Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyLady
- Сообщения: 2844
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3082 раза
- Поблагодарили: 6479 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Bepa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 8471
- Зарегистрирован: Пн апр 16, 2007 2:45 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 281 раз
- Поблагодарили: 784 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Daura, открываете сайт emls и смотрите. В большей части городов России легко можно купить однушку за 2 миллиона. Во многих маленьких городах, даже двушку. Давайте не будем засорять ветку перечислением.
- волкозай_new
- Super FlyLady
- Сообщения: 3821
- Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
- Откуда: Россия, Воронеж
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 1014 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Смотря что имеется в виду. Лучше действительно сначала определиться по общим базам недвижки, а потом уточнять конкретный город, который интересует. Одно дело, купить скажем в Воронеже современную однушку в отличном состоянии и готовую к заезду в центре города (или хорошей транспортной доступности, плюс поликлиники и детские сады...), другое - новостройки в пригородах без отделки. Опять же однушка - это сколько квадратов? Есть однушки поболее других трёшек, есть "конурки" из бывших общаг. Может интересующая тебя и больше 2х миллионов будет стоить гораздо, а может и двушку действительно купишь.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Находимся в поиске квартиры для покупки, тут наткнулась на объявление о продаже двухкомнатной квартиры по очень привлекательной цене. Конечно,там требуется капитальный ремонт,но цена все равно вызывает подозрение. Продает агентство. В этих делах я полный ноль, что делать? Куда обращаться, как проверить, все ли там в норме? Очень надеюсь на вашу подсказку,флаюшки.
П.с. читаю из кустов уже давно,но тему финансов как-то не довелось изучить
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6915
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6013 раз
- Поблагодарили: 11240 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Здесь все напиши. Тогда можно будет предположить причину низкой цены и риски оценить.
Когда будешь знать точный адрес, можно на сайте Росреестра проверить кое-какую информацию, которую тебе выдадут.
-
- Сообщения: 62
- Зарегистрирован: Пн ноя 03, 2008 12:19 am
- Благодарил (а): 230 раз
- Поблагодарили: 36 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
"Если выберешь что-то подходящее, то на продавцу желательно задать следующие вопросы (пока устно):
1. Кто собственник (или несколько), продает сам собственник или по доверенности?
2. На основании какого документа право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, документы о наследовании, первичной приватизации и т.д.)
3. Сколько лет квартира в собственности?
4. Сколько человек прописано, есть ли несовершеннолетние?
5. Какая компания управляющая у дома?
Готовы ли они предоставить о квартире следующие документы (проверка на юр. чистоту):
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал нужно увидеть еще до подписания первых бумаг)
2. Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, документы о наследовании, первичной приватизации и т.д.) (оригинал нужно увидеть еще до подписания первых бумаг).
3. План-экспликация и план БТИ (можно посмотреть, не было ли незаконной перепланировки)
4. Выписка из ЕГРП (в ней указаны все собственники, указано не наложены ли на квартиру обременения в виде ипотеки, ареста и т.д.)
5. Справка из психоневрологического диспансера (если собственник пожилой товарищ)
6. Если продажа по доверенности, документ от выдавшего ее нотариуса, что доверенность не отозвана.
7. Согласие супруга продать квартиру (даже если собственность была приобретена до брака, т.к. может оказаться, что во время брака в такую собственность были сделаны капитальные вложения и супруг может претендовать на часть недвижимости. То же, если продавец находится в разводе, оформленном менее чем за 3 года до сделки, т.к. в течение 3 лет после развода бывший супругу может заявить о своих имущественных правах на совместно-нажитое имущество).
8. Если продавец в браке не состоит, то необходимо взять с него нотариально заверенное заявление, в том, что он не состоит в браке.
9. Расширенная архивная выписка из паспортного стола (показывает историю прописки/выписки жильцов за все время существования квартиры).
10. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам."
Залог сын вносил перед проверкой, подтверждал распиской. Все прошло быстро, в течение недели, но в нашем случае повезло: продавец был готов к продаже, часть требуемых документов у него уже была на руках.
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2658 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 303
- Зарегистрирован: Вс янв 03, 2016 1:25 am
- Благодарил (а): 234 раза
- Поблагодарили: 209 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Татунечка
- FlyTeen
- Сообщения: 626
- Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:15 pm
- Откуда: Сибирь
- Благодарил (а): 1072 раза
- Поблагодарили: 741 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- estrella
- FlyLady
- Сообщения: 2353
- Зарегистрирован: Пт июл 24, 2009 8:43 am
- Откуда: Нижний Новгород
- Благодарил (а): 2796 раз
- Поблагодарили: 3930 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Все остальное - уже излишества.
ТВ и микроволновка нужны только для посуточной аренды, для долгосрочки - лишние траты.
-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1738 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Забыла написать выше, еще небольшой стол нужен обеденный или барная стойка с парой стульев/табуретов.