Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[_Bird_]

Какую квартиру вы можете купить? Если не понятно, будут ли дети и переезды в будущем, и квартира с двумя спальнями реальна, я бы купила квартиру. Ее проще продать при переезде. Один ребенок туда без проблем поместится. И нет возни со стройкой (для меня это страшный сон... неужели нельзя купить готовый дом?). Да и %% на квартиру ниже. И дорожают они быстрее, чем дома (с точки зрения инвестиций).

[Daura]

Я за квартиру. Можно сразу заехать и жить, не надо тратиться на съем. Одновременно можно откладывать деньги на первоначальный взнос на будущую стройку. Построили дом, переехали, свою квартиру сдали, гасите кредит на дом.

[elena_dm]

Bird, с двумя спальнями реально, если подальше от города. Мы такую и ищем - нужна комната для работы. Стройка для меня тоже страшный сон, про нее стали думать только потому, что готовый дом сейчас не купишь, как выяснилось. Если что-то и продается, то 70х годов, где надо менять крышу, утеплять фасады, менять отопление, электрику и т.п. Выйдет дороже стройки.
Daura, да, наверное, самый логичный вариант. Единственное, сейчас очень низкие проценты на ипотеку, что неплохо для большого кредита, но большой кредит сам по себе пугает.

[_Bird_]

Но кто-то же строит дома, значит и продают иногда. У нас на рынке тоже мало готовых домов на продажу. Но я бы скорее купила старый в приличном состоянии (ну не все же они страшные).
Можно взять более дорогую квартиру в хорошем месте, она продастся потом легко. Если комната для работы необходима, смотрите квартиру с 3мя спальнями или возможностью выгородить 3ю - с мыслью о возможных детях. Мы когда покупали жилье думали, 2 или 3 спальни брать (зачем платить за ненужные метры), в итоге взяли с 3мя и довольны. Было бы 2 спальни, уже было бы тесновато (с двумя детьми).

[T_Julia]

А купить или снять готовый дом нет возможности?
Если у вас собака, и сами хотите дом с участком - то чего ж с квартирой мучиться. Но стройка 2 года...

[_Bird_]

Вы давно ищете? В декабре-январе, и в июле у нас спад активности на рынке недвижимости. Можно купить дешевле, но выбор очень маленький. Может к весне появятся варианты домов, как вам нравится?

[elena_dm]

Проблема со старым домом в том, что их по новому закону надо при ремонте привести к новым стандартам по расходу энергии и изоляции. Т.е. нельзя заменить, например, одно плохое окно, а надо менять все. Если взялся менять окна, то надо утеплять фасад, если утеплять фасад, то и крышу.. Поэтому вляпаться можно серьезно, но мы все равно смотрим объявления - вдруг повезет.
Ищем серьезно с ноября, до этого только из любопытства посматривали. Знакомые по 2-3 года искали дома и год-полтора квартиры.

Съем домов тоже смотрели - от 1500 евро в месяц, лучше ипотека, наверное..

[_Bird_]

А почему так долго ищут? У нас дома тоже очень долго можно выбирать (особенно если время не поджимает), а квартиру проще купить. Долго покупают те, кто на пределе возможностей кредит берет, тк продается недвижимость с аукциона, можно не выиграть.

Съем домов у нас тоже очень дорого, не представляю, кто и зачем это делает. Знаю случаи, объединяентся несколько человек и снимают в складчину дом, это дешевле, чем по отдельности снимать. Никаких других причин не вижу.

Со старым домом и требованием приведения к стандартам интересно, может и у нас так... надо бы изучить вопрос, а то и правда вляпаешься еще... С другой стороны, дом же в жилом состоянии покупается, можно жить и копить на ремонт всех окон сразу...

[elena_dm]

Почему долго, не знаю, но думаю, что частично из-за беженцев - не хватает жилья. ЛМ где-то прочитал, что не хватает 400т квартир.

Про стандарты для меня тоже было сюрпризом. Оказалось, что это новый закон Евросоюза. Отец ЛМ - архитектор, строит дома, он нас и запугал. Сложность в том, что расходы на такой дом непредсказуемы, и мало кто возьмется за ремонт так, чтобы нести за него ответственность. На новый дом заключается договор, и его выполнением занимается строительная компания. Ремонт старого дома, по его словам, надо координировать самому, нанимая рабочих на отдельные задачи, и без специальных знаний это не очень просто. И времени и сил надо очень много. Многие делают, конечно, но мне очень не хочется ввязываться.
Мне в идеале хотелось бы готовый дом, чтобы не надо было принимать скучные решения: какое отопление, какую изоляцию.. А можно было бы сразу сажать цветы в саду и ходить в лес каждый день

[Оленушкаya]

Девочки, а что думаете о приобретении апартаментов в апарт-отелях в качестве инвестиционной недвижимости? Возможны разные доходные программы. Например, гарантированный доход в течение первых трех лет. В то же время как-то боязно - с квартирами-то всё понятнее.

[T_Julia]

После информации о том, как физическое лицо после продажи нежилой недвижимости решением суда обязали заплатить не только 13% от прибыли, но и 18% НДС от цены продажи - ни за что.

[Доктор Марина]

T_Julia,сделайте пожалуйста ссылку на решение суда или номер дела,чтобы прочитать подробные обстоятельства.

[T_Julia]

Не умею делать ссылки на планшете. Тема была на форуме ners в разделе "Налоги на недвижимость и бизнес" в ноябре 2017 года.

[Оленушкаya]

После информации о том, как физическое лицо после продажи нежилой недвижимости решением суда обязали заплатить не только 13% от прибыли, но и 18% НДС от цены продажи - ни за что.

Ага, так я и думала, что без подводных камней не обойдется. Кстати, форум полезный - буду читать

[Daura]

Поискала в интернете

Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.

Мотивировка следующая: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли, то есть для предпринимательской деятельности, связанной с извлечением доходов. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации, должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент. Разумеется, физлицо на специальный режим не переходило, потому что не регистрировалось как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например, в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.