Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пн ноя 27, 2017 4:35 pm

АлёNа писал(а):
Пн ноя 27, 2017 8:22 am
Квартирант, снявший квартиру у моей беременной подруги на длительный срок, начал сдавать ее посуточно и почасово, о чем подруге доложили соседи – через 2 месяца веселой жизни. Квартира была в лохмотьях, особенно пострадал хозяйский диван…
Про такой вид заработка даже здесь на форуме писали, причём в качестве бизнес-идеи. Смутно припоминаю сюжет, девочка была на каких-то курсах, где советовали как это лучше обставить: снять на длительный срок, желательно у людей, которые не смогут следить за квартирой (уезжают куда-нибудь к примеру). И сдавать посуточно за другие деньги.
Ещё мы спорили тогда, на тему какая разница хозяевам.

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4358
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2755 раз
Поблагодарили: 3196 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Сб дек 09, 2017 2:28 pm

Статья с противоположного лагеря. На этот раз - о квартирных хозяевах ))

Реальные истории о странных хозяевах, сдающих квартиры

Люди бывают странные. Например, думаешь, будто снимаешь избушку у бабушки, а она на самом деле просто баба. Яга. И что теперь с этой сказкой делать, не ясненько.

Наши читатели поделились своими историями о странных квартирохозяевах в их жизни.


###
Одна старушка сдавала мне дом. Когда я свалилась с табуретки, пытаясь покрасить потолок, он флегматично сказала : – “Предыдущий жилец так же с нее свалился, а на четвертый день и помер”. Крышка шире ножек была намного.

###
Сняла у дяденьки однушку – я и годовалый сын. Сынуля постоянно отвинчивал ножки от табуреток, я спрятала их подальше, чтобы потом достать при сдаче – хозяин потребовал собрать их обратно и держать на виду. Защелка на ванной снаружи, как выяснилось, захлопывалась сама при закрытии изнутри, я боялась там мыться, свинтила наружную – тоже потребовал немедленно вернуть. Ванная вышла из строя соответственно. Новый год пришел встречать на эту квартиру. Меня, слава богу, не было, узнала я об этом только по тому, что унитаз оказался забитым. Свалила, когда дяденька пришел к нам отдохнуть: возвращаюсь я с малышом с прогулки, и вдруг кто-то встает с дивана в глубине комнаты… Что-то мне это сильно не понравилось.

###
Мой арендодатель писал мне послания в стихах, типа “Деньги нашел я, спасибо большое, стол бы помыла ты, что ли” (это экспромт, его нетленку я не сохранила в памяти).

###
Когда мне было 19 лет, я два месяца снимала комнату у семьи, глава которой показал мне в первый же день специальную тряпочку, для вытирания капелек с плитки в душе.
То есть этой тряпочкой надлежало вытирать только эти капельки и ничего более.

Так же на раковине в кухне лежали две губки, чтобы тратить меньше моющего средства. Технологию использования губок я уже не помню, так же как и то, в чем заключалась экономия, но она была какая-то очень хитрож..пая.

###
Моя хозяйка приходила в мою квартиру мыться. Зайдет забрать какую-то свою вещь, а потом заявит: «Умаялась я, помыться бы». И в ванну. Один раз даже дважды за визит помылась.

###
Чувак кинул меня на залог, пошел в полицию и сказал “Я нелегально сдавал хату, кинул чувака на залог, он украл кресло, посадите его в тюрьму”.

###
Моя бабушка удивлялась, что у неё не задерживаются квартиросъёмщики. Один нюанс: она любила заехать в ту квартиру покопаться в своих вещах, запертых в отдельной комнате. Делала это чуть не каждый день и часами.

###
Моя хозяйка считала нормальным войти со своими ключами в дом в 6-7 утра в субботу и начать его осматривать, не смущаясь тем, что я в спальне раздетая лежу. Искала следы диверсий от детей. Дети были уже в возрасте, когда на обоях не рисуют и по углам какашки не прячут.

###
Забронировала номер в Анапе в мае на сентябрь (отпуск мужа). Внесла залог. Хозяйку, с которой общалась по телефону, так и не увидела. Встретила и имела мозг пожилая смотрительница, мимо которой без её комментария пройти было невозможно.

Я приехала с мужем и двумя младшими из троих детей (6 лет и 9 месяцев), чтобы отдохнуть от кастрюль и сковородок, но ближайшие 4 дня меня терзала эта домоуправительница: почему я не пользуюсь кухней? Мы питались в кафе! Вежливые посылы на йух не действовали. И когда я пришла на кухню разогреть пиццу, она с восторгом воскликнула “Ой, ну слава богу!”. Что за бред? Я должна тете, которая живёт за мой счет, отчитаться, как, когда и чем питается моя семья???

Муж выпил и его отчитали за нетвердую походку на видео камер наблюдения.

Закончилось тем, что нам с дочкой не спалось, папа остался с мелким, а мы пошли гулять. Вернулись в 2 часа ночи. Нас встретила домоуправительница со словами: “Ты в 12 здесь должна быть!!!” Кому должна??? Тебе, тётя, которая существует на мои деньги???

Короче, после переезда 5 тысяч за оставшиеся дни нам так и не вернули. Ну, пусть на поминки себе оставят. Анапа, Новороссийская улица, 56.

###
Заключила договор через риелтора. Со всеми документами, со всей красотой. Хозяйка просила не оплачивать счета, даже не дала ключ от почтового ящика – сама приходила время от времени забирать почту. Потом начались проблемы – отключили за неуплату электричество. Потом в случайном разговоре при беге по инстанциям для включения света, выяснилось, что квартира никогда не была приватизирована, единственный прописанный в ней человек умер, не оставив наследников (труп вынимали из запертой квартиры, не смогли найти родных), кто такая дама, сдававшая мне квартиру – никто так и не выяснил. А спросить было немного неудобно как-то…

В другом месте я смотрела комнату. Прекрасная комната, все здорово, но когда я вышла в коридор, мне навстречу шел мужчина, на теле которого присутствовали только майка, тапки, очки и топор в руках. Я решила не выяснять, чего он хочет – дров поколоть, или что – и решила воздержаться.

###
Нас с мужем раз хозяйка квартиры обвинила, что мы украли керамическую крышку от унитаза и заменили на пластиковую. Мы обиделись и через неделю съехали. Она очень удивилась.

###
Мою первую квартиру в Питере мне сдавал очень странный мужчина. Во-первых, он разрешил в случае апокалипсиса поставить в углу печку-буржуйку и топить её паркетом. Даже рассказал, как лучше трубу вывести наружу.

Помимо этого он был в безумном восторге от того, что я из Сибири и постоянно бурно восхищался сибиряками потому что мы “настоящие исконно-русские люди”. Про своих татарских и прочих “исконно-русских” родственников с изрядной примесью аборигенной крови я рассказывать ему не стала, чтобы не расстраивать.

###
Хозяйка любила приезжать в мое отсутствие и ждать меня с работы. Когда я приходила, она демонстративно при мне стирала пятнышки с плиты, раковины…

###
Сняла комнату с бабушкой.В смысле, в квартире жила бабушка и сдавала комнату. Как только договор был заключен и деньги отданы, бабушка стала заявлять, что боится, что я наговорю ей по межгороду по телефону бешеные суммы, и поэтому она будет следить за мной и стоять рядом, когда я буду говорить по телефону.

###
Знакомая сняла квартиру у приличной вроде дамы. Квартира оказалась долевой собственностью, и пьющий муж дамы решил, что ему тоже причитается. Приходил бухой и требовал сумму, которую уже забрала жена, квартира ж и его тоже.

###
Не сняла, но беседовала о снятии. Комната в квартире без хозяйки. Только там кошечка живет (или две). Но вы не волнуйтесь, хозяйка каждый день приходит ее кормить и убирать. А квартира без хозяйки.

###
Не помню уж почему, была мелкая, но мы по пути от бабушки при проезде через, кажется, Новосибирск, остановились не в гостинице, и не у родствеников, а на какой-то служебной квартире, которой заведовала странная дама, особо и отдельно настаивавшая, что ноги следует мыть в унитазе. До сих пор порой терзаюсь вопросом, зачем и почему.

###
Знакомая искала для себя жильё, самым потрясающим было предложение квартиры в очень красивом и удобном месте, она была тёплая, уютная, с интернетом… и с туалетом, гордо стоящим в коридоре прямо напротив входной двери. Почему-то снимать её знакомая не стала…

###
Поступив на первый курс института, стала снимать комнату в квартире у женщины лет 60. Та была помешана на чистоте. с раковина и со стен в душе после использования непременно нужно было стирать все капли их следы. Однажды я приехала после выходных и обнаружила на своём столе лист бумаги, на котором были аккуратно сложены мои ВОЛОСЫ, утерянные естественным образом в процессе жизнедеятельности (просто пропылесосить было нельзя конечно).

У этой хозяйки был кот, огромный персидский кот с тупым лицом и ещё более тупым мозгом (шерсть, распределяемая котом по всей квартире, её почему-то не смущала). Кажется, мне рекомендовалось закрывать дверь в мою комнату, чтобы кот не подрал мебель, но при виде закрытой двери этот мудак садился около неё и начинал орать. Орать он мог часами и вообще без повода.

А по ночам он срал большой кучей посреди кухни, и если я вставала утром раньше хозяйки – меня ждал регулярный подарок.

Статью подготовила Лилит Мазикина
Источник
Just do it!

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5622
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4322 раза
Поблагодарили: 5249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Сб дек 09, 2017 4:29 pm

Ещё про квартиросъемщиков и хозяев квартир-
Из того, что запомнилось от очевидцев- владелец квартиры требовал, чтобы игрушечный медвежонок на тумбочке находился так, чтобы не отражался в зеркале.. :lol:
Из недавнего - девушка сняла квартиру для родителей, подписан договор. Но когда хозяйка узнала, что мать девушки очень больна и ей недолго осталось-она отменила сделку.
Ну и из собственного, очень давнего- мама договорилась, что я буду жить в квартире-однушке знакомой до окончания универа. Потом "вдруг" оказалось, что жить я буду вместе с ней, и она к своему сожителю не переедет, т.к. за квартиру переживает. Потом много чего интересного в ходе проживания узнала. Например то, что в ванне мыться нельзя, для этого есть тазики и т.д.(с горячей водой проблем не было), а ванна- исключительно для стирки белья. Что заниматься я могу исключительно сидя на раскладушке, на которой и спала. 8) :lol:
дзенго сайдан

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4358
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2755 раз
Поблагодарили: 3196 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Сб дек 09, 2017 5:28 pm

Daffi писал(а):
Сб дек 09, 2017 4:29 pm
Из недавнего - девушка сняла квартиру для родителей, подписан договор. Но когда хозяйка узнала, что мать девушки очень больна и ей недолго осталось-она отменила сделку.
Я бы на месте хозяйки тоже отменила сделку - как-то неприятно потом осознавать, что в твоей квартире кто-то умер...
Just do it!

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5622
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4322 раза
Поблагодарили: 5249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Сб дек 09, 2017 5:45 pm

Ага, заодно будущим квартиросъемщикам интересоваться-а вдруг в квартире кто-то помер? Учитывая возраст вторичного жилья, найти "чистую" квартиру нереально. Мои взяли в ипотеку квартиру-дом 83 года постройки, там была хозяйка, но когда её не стало, сестра квартиру продала.И никого этот факт не смущал. Очень приятная квартира в плане энергетики, кстати.
Это бред чистой воды и предрассудки. 8)
А девушка быстро нашла другую квартиру, проблем не было-она не искала дешевые квартиры.
дзенго сайдан

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4358
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2755 раз
Поблагодарили: 3196 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Сб дек 09, 2017 6:19 pm

Daffi писал(а):
Сб дек 09, 2017 5:45 pm
Учитывая возраст вторичного жилья, найти "чистую" квартиру нереально.
Оно-то понятно, только 1) меньше знаешь - крепче спишь; 2) срок давности; 3) одно дело "когда-то чего-то там произошло", а другое - вот оно рядом. Сестра квартиру могла продать не раньше, чем в права наследования вступила, т.е. полгода + время на поиск покупателей и оформление сделки, да и покупатели, как правило ремонт полностью под себя делают - от прежней атмосферы ни следа не остаётся 8)
Just do it!

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5622
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4322 раза
Поблагодарили: 5249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Сб дек 09, 2017 6:36 pm

Мои (дочка с зятем) не меньше года жили в "старом интерьере". Пока денег на ремонт не насобирали. И ничего. :wink: :D Надо меньше подобное в голову брать. Куда как важнее, какие "живые" соседи рядом. Вот они реально могут жизнь подпортить. :wink:
дзенго сайдан

Полярная сова
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 301
Зарегистрирован: Вс янв 03, 2016 1:25 am
Благодарил (а): 222 раза
Поблагодарили: 194 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Полярная сова » Сб дек 09, 2017 8:55 pm

Прям посмеялась,читая про несчастных квартиросъемщиков :evil:

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Сб дек 09, 2017 9:05 pm

Daffi писал(а):
Сб дек 09, 2017 4:29 pm
Из недавнего - девушка сняла квартиру для родителей, подписан договор. Но когда хозяйка узнала, что мать девушки очень больна и ей недолго осталось-она отменила сделку.
Так к сожалению дело было не в предрассудках скорее всего, а в том, что хозяйка побоялась заполучить клиентов, которые не платят.

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5622
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4322 раза
Поблагодарили: 5249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Сб дек 09, 2017 10:37 pm

Феанора
-нет, платила и платит за родителей-пенсионеров девушка, она платежеспособна и договор был составлен на неё. А там прямым текстом было сказано о причине отказа. :wow: Когда она нашла после этого квартиру с хорошим ремонтом (и за немаленькие деньги) , то предупредила заранее о ситуации со здоровьем родителей. Хозяин сказал, что ему без разницы, кто будет жить. :wink:
зы- вполне понятная ситуация, когда родителей перевозят поближе к столице. Здесь и медобслуживание лучше и дочка рядом.
дзенго сайдан

Аватара пользователя
Lennchik
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 966
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2008 10:03 am
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 845 раз
Поблагодарили: 2292 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Lennchik » Вс дек 10, 2017 4:58 am

Daffi писал(а):
Сб дек 09, 2017 4:29 pm
Из того, что запомнилось от очевидцев- владелец квартиры требовал, чтобы игрушечный медвежонок на тумбочке находился так, чтобы не отражался в зеркале.. :lol:
О, это ж у меня была такая тетенька. При том, что хозяйкой была ее пожилая мама, регулярно навещать закрытую комнату приходила она. После "инцидента с медвежонком" я стала закрывать комнату на ключ, чем, похоже, обидела ее.
Особенно "порадовал" ее визит в 10 утра и до 9 вечера, ко мне тогда мой "дорогой" пришел. Думали, догадается и уйдет. Где там. Ну закрыли дверь на ключ...
А потом она задала странный вопрос: "А вот парень, который к тебе приходил, он замужний или нет?" Обещала выяснить, мало ли что в наше время может быть. :D

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5622
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4322 раза
Поблагодарили: 5249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Вс дек 10, 2017 11:24 am

Lennchik
-сорри, я забыла кто автор :oops: , но постоянно этот случай вспоминаю, когда речь идёт о съемных квартирах. Это было шедеврально! :lol: Как высший показатель степени неадекватности хозяина квартиры. На уровне бреда. :cry:
дзенго сайдан

Аватара пользователя
Lennchik
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 966
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2008 10:03 am
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 845 раз
Поблагодарили: 2292 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Lennchik » Пн дек 11, 2017 10:28 am

Daffi я за авторство не переживаю, :D , зато теперь знаю, что общалась с эталоном :D
Свою квартиру в другом городе я сдавала. И до сих пор не могу понять требований арендодателей к полу и возрасту жильцов. Для меня важен результат: квартиру не разносят (а вымыли стол/унитаз или нет - их проблемы, им там жить), соседи не жалуются, платят вовремя - значит нормально. Жили сначала две девушки-подружки, потом присоединился молодой человек одной из них, потом они вдвоем остались. Единственный раз когда я "наехала" на них это когда они завели, точнее им подарили (!) щенка кавказской овчарки. Опять-таки ни пол (попорченный моими собаками) , ни мебель меня особенно не волновали. Но то, что двухмесячный собачий ребенок сидит один целыми днями, да еще загороженный в коридоре - это недопустимо. Они ушли на работу в 8 утра, пришли часов в 6 вечера. :evil: Нет времени и желания заботиться о собаке - не надо брать. Я была зла как 10 кавказских овчарок. Щенка отдали в деревню быстро.

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1535 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Пн дек 11, 2017 10:40 am

Daffi писал(а):
Сб дек 09, 2017 10:37 pm
Феанора
-нет, платила и платит за родителей-пенсионеров девушка, она платежеспособна и договор был составлен на неё.
Даже неловко уточнять, но я этот вариант учитывала. Помимо того, что для арендодателя вообще ситуация, когда за жильцов платит кто-то сторонний - не очень. Завтра у той девушки умрёт мама и ей будет не до того, или квартира станет не так нужна, а владельцу ещё помучайся, выселяя убитого горем пенсионера, да почувствуй себя при этом злодеем.

Арендодателю проще заселить квартиранта/семью, которая будет платить за себя и без очевидных проблем в будущем. Да, с каждым может что-то произойти, это понятно, но мало кто берёт заведомо проблемных жильцов.

elena_dm
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 364
Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
Откуда: Германия
Благодарил (а): 196 раз
Поблагодарили: 434 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение elena_dm » Пт янв 05, 2018 12:24 pm

Леди, нужен совет коллективного разума, что-то мы запутались и сами не знаем, чего хотим.
Исходные данные: нам 31/33, детей нет и будут ли - неизвестно, есть собака. Оба работаем. В иделе оба хотим жить в своем доме с участком на окраине небольшого города. Сейчас снимаем квартиру, но с нее надо съехать через 3 месяца. Есть накопления в примерно 40% стоимости не очень большой и недорогой квартиры или 15-20% стоимости участка и стройки. Кредит на квартиру банк готов дать под 1.2%, можно выплатить лет за 8-9, на дом будет примерно 2-2.5%, и платить лет 20-25, соответственно, и года два возиться со стройкой.

Цены на недвижимость в наших краях росли на 10% в год последние три года.
Искать новую съемную квартиру, куда можно с собакой, и не дыра - целая история.
Шансы, что нам надоест на этой работе, и мы куда-нибудь решим уехать в ближайшие 10 лет - примерно 40%. Хотим ли мы детей, и если хотим, то сколько - тоже неизвестно, поэтому непонятно, какого размера нужен дом.

Есть возможность временно снимать квартиру бабушки ЛМ за 1/3 - 1/2 рыночной стоимости, но квартира в соответствующем состоянии.

Никак не можем придумать план действий. Ввязаться сразу в стройку, потому что хотим жить в доме, а если решим уезжать, то потом с этим разбираться? Или сначала квартиру, и жить в ней, пока не станет понятно, будут ли дети? Или жить в бабушкиной квартире, пока ее не решат продать, и копить?
Отягчающее обстоятельство: за 33 года я переезжала 16, кажется, раз, и жить на чемоданах мне порядком надоело :D

Закрыто

Вернуться в «Финансы»