Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17045
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 16605 раз
- Поблагодарили: 26376 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 303
- Зарегистрирован: Вс янв 03, 2016 1:25 am
- Благодарил (а): 234 раза
- Поблагодарили: 209 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17045
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 16605 раз
- Поблагодарили: 26376 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Нормальное жилье не разу не бесплатно (новострой с несущей стеной тетка в том году купила, на этапе котлована 50 т обошлось за квадрат), плюс ремонт в полцены. Старый фонд имеет свои "приколы". Хорошая квартира дешево стоить не будет, я глубоко уверена.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
В несезонные месяцы, возможно есть спрос, если рядом с каким-то востребованным санаторием. Санаторно-курортное лечение по курсовкам, наверное, актуально круглый год. Насколько при этом востребована конкретная квартира будет - вопрос для изучения.
Если даже она просто будет себя окупать, обеспечивая семье бесплатный отдых в лучшие месяцы - прекрасно. Но и для этого кто-то весь год ей должен управлять.
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
В продаже через несколько лет нет ничего страшного, недвижимость не приговор, если это перспективный район и качественный дом.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Stervozinka
- FlyLady
- Сообщения: 1040
- Зарегистрирован: Вт сен 30, 2014 11:00 am
- Благодарил (а): 1589 раз
- Поблагодарили: 2094 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Tosya
- FlyLady
- Сообщения: 2952
- Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 3:52 pm
- Откуда: Украина
- Благодарил (а): 5151 раз
- Поблагодарили: 5109 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Понимаю, что не все родственники такие, но вот бывает и так.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Но есть другие аспекты. Все по-разному. Одни мои шапочные знакомые купили в Крыму квартиру в новом доме, отремонтировали и наезжают туда поодиночке или вместе. Сложная была семейная ситуация, дети выросли, внуки большие. Эта квартира стала тем фактором, который вдохнул новую струю в отношения, обозначил новые точки соприкосновения, причём, приятные. Но оба море всегда обожали. Об сдавать речь у них не идёт. Об родственниках тоже)))), где сядешь, там и слезешь)))
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 303
- Зарегистрирован: Вс янв 03, 2016 1:25 am
- Благодарил (а): 234 раза
- Поблагодарили: 209 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Имеется:
1. Однушка на первом этаже панельной 12тиэтажки с неплохим ремонтом 35м, без балкона. Двор тихий, соседи шикарные. До центра Москвы 15мин на машине или 3 остановки на метро, до 4х станций метро 15-20 мин пешком. Ипотека за нее выплачена. В ней сейчас живем мы с мужем, сыном (2 года) и кошкой.
2. Двушка в хрущевке под снос 45м2, состояние среднее, но в 2х шагах от метро (до центра 5 остановок). Мне в ней принадлежит 1/3 и 2/3 завещанны. Ориентировочно снос в 2020м году (но про снос я слушаю уже лет 20:) ). Там живет бабуля (86 лет, вполне бодрая, но на 4 этаж подниматься тяжеловато).
3. Одобренная сбером ипотека на квартиру стоимостью до 10 млн (первоначалка 1,5) под 9,4% на 15лет. На поиск квартиры есть 3 месяца. Ежемесячный платеж 87тыр (при стоимости 10млн, многовато, но потянем).
Ориентировочная стоимость аренды нашей однушки 30тыр (я мониторю рынок), двушки, в которой живет бабуля 35тыр. Одну из этих квартир после покупки новой мы будем сдавать. Какую - решит бабуля, я не уверена захочет ли она менять место жительства из-за проблем с подъемом на этаж.
При сносе пятиэтажки вероятно будет возможность докупить комнату до трешки.
Сейчас я стою перед непростым выбором - что покупать: маленькую трешку в девятиэтажной панельке (55-60м2) с кухней 6м2 (стоимость 8,5-9); двушку 50-55м2 в доме поновее, с кухней 9-10м2 с электроплитой стоимостью 9,5-10,5; трешку в 12-14этажной панельке с кухней 8-9м2, обычно в них одна комната изолированная и две смежные стоимостью 9-10млн; маленькую двушку 45м2 с кухней 6м2 7-8 млн.
Новостройки не рассматриваем, тк нужно жить уже сейчас, ждать пока достроится + платить ипотеку + деньги на полный ремонт - не потянем. Плюс мне очень не нравятся новые огромные дома без нормальной территории вокруг и с проблемами с парковкой.
Переезд в более отдаленный от центра район муж не рассматривает (в свое время наездился).
Еще выскажетесь, пожалуйста на тему газовых или электроплит. Последнее время так часто взрыввется газ, что для меня это стало поводом для паники.
К чему идем в итоге: необходимо максимально быстро погасить вторую ипотеку и, имея две квартиры, взять хорошую новостройку когда ребенок пойдет в 5-7 класс. Две квартиры сдавать. И еще вложиться в небольшую однушку в МО (в стройке) - это жилищный старт для сына.
Те по сути логичнее было бы купить квартиру подешевле и пожить там на пути к цели, но так и вся жизнь на этом пути может пройти... А более-менее просторно так и не поживем
Но одно понятно точно - сыну нужна отдельная комната, детская. У меня не было - хочу, чтобы у него была, мне это важно
И да, ремонт потянем в пределах 1млн. Я узнавала, если не морочиться на супер материалах и ориентироваться на мебель из Икеи, то должны уложиться.
Принимаю любые мнения, сама я реально запуталась и не понимаю как логичнее будет действовать при данных вводных.
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10061
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18456 раз
- Поблагодарили: 20738 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Я за электроплиту, хотя жила и с газовой, но именно с т.зр. безопасности (чтоб не волноваться, что там невменяемые соседи будут делать с газом, забудут ли выключить и пр.)
В плане когда просторно пожить, сама на том же распутье - то ли продать одну из инвест.квартир, и купить большую там, где нравится. То ли не продавать и купить большую в районе похуже... Можно подискутировать, что вообще является целью - хорошо жить на пенсии или до пенсии... но это такая философия... с удовольствием почитаю другие ответы.