Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[sol-lena]

Это так много денег (пара млн) родственник должен? Так он долги выплачивать как-то собирается или постоянно уклоняться планирует?
А ведь приставы и имущество могут арестовать и продать за долги.

[Феанора]

Единственное жильё за долги не отберут.

[Феанора]

А ведь приставы и имущество могут арестовать и продать за долги.

Хотя это был бы неплохой вариант, ТС бы получила возможность выкупить его треть.

[sol-lena]

Кстати, продавать квартиру по кускам всегда менее выгоднее, чем целиком. Еще, если продажа долей, то вроде бы д.б. нотариальной сделка, а это дополнительная плата.
А какие перспективы в квартире? Возраст дома, где она находится? Допустим продашь сейчас 19 людям по 1/20 доли, а потом у них наследники появятся и так и останется не квартира, а не пойми что. И какой толк тебе от этой продажи дольки будет?

[на-дин]

не я не хочу - родственник в долгах, в кв могут нагрянуть приставы... кто захочет в таких условиях снимать
продавать родственник не станет по той же причине - только деньги появятся, сразу приставы отнимут

Ну, так пусть подарит тебе понарошку. Ты продашь квартиру полностью, его долю отдашь ему наличкой.

[makovka]

Толк с продажи долек = 1,6млн по подсчетам риэлтора. + Независимость от родственника (а это порой бесценно... жизнь-нервы гораздо важнее, чем потеря части денег от продажи кв целиком).
С дарением мне доли родственником и дальнейшей продажей целой кв у родственника риск большой есть, насколько мне доверяет, хотя я предложу такой вариант, но шансы не велики.
Закон выпустили по микродолькам вроде ...когда умудрялись до 2016г продавать по 1/200 доли московских квартир =)

[Fa]

Не завидую покупателям такой квартиры.
Учитывая долги и возможное банкротство дольщика, все его сделки могут под микроскопом рассматривать и признать сделку по дарению притворной.
А продать свою долю и погасить долги, как понимаю, такой вариант не рассматривается?

[makovka]

ага, продажа доли и погашение долгов не рассматривается родственником принципиально

видимо, на форуме нет тех, кто реально такие дольки покупал...слишком сгущаете краски, не настолько все ужасно
я почему задумалась о таком варианте - у меня коллега бывшая имеет дольку меньшую, чем 1/100, когда еще можно было такие мелочи продавать...куплена была за 70тыр., зато ее дочь в московском садике оформлена, имея мос.прописку.

1/20 моей доли предполагается продавать по 120тыр. (по 80тыр чистыми с дольки мне, остальное риэлтору за рекламу, нотариусу и пр.)

[sol-lena]

makovka, 40000 за услуги это очень много. Не стоит оно того, проще уж как мне кажется искать того, кто согласится снять на всех условиях. Пусть за цену ниже рынка, но так спокойнее и прибыли больше в итоге будет.

[sol-lena]

makovka, Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20.За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра.

[Морозная Вишня]

Девочки и мальчики, добрый день!))
Подскажите пожалуйста - при договоре дарения недвижимости, суммой менее миллиона - одаряемый освобождается от налога?
И ещё, в договоре нужно указывать стоимость недвижимости, если да то какую? Рыночную или кадастровую? И если кадастровую, то где ее брать?))
Спасибо.

[sol-lena]

Мы не указывали стоимость. Дарение было в сентябре 2017 года между родственниками.

[Fa]

Если дарение не между близкими родственниками, т.е. образуется налогооблагаемый доход, то лучше указать.
Нужно будет подать декларацию и можно применить вычет 1млн.
Можно указать в договоре дарения сумму не выше 1 млн, тогда налоговая база после применения вычета будет равна 0. НО если 2/3 кадастровой стоимости больше 1млн, то налог будет с этой разницы.
Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра - кнопка «информация по об’екту недвижимости в режиме онлайн».
Если дарение между близкими родственниками, то можно не указывать, можно указать что угодно-налога все равно не будет , а для других целей особого значения не имеет.
Только убедитесь, что это действительно близкие родственники, каковыми из считает Семейный кодекс.

[Skeptik]

Вроде бы нельзя одариваемому применять какие-либо вычеты..

[Fa]

Можно применить именно этот вычет, почему нет.