Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Чт июл 27, 2017 11:44 am

Вроде действует. Но надо уложиться в календарный год, т.е. допустим квартиру продали в октябре, надо успеть купить новую до конца декабря.

Daura
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1859
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 775 раз
Поблагодарили: 2315 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daura » Чт июл 27, 2017 3:12 pm

АлёNа писал(а): Когда я ещё с родителями жила на последнем этаже - зимой от большого количества выпавшего снега обвалилась крыша. Весной снег начал постепенно таять и с потолка капать потихоньку. Но это ещё ничего. Самое веселье началось, когда наступило лето и пришли тайфуны. Ливень идёт прямо у тебя дома, а ты всю ночь бегаешь с тазами-вёдрами, не зная, к какому участку их подставлять :?
Практически 40 лет живу на последнем этаже, ни разу не было такого ужаса. Коллега сегодня жаловался - затопили соседи, он живет на 5, а текло с 8-го этажа :roll:

T_Julia
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1864
Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
Откуда: Пермь - Москва
Благодарил (а): 773 раза
Поблагодарили: 2151 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение T_Julia » Чт июл 27, 2017 5:01 pm

АлёNа писал(а):И ещё тонкость: если после продажи квартиры в течение года была куплена другая квартира, то доход от продажи предыдущей квартиры налогом не облагается - она тоже уже не действует?
sol-lena писал(а):Вроде действует. Но надо уложиться в календарный год, т.е. допустим квартиру продали в октябре, надо успеть купить новую до конца декабря.
А можно ссылку на законодательство? Мне казалось, что в России такого нет.

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1530 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Чт июл 27, 2017 5:18 pm

Танка писал(а):А вот как быть моей подруге - она развелась с мужем, он хочет переписать на нее 1/2 квартиры,

так хочет, что не может :D :D :D
Танка писал(а):продать фиктивно - тоже (еще не прошли 5 лет владения).
Они её покупали? Значит пять лет вообще ничем не мешают - если продажа по той же цене, налога нет.
Танка писал(а):Подарить ей он сейчас не может
что-то страшно мешает.

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1530 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Чт июл 27, 2017 5:24 pm

T_Julia писал(а):А можно ссылку на законодательство?
Нельзя, в России таких чудес нет.
Это рекламные выдумки некоторых риэлторов для воодушевления клиентов. Как работает: налог за проданную квартиру (вчера приватизировали сегодня продаём) покрываем налоговым вычетом (2млн) за купленную вторую. Разумеется для этого надо быть девственником в отношении вычета на покупку.

Аватара пользователя
Жаворонок
Super FlyLady*
Айболит форума
Super FlyLady* <br>Айболит форума
Сообщения: 6254
Зарегистрирован: Пт окт 08, 2010 8:15 am
Откуда: Беларусь, Минск
Благодарил (а): 893 раза
Поблагодарили: 2255 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Жаворонок » Чт июл 27, 2017 5:26 pm

Может им пойти к нотариусу и заключить мировое соглашение по разделу имущества, где квартира останется ей и детям.
:kass: Всё будет!

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Чт июл 27, 2017 5:31 pm

Подскажите, девушки, мы с подругой купили нежилое помещение. Нам положен налоговый вычет? А учитывая, что мы обе на пенсии, и работаем, то как? Может быть нам уволиться?

И еще вопрос. Мы с мужем в 2010 году построили дом. Договор со строительной компанией, и сопутствующие документы можно выбросить? Или как?

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1530 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Чт июл 27, 2017 5:32 pm

Жаворонок писал(а):Может им пойти к нотариусу и заключить мировое соглашение по разделу имущества
Я почему-то подумала, что имущество уже разделено, раз он "хочет" переписать 1/2. А так да, можно в эту сторону подумать: разделить совместнонажитое так, что ей 100% квартиры.
Что-то я сильно сомневаюсь, что муж этого захочет. Гораздо ж интереснее рассказывать сказки как я бы одарил тебя но не могу.

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4356
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2746 раз
Поблагодарили: 3187 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Чт июл 27, 2017 6:13 pm

Феанора писал(а):Нельзя, в России таких чудес нет.
Это рекламные выдумки некоторых риэлторов для воодушевления клиентов.
Неужели?
Мы это проходили на собственном опыте: продавали одну квартиру и покупали другую - налога с нас не брали :P
Моя знакомая точно так же продала одну квартиру и купила другую - то же самое говорила: не взимается налог с продажи в этом случае.
Законодательством лично я не интересовалась: дело прошлое, мне без надобности сейчас. Кому интересно почитать закон - сам в состоянии забить нужный вопрос в поисковик :roll:
Just do it!

Феанора
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
Благодарил (а): 1530 раз
Поблагодарили: 1406 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Феанора » Чт июл 27, 2017 6:37 pm

Удачи им в поисках.

Аватара пользователя
estrella
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: Пт июл 24, 2009 8:43 am
Откуда: Нижний Новгород
Благодарил (а): 575 раз
Поблагодарили: 668 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение estrella » Чт июл 27, 2017 8:58 pm

Алена, Феонора правильно написала- один вычет перекрывается другим и получается, что налог платить не нужно в итоге. Ну и вопрос стоимости квартиры, может сумма не подлежала налогообложению.

Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1072
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 369 раз
Поблагодарили: 249 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena » Чт июл 27, 2017 9:41 pm

В целом Феанора права. Но вроде бы нельзя перекрыть вычетами продажу и покупку, если они совершены в разных календарных годах. Или я ошибаюсь?

Аватара пользователя
estrella
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1190
Зарегистрирован: Пт июл 24, 2009 8:43 am
Откуда: Нижний Новгород
Благодарил (а): 575 раз
Поблагодарили: 668 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение estrella » Чт июл 27, 2017 10:31 pm

В разных годах не получится,т.к. декларации нужно в разных годах подавать -одну на вычет,а другую к начислению налога. А если сделки в один год,то обе отражаются в одной декларации и перекрывают друг друга

Аватара пользователя
АлёNа
FlyМодератор-стажёр
Зловредная Сволочь
FlyМодератор-стажёр<br>Зловредная Сволочь
Сообщения: 4356
Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 2746 раз
Поблагодарили: 3187 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение АлёNа » Пт июл 28, 2017 6:06 am

estrella писал(а):Ну и вопрос стоимости квартиры, может сумма не подлежала налогообложению.
Купленная квартира была либо равна либо чуть дороже стоимости проданной.
Just do it!

Аватара пользователя
Татунечка
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 686
Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:15 pm
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 768 раз
Поблагодарили: 340 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Татунечка » Сб авг 05, 2017 5:53 am

Нужен совет коллективного разума)) у меня есть 500000, квартира в соседнем доме стоит 1600000. Однокомнатная, 3 этаж в 4 этажном доме, сталинка. Высокие потолки, 40 КВ. Убитая в плане ремонта. Ремонтировать нужно все. Центр города, рядом куча вузов, окна выходят на тихую улицу, рядом со мной - удобно контролировать. хочу под сдачу, потом дочке. Если брать ипотеку 1100000, то ипотека на 10 лет - выплата 15000 в месяц, ипотека на 15 лет - выплата 12000, ипотека на 20 лет - выплата 11000. Не могу определиться-на какой срок взять ипотеку, ремонтировать же надо ещё квартиру. Брать ли такое старое жилье или это не рентабельно. Нужно стороннее мнение))) можно платить ипотеку 2 раза в месяц, тогда срок выплаты сокращается. Или взять на 20 лет и если будут деньги, кидать на досрочку? Помогите мнениями)))

Закрыто

Вернуться в «Финансы»