Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[mlelechka]

Девочки, пока живу одна, детей и мужей нет. Что делать с новой квартирой пока не знаю, либо буду сдавать, либо перееду жить, а сдам свою нынешнюю квартиру, но она за мкадом и сдать ее реально за 25, т.е она только сама себя будет оплачивать и никакого дохода ближайшие 10 лет не принесет:) Со сдачей евротрешки, боюсь, будут проблемы, кому нужна для съема квартира с большой кухней-гостинной, где спать не получится, ибо кухня тут же?
В принципе, мне сейчас и в однушке нормально, но возможно в будущем придется перевозить к себе маму (а может и не придется, может переедет к брату помогать с детьми), да и хочется поближе к метро переехать.
В общем, особых целей на эту квартиру нет, хочу найти универсальное решение вопроса, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы и жить можно, и сдать если что случиться.

Площать трешки - 60 кв м, двушки - 40. Смотрю новостройки Пика на окраинах Москвы рядом с метро.
Мяо, да, живу на 20 тысяч:)

[Мяо]

mlelechka, это круто, что тебе удается жить в Москве на 20тыр, если не сложно - потом расскажи про это подробней в соответствующей теме.
Я бы брала "евротрешку", тк "евродвушка" - это по сути однушка. Она у тебя уже есть. Плюс надо просчитать ремонт - он вероятно тоже потянет на немалую сумму. Ну и стабфонд должен включать минимум пол года гашения ипотеки.

[Мяо]

Забыла добавить - я бы максимально накопила первоначалку, чтобы переплата была меньше. Ну и с нулем и ипотеками оставаться мне бы было очень страшно, но это я) к авантюрам не склонна

[sol-lena]

А я бы взяла евродвушку. Ее сдать проще. И повыгоднее, чем евротрешку. Да и груз по выплате ипотеки поменьше будет (а то мало ли что, еще и без стабфонда). А по мере выплат уже подумать, там может и ситуация в жизни изменится (появится муж, дети) и будет желание поменять район? Всяке может быть и надо оставлять пути к "отступлению".

[Skeptik]

Тогда двушка. Если жить одной. Переедет мама или нет- неизвестно. И когда это еще случится- тоже. И в содержании дешевле, и сдать легче, если не будешь там жить

[mamaviti]

При любых раскладах сдача новой квартиры не будет перекрывать даже ипотеку на нее, придется вкладывать свои заработанные средства. Если это инвестиция, то смысл есть только, если рассчитывать на то, что недвижимость будет в дальнейшем дорожать быстрыми темпами. А в нынешней ситуации особого смысла брать квартиру в ипотеку для инвестиций - нет. Выгоднее - либо просто продолжать копить. Если вы копите со скоростью 1 млн 200 тыс в год, то евродвушку вам будет вполне реально купить уже через 3 года (даже меньше, с учетом процентов где-то 2,5) И нафиг вам впрягаться в ипотеку??? А недвига еще может и просядет???... Если боитесь. что деньги пропадут, на крайняк можно купить через полгодика однушку где-нибудь в регионах (в нашей Ивановской области (300 км от Москвы), например, с ремонтом можно взять неплохую однушку за 1,5 млн, продаются они даже сейчас довольно быстро), с нее хотя бы можно будет получать прибыль тысяч 7-8 и продолжить копить на квартиру в Москве. Так вы и деньги в недвиге зарезервируете, и свои не будете переплачивать за проценты по ипотеке. Но я бы не стала даже так заморачиваться - просто продолжила бы копить на недвигу без ипотек.

[Мяо]

Те одна я считаю, что "евродвушка" - это исключительно маркетинговое название обычной однушки? И евротрешка - это обычная двушка.
Это из серии "хомяк - эта та же крыса, но с хорошим пиаром".
Можно накопить хорошую первоначалку и стабфонд, ведь сейчас острой необходимости в переезде нет. 1млн свободных денег - это не та сумма с которой легко можно думать о покупке второй квартиры в Москве, особенно учитывая, что реальной необходимости в ней нет.

[Kosia]

Те одна я считаю, что "евродвушка" - это исключительно маркетинговое название обычной однушки? И евротрешка - это обычная двушка.

Ну да, но только с большой и удобной для проведения всей семьёй своего досуга там кухней.
Мы как раз недавно по этому поводу переписывались в ЛС с одной девочкой (Лена, ).
Лично для меня была бы идеальна такая квартира : большая и удобная кухня-гостиная (метров 15-18) и к ней 2 или 3 спальни (в зависимости от состава семьи), небольшие (пусть и от 10 метров).
Всё остальное - как обычно, прихожая небольшая, ванная комната, туалет (или два) и хочется, чтобы лоджия была обязательно (соскучилась я) .

[Мяо]

Kosia, я сама мечтаю о такой планировке - кухня метров 15 и две комнаты по 13-15. Тк мы большую часть времени проводим как раз на нашей 10тиметровой кухне. А для спальни и детской нам вполне хватило бы по 13м2. Но я бы в любом случае называла и считала эту квартиру двушкой)

[mamaviti]

Хм, а мне пока дети маленькие не очень было бы это удобно. В маленькой комнатке маленьким детям неудобно играть. Даже если у нас было бы три спальни: одна для нас с ЛМ и две для детей, вряд ли бы каждый из них сидел в своей комнате - им скучно по одному. А покататься на самокате? А где спортуголок и батут поставить? В общей гостиной это не вариант. Когда подрастут - согласно, лучше иметь небольшое, но свое пространство, а пока - нет.

[Туз]

У меня была обычная 60 кв двушка в обычном панельном П44Т. 13 квадратов кухня с эркером и 2 комнаты - 13 и 19 по-моему. 19-еще и можно было поделить - эта ЗАЛА при такой кухне очень большая. Обычная двушка, я и не знала, что их так называют.

[Мяо]

Mamavity, у друзей "малосемейка" 37м2, комнаты 12 и 10. На 10м2 детская для одного ребенка. Спорт уголок есть) батут? Ну его я дома не рассматривала... нужен? И в целом все на этих 10м2 поместилось очень хорошо, но они - как и мы - минималисты. Не, я бы конечно хотела и кухню большую, и комнаты, и гардеробную (как у Керри из "Секса в большом городе"), и ванную комнату с джакузи и отдельной душевой. Но пока мечтаю реальнее о большой кухне А на самокате на улице покататься придется)

[Рууфь]

Да уж, я даже самокат и батут в доме не рассматриваю, если это не дом с участком))

[Yuliya_Che]

При таких же вводных - отсутствии ребенка и супруга и высокой зарплатой, я купила себе двушку. Успела выплатить остатки почти перед самой регистрацией брака и теперь у меня есть добрачная квартира.
А с мужем уже купили вместе евротрешку, и что они вам, девушки так не нравятся? Отличный же вариант на троих - две спальни 16 и 14 м2, и общая семейная территория - кухня-гостиная 24 м2, не считая двух санузлов и гардеробной при спальне (правда сначала оформляли двушку с возможностью той же переделки в евротрешку).

[mamaviti]

Мяо, так у меня двое детей погодок. По одиночке они никогда не сидят, все-время играют вдвоем, даже спасть любят на одной кровати. Не представляю их по разным комнатам по одиночке. А как играть вдвоем на 10 метрах,если в комнате еще и спортуголок? Им надо прыгать, бегать, в войнушку играть. А железную дорогу раскатить, а конструктор по всей комнате разложить? Младший любит на самокате из комнаты в комнату раскатывать. Не, нам лучше одна большая, чем две маленьких.