Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Какую квартиру вы можете купить? Если не понятно, будут ли дети и переезды в будущем, и квартира с двумя спальнями реальна, я бы купила квартиру. Ее проще продать при переезде. Один ребенок туда без проблем поместится. И нет возни со стройкой (для меня это страшный сон... неужели нельзя купить готовый дом?). Да и %% на квартиру ниже. И дорожают они быстрее, чем дома (с точки зрения инвестиций).
Счастье приходит к счастливым!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4125
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3285 раз
- Поблагодарили: 9363 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Я за квартиру. Можно сразу заехать и жить, не надо тратиться на съем. Одновременно можно откладывать деньги на первоначальный взнос на будущую стройку. Построили дом, переехали, свою квартиру сдали, гасите кредит на дом.
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Bird, с двумя спальнями реально, если подальше от города. Мы такую и ищем - нужна комната для работы. Стройка для меня тоже страшный сон, про нее стали думать только потому, что готовый дом сейчас не купишь, как выяснилось. Если что-то и продается, то 70х годов, где надо менять крышу, утеплять фасады, менять отопление, электрику и т.п. Выйдет дороже стройки.
Daura, да, наверное, самый логичный вариант. Единственное, сейчас очень низкие проценты на ипотеку, что неплохо для большого кредита, но большой кредит сам по себе пугает.
Daura, да, наверное, самый логичный вариант. Единственное, сейчас очень низкие проценты на ипотеку, что неплохо для большого кредита, но большой кредит сам по себе пугает.
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Но кто-то же строит дома, значит и продают иногда. У нас на рынке тоже мало готовых домов на продажу. Но я бы скорее купила старый в приличном состоянии (ну не все же они страшные).
Можно взять более дорогую квартиру в хорошем месте, она продастся потом легко. Если комната для работы необходима, смотрите квартиру с 3мя спальнями или возможностью выгородить 3ю - с мыслью о возможных детях. Мы когда покупали жилье думали, 2 или 3 спальни брать (зачем платить за ненужные метры), в итоге взяли с 3мя и довольны. Было бы 2 спальни, уже было бы тесновато (с двумя детьми).
Можно взять более дорогую квартиру в хорошем месте, она продастся потом легко. Если комната для работы необходима, смотрите квартиру с 3мя спальнями или возможностью выгородить 3ю - с мыслью о возможных детях. Мы когда покупали жилье думали, 2 или 3 спальни брать (зачем платить за ненужные метры), в итоге взяли с 3мя и довольны. Было бы 2 спальни, уже было бы тесновато (с двумя детьми).
Счастье приходит к счастливым!
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А купить или снять готовый дом нет возможности?
Если у вас собака, и сами хотите дом с участком - то чего ж с квартирой мучиться. Но стройка 2 года...
Если у вас собака, и сами хотите дом с участком - то чего ж с квартирой мучиться. Но стройка 2 года...
Москва
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Вы давно ищете? В декабре-январе, и в июле у нас спад активности на рынке недвижимости. Можно купить дешевле, но выбор очень маленький. Может к весне появятся варианты домов, как вам нравится?
Счастье приходит к счастливым!
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Проблема со старым домом в том, что их по новому закону надо при ремонте привести к новым стандартам по расходу энергии и изоляции. Т.е. нельзя заменить, например, одно плохое окно, а надо менять все. Если взялся менять окна, то надо утеплять фасад, если утеплять фасад, то и крышу.. Поэтому вляпаться можно серьезно, но мы все равно смотрим объявления - вдруг повезет.
Ищем серьезно с ноября, до этого только из любопытства посматривали. Знакомые по 2-3 года искали дома и год-полтора квартиры.
Съем домов тоже смотрели - от 1500 евро в месяц, лучше ипотека, наверное..
Ищем серьезно с ноября, до этого только из любопытства посматривали. Знакомые по 2-3 года искали дома и год-полтора квартиры.
Съем домов тоже смотрели - от 1500 евро в месяц, лучше ипотека, наверное..
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А почему так долго ищут? У нас дома тоже очень долго можно выбирать (особенно если время не поджимает), а квартиру проще купить. Долго покупают те, кто на пределе возможностей кредит берет, тк продается недвижимость с аукциона, можно не выиграть.
Съем домов у нас тоже очень дорого, не представляю, кто и зачем это делает. Знаю случаи, объединяентся несколько человек и снимают в складчину дом, это дешевле, чем по отдельности снимать. Никаких других причин не вижу.
Со старым домом и требованием приведения к стандартам интересно, может и у нас так... надо бы изучить вопрос, а то и правда вляпаешься еще... С другой стороны, дом же в жилом состоянии покупается, можно жить и копить на ремонт всех окон сразу...
Съем домов у нас тоже очень дорого, не представляю, кто и зачем это делает. Знаю случаи, объединяентся несколько человек и снимают в складчину дом, это дешевле, чем по отдельности снимать. Никаких других причин не вижу.
Со старым домом и требованием приведения к стандартам интересно, может и у нас так... надо бы изучить вопрос, а то и правда вляпаешься еще... С другой стороны, дом же в жилом состоянии покупается, можно жить и копить на ремонт всех окон сразу...
Счастье приходит к счастливым!
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Почему долго, не знаю, но думаю, что частично из-за беженцев - не хватает жилья. ЛМ где-то прочитал, что не хватает 400т квартир.
Про стандарты для меня тоже было сюрпризом. Оказалось, что это новый закон Евросоюза. Отец ЛМ - архитектор, строит дома, он нас и запугал. Сложность в том, что расходы на такой дом непредсказуемы, и мало кто возьмется за ремонт так, чтобы нести за него ответственность. На новый дом заключается договор, и его выполнением занимается строительная компания. Ремонт старого дома, по его словам, надо координировать самому, нанимая рабочих на отдельные задачи, и без специальных знаний это не очень просто. И времени и сил надо очень много. Многие делают, конечно, но мне очень не хочется ввязываться.
Мне в идеале хотелось бы готовый дом, чтобы не надо было принимать скучные решения: какое отопление, какую изоляцию.. А можно было бы сразу сажать цветы в саду и ходить в лес каждый день
Про стандарты для меня тоже было сюрпризом. Оказалось, что это новый закон Евросоюза. Отец ЛМ - архитектор, строит дома, он нас и запугал. Сложность в том, что расходы на такой дом непредсказуемы, и мало кто возьмется за ремонт так, чтобы нести за него ответственность. На новый дом заключается договор, и его выполнением занимается строительная компания. Ремонт старого дома, по его словам, надо координировать самому, нанимая рабочих на отдельные задачи, и без специальных знаний это не очень просто. И времени и сил надо очень много. Многие делают, конечно, но мне очень не хочется ввязываться.
Мне в идеале хотелось бы готовый дом, чтобы не надо было принимать скучные решения: какое отопление, какую изоляцию.. А можно было бы сразу сажать цветы в саду и ходить в лес каждый день
-
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован: Ср сен 14, 2016 12:39 pm
- Благодарил (а): 612 раз
- Поблагодарили: 332 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Девочки, а что думаете о приобретении апартаментов в апарт-отелях в качестве инвестиционной недвижимости? Возможны разные доходные программы. Например, гарантированный доход в течение первых трех лет. В то же время как-то боязно - с квартирами-то всё понятнее.
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
После информации о том, как физическое лицо после продажи нежилой недвижимости решением суда обязали заплатить не только 13% от прибыли, но и 18% НДС от цены продажи - ни за что.
Москва
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
T_Julia,сделайте пожалуйста ссылку на решение суда или номер дела,чтобы прочитать подробные обстоятельства.
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Не умею делать ссылки на планшете. Тема была на форуме ners в разделе "Налоги на недвижимость и бизнес" в ноябре 2017 года.
Москва
-
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован: Ср сен 14, 2016 12:39 pm
- Благодарил (а): 612 раз
- Поблагодарили: 332 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Ага, так я и думала, что без подводных камней не обойдется. Кстати, форум полезный - буду читать
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4125
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3285 раз
- Поблагодарили: 9363 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Поискала в интернете
Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.
Мотивировка следующая: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли, то есть для предпринимательской деятельности, связанной с извлечением доходов. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации, должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент. Разумеется, физлицо на специальный режим не переходило, потому что не регистрировалось как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например, в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.
Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.
Мотивировка следующая: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли, то есть для предпринимательской деятельности, связанной с извлечением доходов. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации, должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент. Разумеется, физлицо на специальный режим не переходило, потому что не регистрировалось как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например, в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.