Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[MrsShark]

Сейчас все определяется рыночной стоимостью. И трешка ненамного дороже однушки, как более высоколиквидного товара. Берем Москву, хрущевки (более высокий класс жилья не рассматривала). Однушка 5 млн, двушка 6-7 (смотря какой метраж), трешка 8. Как сделать из 8 млн два раза по 5 без ипотеки - понятия не имею.
Даже если взять четырешку в 16-тиэтажке, она стоит примерно 10 млн. Две однушки из нее получить можно. Но две двушки уже никак.
Если брать сталинки, то там уже есть возможность опуститься классом ниже и за счет этого получить требуемое. Но там и продавать сложнее.

[АлёNа]

Такая тема, как обмен-размен жилья существует и сейчас (спецом забила в поисковик). Ведь всегда есть люди, которые хотят разъехаться или съехаться, объединив две квартиры в одну. Чем возиться сначала с продажей (поиск покупателя, оформление сделки), потом с покупкой (поиск жилья, оформление сделки),- а в промежутке между первым и вторым самому где-то обитать надо - может иной раз проще обменять?

[Fa]

Обмен жилья существует, конечно, но больше как форма договора, чем реальность.
Это ж как звезды должны сойтись, чтобы совпали желания разъезжающихся и съезжающихся. Вероятность есть, конечно, но это больше для тех, кто верит в чудо и располагает неограниченным временем в ожидании его.
В части оформления, регистрации, налогообложения - все как по договорам купли-продажи. А продавать и потом искать что-то для покупки, где-то перекантовываться совсем нет никакой необходимости - все сделки по подобранным вариантам цепочки совершаются в одновременно.

[Skeptik]

Да, расселяли один раз коммуналку, по которой уже дважды договоры купли-продажи признавались по суду недействительными,так как всплывали разные заинтересованные лица. Чтобы обезопаситься, расселяемым подобрали квартиры, выкупили их на себя, а потом обменяли на их комнаты. То есть при признании сделки недействительной, они бы просто вернулись в свои комнаты. Все прошло благополучно

[Fa]

Да, при расселении многокомнатнытных коммуналок часто используется (использовался, сейчас расселение в Питере уже не носит массовый характер) такой метод - покупка недвижимости на имя инвестора, потом обмен на комнаты с владельцами.

[Мяо]

Девочки и Евгений), вопрос:
Есть двухкомнатная квартира в долях 1/3 бабулина, 1/3 моя, 1/3 мамина. Бабулина 1/3 завещана на меня, мама хочет переписать свою 1/3 на меня по договору дарения. Я правильно понимаю, что через натариуса это делать не надо - составляем договор по шаблону и все документы сдаем в росреестр через мфц? В договоре я хочу прописать ее право пожизненного проживания в квартире (жизнь длинная и что мне стукнет в голову через 20 лет я не знаю). Далее я хочу эту подаренную 1/3 завещать ей же - мало ли мне кирпич на голову упадет (вчера например чуть деревом не пришибло). Я понимаю, что она итак мой прямой наследник, но хочу, чтобы ее собственность осталась в любом случае за ней. Для меня эта доля в квартире - ее доля, но ее беспокоит, что в итоге начнется дележка (если я ее переживу). Я согласилась на оформление. Есть еще нюанс - квартира находится в доме под снос. Когда снесут и дадут новую квартиру как мне ее "обременить" правом пожизненного проживания? Через росреестр? И как завещать не всю свою долю в квартире, а только половину? Это так и прописывается :"завещаю 1/2 своей квартиры по такому-то адресу"? В голове сумбур. У меня почему-то оформление этих документов вызывает внутри огромный негатив.

[Fa]

Мяо, оформлять придётся через нотариуса - все операции с долями теперь только нотариально удостоверяются.
Прописать пожизненное проживание - вопрос к нотариусу, к юристам. Вроде, это получается дарение с условием, а такого действия нет. Мне в своё время так объяснили в похожей ситуации.
Оформить, конечно, лучше сейчас, правильно бабушка боится делёжек. А тебе в голову ничего не стукнет, не придумывай))).
Завещание любое можешь оставить. Тоже ведь нотариус будет составлять, сформулирует.

[Fa]

А, это мама боится делёжек?
Тем более правильно, у неё и другие наследники 1 очереди есть. Например, муж. Если пенсионер, то будет иметь право на обязательную долю, несмотря на наличие завещания в твою пользу.

[FridgeMagnet]

Привет, дорогие участницы, уж не знаю, в психологическую помощь об этом писать или в тему про недвижимость
Покупаем первую квартиру, опыта никакого, спросить не у кого, так что сомнений масса.
Итак, ипотечная квартира покупается нами в ипотеку, присмотрели два варианта, в одном ЖК, в одном подъезде, одинаковый метраж (77кв.м), один этаж, кв. с отделкой от застройщика:
1. Вариант один: покупка у застройщика
+ 3-комнатная квартира
+ с учётом отсутствия какого-либо опыта, рисков в покупке от застройщика не усматриваю
- цена! за тот же метраж стоимость квартиры примерно на 1 млн выше((

2. Вариант два: покупка по переуступке ДДУ
+ цена! квартира дешевле, чем у застройщика
- 2-комнатная квартира аналогичного метража
- договор переуступки очень смущает, вплоть до раздумий о переплате этого 1 млн и покупке кв у застройщика.
Смущает общение только через риелтора, "слишком" низкая цена..
Как можно обезопасить себя, что и где/как проверить?
Пока искали только инфо о судебных исках и исполнительном производстве. Есть исполнительное производство в регионе проживания, есть небольшая задолженность по ипотеке.
Очень напрягает желание продавца "из-за занятости прислать на сделку жену по доверенности", я этого категорически не хочу, муж говорит, банк/застройщик не позволят.
Также, например, вызывает вопросы, что переуступка согласовывается только между продавцом с застройщиком (на мой взгляд в договоре должны участвовать Продавец, Покупатель, Застройщик, Банк: один подтверждает согласие, второй - оплату).
Как это все технически осуществляется я тоже пока не могу понять, читаю форумы, информация довольно противоречивая, чуть ли не каждый случай уникальный что ли, получается?
Вдруг кто из участниц сталкивался, помогите советом плиз)

[helenhrom]

Мы в прошлом году покупали квартиру по переуступке ДДУ. Точно так же сомневались, так как у застройщика такая же квартира стоила на 600 тыс. дороже, только на другом этаже. Сегодня и завтра вряд ли будет время расписать подробно. Постараюсь, если интересно. Тоже первая квартира по ипотеке в новостройке, страшно было вляпаться.

[Medbedizzza]

Я за первый вариант, трешка лучше, чем двушка но я просто человек такой, за собственное спокойствие и отсутствие нервотрепки готова переплатить. Мы сами полгода назад покупали квартиру, между 2 и 3 выбрали 3, чтобы у ребенка была своя комната, а у нас спальня. За те же деньги могли выбрать дом получше, но двушку, т.к. для нас лучше комнаты поменьше, но у каждого свой угол.

[травка]

Я тоже за трешку, хотя ничего плохого в переуступке не вижу.

[FridgeMagnet]

Постараюсь, если интересно... Тоже первая квартира ... страшно было вляпаться.

Даа, пожалуйста, если будет минутка, очень интересно, как проходила сама сделка, в каком порядке оформление и снятие залога. Аккредитив использовали или ячейку и т.п... вопросов масса))

[FridgeMagnet]

Я за первый вариант, трешка лучше, чем двушка для нас лучше комнаты поменьше, но у каждого свой угол.

Спасибо))
Я бы тоже склонялась к бОльшей по количеству комнат квартире, но в трёшке есть как большой плюс, так и значительный планировочный минус (помимо самого большого минуса - цены)
Я уже свыклась с этой мыслью, поэтому забыла уточнить, что в нашем доме квартиры считаются по спальням, то есть в трёшке три маленькие спальни и гостиная, в двушке - две спальни и гостиная, довольно большая.
Так что мы склоняемся к двушке, т.к детей у нас пока нет, но вот эти непонятки с оформлением очень сильно напрягают.

[FridgeMagnet]

Я тоже за трешку, хотя ничего плохого в переуступке не вижу.

Был ли опыт покупки/продажи по переуступке? Интересны подробности от человека, который через это прошёл.
В двушке две спальни и гостиная.