Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Ср мар 21, 2018 5:20 pm

Bird, бабушку к себе забирать - точно нет. Она будет жить недалеко (при необходимости), но отдельно.
И расширяться - продавать/докупать тоже не хочу, это очень серьезные хлопоты. Те квартира, которую купим сейчас в перспективе будет сдаваться.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
_Bird_
FlyМодератор-cтажёр
FlyМодератор-cтажёр
Сообщения: 5124
Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
Откуда: Петербург, Осло
Благодарил (а): 3414 раз
Поблагодарили: 3720 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение _Bird_ » Ср мар 21, 2018 5:28 pm

Если она будет сдаваться, где будете жить? Я думала, вы для жизни покупаете, не под сдачу.
Счастье приходит к счастливым.

Доктор Марина
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 525
Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
Благодарил (а): 1204 раза
Поблагодарили: 386 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Доктор Марина » Ср мар 21, 2018 5:38 pm

Мяо,ты написала,ипотека которая будет использована на нынешнюю квартиру одобрена на 15 лет,но планируется погаситься намного раньше.На чем основана такая уверенность?Будет ли увеличиваться семейный доход для досрочных выплат?Спрашиваю,т.к.с мужем имеем две действующих ипотеки на каждого и оба планировали выплатить года за 4-5,но жизнь поставила в такие условия,что платим строго по графику,за исключением использования материнского капитала для оплаты части одной ипотеки.Я это к чему пишу?!Что купить надо вариант хороший для жизни сейчас,т.к.кто знает что будет через год-два и тем более пятнадцать.

dreaminggg
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 620
Зарегистрирован: Вт янв 12, 2016 9:38 pm
Благодарил (а): 1445 раз
Поблагодарили: 1336 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение dreaminggg » Ср мар 21, 2018 5:42 pm

Я всю свою жизнь жила в однушках и у меня тоже никогда не было своей комнаты. И так же как и вы, я мечтала для детей чтоб у них были свои комнаты. Поэтому с мужем когда брали ипотеку не рассматривали 1к или 2к. Сейчас у нас 4 комнаты и мне мало 😊
В вашем случае я бы рассматривала не меньше 3х комнат) если вы берете эту квартиру для себя и для детей. А квартиры по меньше лучше для сдачи.
Я всё могу! :flying:

Аватара пользователя
Жаворонок
Super FlyLady*
Айболит форума
Super FlyLady* <br>Айболит форума
Сообщения: 6252
Зарегистрирован: Пт окт 08, 2010 8:15 am
Откуда: Беларусь, Минск
Благодарил (а): 893 раза
Поблагодарили: 2249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Жаворонок » Ср мар 21, 2018 6:13 pm

Для жизни лучше 3-ка. В 2-ке семье одной комнаты вечно не хватает - спальни или детской. Хотя если вы совсем совпадаете по биоритмам, то можно и 2-ку.
:kass: Всё будет!

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4573
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1720 раз
Поблагодарили: 3401 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Ср мар 21, 2018 6:16 pm

Учитывая, что это все не окончательные варианты, нужно иметь ввиду будущую ликвидность квартиры, качество дома и планировки, то я за 2-ку в доме поновее и кухней побольше. Сдавать тоже лучше 2-ку, чем 3-ку. По этим же причинам, предпочтительнее электро, раз так ширится круг, испытывающих ужас перед газом.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4573
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1720 раз
Поблагодарили: 3401 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Ср мар 21, 2018 6:19 pm

А 3-ку окончательную, в новом доме, возможно, при сносе можно будет получить (докупить).

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Ср мар 21, 2018 7:56 pm

_Bird_ писал(а):
Ср мар 21, 2018 5:28 pm
Если она будет сдаваться, где будете жить? Я думала, вы для жизни покупаете, не под сдачу.
Сейчас имеем: двушка(живет бабушка) + однушка(живем мы). Покупаем квартиру и переезжаем - одну из имеющихся сейчас сдаем. Ту, которую купим сейчас в перспективе тоже будем сдавать, когда выплатим и купим следущую :) Да, мне нужно много жилья 😂, хочу собрать весь комплект: 1,2,3,4 комнатные + домик... В этой идее меня поддерживает только муж)
Доктор Марина, так это только планы - с этой получилось, может быть и со второй получится. При нынешнем доходе мы сможем гасить ее досрочно, но ты права - все может измениться в любую сторону. Так что как оно будет только время покажет. Надеюсь доход будет больше и хорошую квартиру мы купим быстрее :)
dreaminggg, я не жила в однушке, но комнаты у меня не было вот прям детской, поэтому это идея фикс. Сейчас в тпории мы можем продать свою квартиру и взять ипотеку на 25 лет на большую квартиру. Но мне эта идея не нравится, мне нужно место для маневра.
Жаворонок - в идеале - да. Но сейчас нам реально не хватает отдельной комнаты для сына, при условии наличия большой кухни. Трешку хорошую мыобъективно не тянем - это от 13 млн. Можно конечно помечтать или впрячься в долгую ипотеку, но это серьезное снижение уровня жизни. Ипотека, которая будет сейчас уровень жизни не снизит, тк мы живем в этом формате уже много лет - откладываем. Плюс я же паникер. Если вдруг "что" мне надо понимать, что есть шанс съехать на какое-то время в квартиру к бабушке, 2 сдать и гасить ипотеку. Мне в прошлой ипотеке психологически комфортно стало только в момент, когда ипртечный платеж сравнялся с суммой за которую я смогу ее сдать :)
Fa, да, там где будут сносить я рассчитываю докупить до трешки. Если когда-нибудь ее все же снесут. В нашем районе в основном старый фонд (с газовыми плитами), это осложняет выбор очень сильно, но будем искать :)
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

dreaminggg
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 620
Зарегистрирован: Вт янв 12, 2016 9:38 pm
Благодарил (а): 1445 раз
Поблагодарили: 1336 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение dreaminggg » Ср мар 21, 2018 8:05 pm

Скажите а в домах где электроплиты - там какие-то низкие тарифы за электроэнергию? Или такие же? Значит за свет будет очень много наматывать?
Мы просто тоже купили квартиру на фундаменте в таком доме где будет электроплита, но я пока ещё не изучала этот вопрос.
Я всё могу! :flying:

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Ср мар 21, 2018 8:15 pm

dreaminggg, тарифы другие. В 2 раза ниже вроде.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
estrella
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1189
Зарегистрирован: Пт июл 24, 2009 8:43 am
Откуда: Нижний Новгород
Благодарил (а): 575 раз
Поблагодарили: 668 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение estrella » Ср мар 21, 2018 8:31 pm

Тарифы ниже в домах с электроплитами. По скольку у нас было много электроприборов (духовка, утюг, стиральная машинка, мультиварка и т.п.), то у нас в итоге выгоднее получилось

Аватара пользователя
Жаворонок
Super FlyLady*
Айболит форума
Super FlyLady* <br>Айболит форума
Сообщения: 6252
Зарегистрирован: Пт окт 08, 2010 8:15 am
Откуда: Беларусь, Минск
Благодарил (а): 893 раза
Поблагодарили: 2249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Жаворонок » Ср мар 21, 2018 8:56 pm

Мяо, просто я в списке твоих квартир увидела маленькую трешку по метражу такую же, а по цене дешевле, чем двушка. Для меня вопрос только в расположении и ликвидности стоял. Трешку можно сдать по цене двушки. Народ на цены смотрит, а не на комнаты.
:kass: Всё будет!

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Ср мар 21, 2018 9:36 pm

Жаворонок, да трешка дешевле тк дом старый (1960 год плюс/минус), кухня в районе 6м2. Ну и плиты там только газ.
Отфильтровала сейчас все объявления по году постройки - если смотреть квартиры после 1980г (электроплиты), то ценник от 9,5 за двушку и вариантов очень мало. Очень надеюсь что в блтжайшее время появится что-то подходящее :)
Есть хорошая квартира, которая всем устраивает, но там неузаконена перепланировка санузла - он объединен без проекта. Поэтому под ипотеку не подходит.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4573
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1720 раз
Поблагодарили: 3401 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Ср мар 21, 2018 11:34 pm

Мяо, поговори с банком.
Если ванна с туалетом объединены, т.е. две мокрые зоны, банк может отнестись лояльно, одобрить, даже если не узаконено.
Это если тебя в принципе устраивает обьединение.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4573
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1720 раз
Поблагодарили: 3401 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Ср мар 21, 2018 11:36 pm

Как всегда - много всего продаётся, но хорошее найти по разумной цене непросто.

Закрыто

Вернуться в «Финансы»