прямую выйти на покупателя, или может не сильно человек торопится продавать. Как мы, вроде и продать хотим, но одно дали объявление и заглохло, придут к нам, спросят, мы и продадим. А не придут и не продадим. Вопрос, говорят ли люди, мол вон Петр Иваныч с 72 дома продает, и Лидия Петровна с 96 вроде тоже. Сходите узнайте.
У нас на улице это нормально. Особенно в магазинах местных все в курсе, кто продает, кто сдает и т п.
Идеальный вариант 700-800 тыс, свет, дом жилой, вода на участке(без разницы каким путем, водопровод или скважина), желательно газ. Район аэ Краснодара, Заречный, Пригородный, ОЗ молл, Казачий хутор( в общм Карасунский район). Транспорт(ну там с этим проблем нет, и автобусы, и электричка). Важно документы и прописка.

Если вопрос про съездить, то да, мы так и делали, когда дачу искали.
Приехали к подруге, у них СНТ, пошли к председателю... Но это СНТ.
А вам нужно ИЖС? Я бы ехала по объявлениям, если расположение устраивает, поспрашивала, соседи все знают и многие на дом объявление о продаже вешают с номером телефона.
С ИЖС, мне кажется много нюансов, я бы не стала брать именно дом, если по документам это земля.
Если только взять землю "населенных пунктов", с домом более 5 соток. Это будет дешевле и ее можно перевести в ИЖС. Но это беготня...
Но тут тоже есть нюансы. Мы взяли такую землю, с домом, у нас просто огород. Теперь оказывается, что дом построен с нарушением СНИПов, вплотную к соседям, как его теперь регистрировать, если жить постоянно?
Для нас это не принципиально, а для вас - да. Деревянный дом можно перенести, а камень-нет. Поэтому меньше рисков, если покупать будете дом со всеми документами.

[Gevgeniya]

[На прямую выйти на покупателя, или может не сильно человек торопится продавать.

Если человек не торопится продавать - на что нужен такой продавец . Мы сталкивались с такими - крутят - мутят -не понятно что тянут ,потом могут пропасть - себе дороже с такими связываться .Потом выясняется, что документы не правильно оформлены или еще что . Короче- такая волынка не нужна .Видите,что тянут .что один и тот же обьект продается в 10 обьявлених разных - смотрите дальше .На самом деле если мониторить базу недвижки мало-мальски постоянно - уже через месяц все обьекты как облупленные знаешь .И цену,и динамику скидок . У меня ушло 8 месяцев на подбор идеального для нас варианта .Но -ежедневного просмотра базы .Тогда каждое новое обьявление- видишь сразу и реагируешь .Бывают предложения- конфетки .Но - улетают как горячие пирожки .Мы сами так покупали - утром выставили- вечером мы авансы вносили .Т.е . и суток обьявления не висели

У нас проект есть старый, но умный брат все переделал, без разрешений конечно, за это штраф - 60 тыс руб. Остальное проект, изменения(нарушения точно есть), а это сварка, переварка, добавление, котельную изменить, воздухоотвод ремонтировать, сам счетчик только 7000 руб стоит + установка 4000 руб от горгаза. В общем, если горгаз к нам придет, для них это золотая жила будет
Там только за один вынос котельной из дома в отдельную пристройку можно нас на кол сажать сразу.

Тогда в чем был вопрос об экономии по газу ,если все так насуроплено не по закону. С газовиками это может плохо закончится .

[Gevgeniya]

А прописка в СНТ это вообще - темная лошадь даже для юристов .В некоторых СНТ - типа закон есть -то попробуй пропишись! Мало того ,чтобы участок и дом были правильно оформлены . Чтобы вас прописали нужно .чтобы дом считался - капитальным жилым домом .

Обязательные элементы капитального жилого дома:

Энергоснабжение (от ЭСО или автономное).
Горячее и холодное водоснабжение (колодец, скважина, водопровод).
Газоснабжение (если газ баллонный, то наличие металлического шкафа возле глухой стены дома для хранение газовых баллонов).
Канализация, в т.ч. ЛОС (локальное очистное сооружение).
Отопление (если котел, то он должен располагаться отдельно от жилой части дома и иметь отдельный вход с улицы).
Полностью готовая внутренняя отделка жилых и нежилых помещений дома (то, что влияет на размеры помещений, их площадь при обмере).
Обязательное устройство раздельных вытяжек для кухни, санузла, в том числе раздельно по туалету, ванной.

И будут к вам за каждую запятую в этом списке придираться .То одно не то .то другое .Разве что сразу денег дать побольше . Так что - дело это не простое .Тут силы покупателей надо взвесить и средства поездить по всем этим инстанциям .

[Asaly]

Ну допустим газ для жилого не обязателен. Отопление может быть и печное.
В целом по этому и ищу именно ДОМ, а уж на какой земле это дело десятое.