Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Вт мар 28, 2017 2:36 pm

Evgeniay, спасибо!
Татунечка, стратегия - дальше расти. Сейчас стадия накопления на первоначалку для второй квартиры, когда купим - нашу сдадим и она будет гасить половину ипотеки. Когда выплатим вторую и купим третью, то аренда первых двух, я надеюсь, покроет новую ипотеку полностью. Сыну пока 1 год, мы ему и всем остальным будущим детям (мой чайлдфри мозг сильно изменился за последнее время :) ), постараемся купить квартиры, но в новой Москве или подмосковье. Там сильно дешевле и это будет неплохим стартом в жизни. Рассчитать надо будкт так, чтобы она сама себя окупала (кредит = аренде). Чтобы дети "полностью добивались всего сами как и мы" - я не хочу. Квартиры в Москве будем сдавать - это одна из составляющих нашей пенсии. А сами куда-нибудь уедем, например - на Бали) мечты-мечты, но они имеют свойство сбываться, поэтому я стараюсь мечтать конкретнее :)
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Ср мар 29, 2017 7:12 am

Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь!

Аватара пользователя
Daffi
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5596
Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
Откуда: Latvija
Благодарил (а): 4311 раз
Поблагодарили: 5223 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Daffi » Вс апр 02, 2017 4:30 pm

Мяо писал(а): Ипотеку закрыли) ура!ура!ура!
Какие вы молодцы!!!
Пусть у вас всё получится с расширением квартиры! :Bravo: :Yahoo!:
дзенго сайдан

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4573
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1720 раз
Поблагодарили: 3401 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вс апр 02, 2017 6:29 pm

[quote="Normandiy"]Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь![/ :aaa: quote]

Всяко нужно заплатить госпошлину. 2000 за квартиру. Если несколько собственников, то делится пропорционально.
Договор купли-продажи кто будет составлять? У нас обычно эти расходы на покупателя ложаАтся.

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Вс апр 02, 2017 7:48 pm

Понятно! Ну, наверное эти расходы на меня (покупателя) и лягут!

Аватара пользователя
Labira
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пн янв 18, 2016 8:50 pm
Благодарил (а): 740 раз
Поблагодарили: 7 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Labira » Пн апр 03, 2017 8:42 am

Normandiy писал(а):Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь!
Позвольте я Вам поподробнее отвечу, расскажу как мы покупали недавно.
Квартиру нашли сами, без посредников, платили риэлтору только за ведение сделки (составление договора, его регистрация и пр.), нам обошлось в 4000 руб. Также оплатили госпошлину 2000 руб, как уже писали выше.
По затратам вроде все.
Если покупатель пользуется услугами риэлтора, то соответственно плата за услуги оговаривается отдельно.
А если продавец воспользовался услугами риэлтора, то как правило это уже заложено в стоимость квартиры, и покупатель дополнительно ничего не платит.
Главное - не упустите главное!

Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 683
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 13 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ClairZ » Ср апр 05, 2017 11:50 pm

Почему многие думают, что услуги риелтора, представляющего интересы собственника, заложены в стоимость квартиры? Стоимость квартиры - это ее рыночная цена, и если бы собственник продавал сам, он выставил ровно по той же цене.

Аватара пользователя
Рууфь
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2117
Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
Откуда: Швеция
Благодарил (а): 1992 раза
Поблагодарили: 2467 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Рууфь » Чт апр 06, 2017 12:10 am

Но ведь получил бы собственник меньше? ведь он не может требовать с покупателя еще и услуги своего риэлтора оплатить? или риэлтор бесплатно работает?
А давай попробуем!

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Чт апр 06, 2017 8:07 am

ClairZ писал(а):Почему многие думают, что услуги риелтора, представляющего интересы собственника, заложены в стоимость квартиры? Стоимость квартиры - это ее рыночная цена, и если бы собственник продавал сам, он выставил ровно по той же цене.
Очень в этом сомневаюсь. Я активно мониторю циан и часто висят по 3 объявления о продаже одной и той же квартиры с разными ценами. От собственника цена на 200-300тыр ниже.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
PhonLady
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 924
Зарегистрирован: Вс сен 05, 2010 4:07 pm
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 769 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение PhonLady » Сб апр 08, 2017 7:53 pm

От собственника объявления ещё поискать надо! Одно на сотню обычно
Фоня баба умная-врать не будет

ОсеньиЯ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 563
Зарегистрирован: Пн дек 23, 2013 7:34 am
Благодарил (а): 487 раз
Поблагодарили: 636 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ОсеньиЯ » Пн апр 10, 2017 11:33 am

Мне вот что интересно: соседи рядом с дочкой дом продают. Если, предположим, я его решу купить, обязана ли я платить риэлтору? Соседи, понятное дело, с ним какой-то договор заключали, но я их услугами не пользовалась, просто разговорилась и узнала.
Очень не люблю что-то на халяву получать, но здесь совершенно не вижу, чем я им обязана.

Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 11532
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 5302 раза
Поблагодарили: 8487 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин » Пн апр 10, 2017 11:44 am

Подруга, продавая квартиру, выставила ее на Авито, где ее и обнаружил риэлтер покупателей. Покупатели риэлтеру платили, подруга нет.
Если меня нет, я еще вернусь

Аватара пользователя
Танка
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 255
Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
Откуда: Ижевск
Благодарил (а): 892 раза
Поблагодарили: 117 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Танка » Пн апр 10, 2017 9:41 pm

ОсеньиЯ писал(а):Если, предположим, я его решу купить, обязана ли я платить риэлтору? Соседи, понятное дело, с ним какой-то договор заключали, но я их услугами не пользовалась, просто разговорилась и узнала.
Я в аналогичной ситуации была - нашла объявление - у продавца был риелтор, который сопровождал сделку с его стороны. Так как сделка-то одна, получается он и мне помогал - с оформлением ипотеки, предоставлением документов, в МФЦ нас сопровождал.
Но мы ему ничего не платили - я сразу же спросила. Он ответил, что его цель - чтобы покупатель продал мне квартиру, это он и делает :P Хотя, наверно, есть умельцы, которые с обеих сторон умудряются денег тянуть :adr:

ОсеньиЯ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 563
Зарегистрирован: Пн дек 23, 2013 7:34 am
Благодарил (а): 487 раз
Поблагодарили: 636 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ОсеньиЯ » Вт апр 11, 2017 5:35 am

Понятно, кто сделку с риэлтором заключает, тот и платит.

Аватара пользователя
ClairZ
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 683
Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Поблагодарили: 13 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ClairZ » Сб апр 15, 2017 10:49 pm

Мяо писал(а):
ClairZ писал(а):Почему многие думают, что услуги риелтора, представляющего интересы собственника, заложены в стоимость квартиры? Стоимость квартиры - это ее рыночная цена, и если бы собственник продавал сам, он выставил ровно по той же цене.
Очень в этом сомневаюсь. Я активно мониторю циан и часто висят по 3 объявления о продаже одной и той же квартиры с разными ценами. От собственника цена на 200-300тыр ниже.
Значит этот объект не эксклюзив, раз он стоит в рекламе и от собственника и от агента. Значит у этих агентов работы не хватает, что они рекламируют "холодные" объекты.
А вот когда объект рекламируется только от агента, только от одного агента, с которым собственник работает и которого нанял лично, тогда цена точно стоит рыночная и за эту же сумму собственник и выставил бы, если бы решил работать сам.

Закрыто

Вернуться в «Финансы»