Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Пн янв 29, 2018 3:28 pm

Это так много денег (пара млн) родственник должен? Так он долги выплачивать как-то собирается или постоянно уклоняться планирует?
А ведь приставы и имущество могут арестовать и продать за долги.

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пн янв 29, 2018 3:49 pm

Единственное жильё за долги не отберут.

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пн янв 29, 2018 3:51 pm

sol-lena писал(а):
Пн янв 29, 2018 3:28 pm
А ведь приставы и имущество могут арестовать и продать за долги.
Хотя это был бы неплохой вариант, ТС бы получила возможность выкупить его треть.

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Пн янв 29, 2018 4:27 pm

Кстати, продавать квартиру по кускам всегда менее выгоднее, чем целиком. Еще, если продажа долей, то вроде бы д.б. нотариальной сделка, а это дополнительная плата.
А какие перспективы в квартире? Возраст дома, где она находится? Допустим продашь сейчас 19 людям по 1/20 доли, а потом у них наследники появятся и так и останется не квартира, а не пойми что. И какой толк тебе от этой продажи дольки будет?

Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 11554
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5351 раз
Поблагодарили: 8544 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Пн янв 29, 2018 11:03 pm

makovka писал(а):
Пн янв 29, 2018 3:23 pm
не я не хочу - родственник в долгах, в кв могут нагрянуть приставы... кто захочет в таких условиях снимать
продавать родственник не станет по той же причине - только деньги появятся, сразу приставы отнимут
Ну, так пусть подарит тебе понарошку. Ты продашь квартиру полностью, его долю отдашь ему наличкой.
Если меня нет, я еще вернусь

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 288 раз
Поблагодарили: 991 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Вт янв 30, 2018 2:36 pm

Толк с продажи долек = 1,6млн по подсчетам риэлтора. + Независимость от родственника (а это порой бесценно... жизнь-нервы гораздо важнее, чем потеря части денег от продажи кв целиком).
С дарением мне доли родственником и дальнейшей продажей целой кв у родственника риск большой есть, насколько мне доверяет, хотя я предложу такой вариант, но шансы не велики.
Закон выпустили по микродолькам вроде ...когда умудрялись до 2016г продавать по 1/200 доли московских квартир =)
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4590
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1736 раз
Поблагодарили: 3460 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт янв 30, 2018 3:00 pm

Не завидую покупателям такой квартиры.
Учитывая долги и возможное банкротство дольщика, все его сделки могут под микроскопом рассматривать и признать сделку по дарению притворной.
А продать свою долю и погасить долги, как понимаю, такой вариант не рассматривается?

makovka
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 778
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Благодарил (а): 288 раз
Поблагодарили: 991 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka » Вт янв 30, 2018 3:15 pm

ага, продажа доли и погашение долгов не рассматривается родственником принципиально

видимо, на форуме нет тех, кто реально такие дольки покупал...слишком сгущаете краски, не настолько все ужасно
я почему задумалась о таком варианте - у меня коллега бывшая имеет дольку меньшую, чем 1/100, когда еще можно было такие мелочи продавать...куплена была за 70тыр., зато ее дочь в московском садике оформлена, имея мос.прописку.

1/20 моей доли предполагается продавать по 120тыр. (по 80тыр чистыми с дольки мне, остальное риэлтору за рекламу, нотариусу и пр.)
СФ/РФ/ЦФ2018-19:100%;ЦФ2020:5%

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Вт янв 30, 2018 3:29 pm

makovka, 40000 за услуги это очень много. Не стоит оно того, проще уж как мне кажется искать того, кто согласится снять на всех условиях. Пусть за цену ниже рынка, но так спокойнее и прибыли больше в итоге будет.

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Вт фев 06, 2018 9:35 am

makovka, Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

Аватара пользователя
Морозная Вишня
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 223
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 7:38 pm
Благодарил (а): 371 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Морозная Вишня » Сб фев 10, 2018 2:36 pm

Девочки и мальчики, добрый день!))
Подскажите пожалуйста - при договоре дарения недвижимости, суммой менее миллиона - одаряемый освобождается от налога?
И ещё, в договоре нужно указывать стоимость недвижимости, если да то какую? Рыночную или кадастровую? И если кадастровую, то где ее брать?))
Спасибо.

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Сб фев 10, 2018 7:39 pm

Мы не указывали стоимость. Дарение было в сентябре 2017 года между родственниками.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4590
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1736 раз
Поблагодарили: 3460 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 1:12 am

Если дарение не между близкими родственниками, т.е. образуется налогооблагаемый доход, то лучше указать.
Нужно будет подать декларацию и можно применить вычет 1млн.
Можно указать в договоре дарения сумму не выше 1 млн, тогда налоговая база после применения вычета будет равна 0. НО если 2/3 кадастровой стоимости больше 1млн, то налог будет с этой разницы.
Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра - кнопка «информация по об’екту недвижимости в режиме онлайн».
Если дарение между близкими родственниками, то можно не указывать, можно указать что угодно-налога все равно не будет , а для других целей особого значения не имеет.
Только убедитесь, что это действительно близкие родственники, каковыми из считает Семейный кодекс.

Skeptik
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 423
Зарегистрирован: Сб авг 10, 2013 6:14 am
Откуда: Средне-нижняя Волга
Благодарил (а): 608 раз
Поблагодарили: 416 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Skeptik » Вс фев 11, 2018 1:33 pm

Вроде бы нельзя одариваемому применять какие-либо вычеты..

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4590
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1736 раз
Поблагодарили: 3460 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс фев 11, 2018 2:01 pm

Можно применить именно этот вычет, почему нет.

Закрыто

Вернуться в «Финансы»