Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Vixen
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyBaby
- Сообщения: 175
- Зарегистрирован: Ср фев 17, 2010 5:39 pm
- Откуда: Санкт-Петербург (Север)
- Благодарил (а): 739 раз
- Поблагодарили: 106 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- Сообщения: 37
- Зарегистрирован: Чт июн 23, 2016 4:46 pm
- Благодарил (а): 25 раз
- Поблагодарили: 90 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Хочу купить взамен другую квартиру. Большей площади. И вот тут у меня произошел затык.
Сначала планировала 55-60 метров трешку в пятиэтажке или брежневке. В связи с реновацией, пятиэтажки отпадают. Остаются брежневки. В нужном районе они двух видов: с маленькими раздельными комнатами и с большей жилой площадью, но со смежными. В следующие выходные планирую съездить посмотреть на оба варианта вживую.
В чем собственно, вопрос. Если добавить миллион (один единственный миллион), то можно купить квартиру 70 метров в доме по типу сталинского, с потолками выше 3 метров, с огромной кухней, с гораздо большей жилой площадью, чем в брежневках. Если положить деньги, полученные от продажи квартиры на депозиты в разные банки, плюс еще что-то откладывать, то миллион наберется за 9-12 месяцев. Вопрос: что делать? Покупать сейчас, но 55 метров или через год, но 70?
С одной стороны, мне боязно такие суммы в банках хранить, пусть даже в разных. К тому же, надо сначала огромную кучу денег привезти домой в целости и сохранности, а потом кучками по 1 400 000 развезти по разным банкам. Мне уже от одной этой перспективы плохо становится.
С другой стороны, площадь, конечно, имеет значение.
Кредит и ипотеку брать не хочу.
Ах, да, еще нюанс: через год, а лучше раньше, в мае-июне мне нужна будет регистрация по месту приобретения новой квартиры, т.к. планирую ребенка переводить в новую школу. Школа очень хорошая, входит во всякие разные рейтинги, по другому, кроме как имея нужную регистрацию, туда не попасть.
Нюанс номер два: в брежневке этажи от 2 до 5, в сталинках скорее всего это будет последний пятый.
Помогите, пожалуйста, у меня уже ощущение, что хожу по кругу, думаю об одном и том же по 100 раз, и никак не могу найти выход.
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- Сообщения: 37
- Зарегистрирован: Чт июн 23, 2016 4:46 pm
- Благодарил (а): 25 раз
- Поблагодарили: 90 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
В планах смена постоянного места жительства, а это будет как перевалочный пункт, пока будем свою основную квартиру продавать, новую покупать, делать хороший ремонт, мебель под заказ и пр. Вот на это время нам и нужно будет где-то жить. В съеме не хотелось бы. Во-первых, недешево, во-вторых, с тремя детьми съем не так просто найти.
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Я не зная вводных данных взяла бы квартиру 2ку, разницу в деньгах положила в банк, а потом уже купила бы что надо для жизни
-
- Сообщения: 37
- Зарегистрирован: Чт июн 23, 2016 4:46 pm
- Благодарил (а): 25 раз
- Поблагодарили: 90 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
В будущем планируем четырехкомнатную 100-110 метров.
Между сейчас и будущем нужен промежуточный этап. Вот и решили купить небольшую трешку.
В принципе вся семья морально настроилась в 55 метрах жить. Это же не навсегда. И вот попались же на глаза эти квартиры в 70 квадратов с разницей в миллион, а миллиона нет. Пока его накоплю, неизвестно, что будет с ценами на жилье. Пока цены падают. Будут ли они падать дальше - это большой вопрос.
С другой стороны, в 70 квадратах, даже на последнем этаже пятиэтажки без лифта, нам всем будет комфортнее размещаться. Но тогда все сдвигается на год: и покупка промежуточного варианта, и продажа-покупка-ремонт основного.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 770
- Зарегистрирован: Пн дек 23, 2013 7:34 am
- Благодарил (а): 717 раз
- Поблагодарили: 1353 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Так что я за 55 кв.м.
-
- FlyLady
- Сообщения: 2839
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3053 раза
- Поблагодарили: 6453 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 445
- Зарегистрирован: Пт окт 18, 2013 9:48 pm
- Благодарил (а): 64 раза
- Поблагодарили: 176 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Лига
- FlyBaby
- Сообщения: 222
- Зарегистрирован: Пт дек 13, 2013 11:54 am
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 10 раз
- Поблагодарили: 231 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Имеется договор с риэлторским агентством на продажу квартиры, сроком на 3 месяца. В результате , недвижимость не продалась, нужно перкращать действие договора, уведомив агенство за 15 дней. Иначе , договор автоматически продлевается еще на 3 месяца. Было отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, с заявлением о расторжении договора с такого то числа. Параллельно , текст письма сдублирован в электронную почту агентства. Мало того, по телефону им было сообщено о расторжении договора и о письмах. Они обещали выслать согласие, но пока ни ответа, ни привета, заказное письмо с почты не забирают. Тем временем, сроки о сообщении расторжения договора подходят к концу.
Вторая проблема.
В договоре имеется следующий пункт( переписываю с сокращениями ):"право агентства на вознаграждение возникает в случае, если продавец в течение 12 месяцев с даты прекращения действия договора продает квартиру лицам, отраженным в листе просмотров."
При этом, лист просмотров на руки не отдают, ссылаясь на то, что в нем есть телефоны и личные данные потенциальных покупателей, которые нельзя передавать третьим лицам.
Теперь вопросы:
1. Имеет ли юридическую силу квитанция об отправлении заказное письма, (если письмо придется забирать с почты и не вскрывать). То есть, можно ли считать, что формально продавец оповестил агентства о намерении прекращения действия договора в установленные сроки ?
2. Насколько законно требование о вознаграждении после прекращения действия договора?
3. Обязательно ли иметь на руках лист просмотров ? Как обязать агентство его выдать продавцу ?
4. Какие пути продажи квартиры существуют при таких условиях договора ? ( продажа только через 12 месяцев, смена владельца и тп)
В такую ситуацию попала моя престарелая мама. Видимо, не сразу вникла в формулировки договора или понадеялась на скорую продажу. Она живет в сельской местности, квартира в соседнем городе. Нотариусы - юристы вне зоны общения.
Я живу в другом регионе, очень далеко. С такими ситуациями сталкиваюсь впервые.
Флаюшки, если у кого есть опыт решения подобных вопросов, поделитесь, пожалуйста ! Буду очень признательна
-
- FlyLady
- Сообщения: 1102
- Зарегистрирован: Вт июл 14, 2015 5:51 am
- Благодарил (а): 657 раз
- Поблагодарили: 1247 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4123
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3284 раза
- Поблагодарили: 9357 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
С удовольствием живу на последнем этаже - никто не топает над головой. Временами жила на других этажах - если сверху есть маленькие дети, то просто ужас. И пару раз заливали соседи, один раз кипятком, весь ремонт был насмарку, с алкоголика ничего не взыщешь .Джем писал(а):я бы ни за что не брала на последнем этаже
Крыша ни разу не текла.