Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

Evgeniay, спасибо!
Татунечка, стратегия - дальше расти. Сейчас стадия накопления на первоначалку для второй квартиры, когда купим - нашу сдадим и она будет гасить половину ипотеки. Когда выплатим вторую и купим третью, то аренда первых двух, я надеюсь, покроет новую ипотеку полностью. Сыну пока 1 год, мы ему и всем остальным будущим детям (мой чайлдфри мозг сильно изменился за последнее время ), постараемся купить квартиры, но в новой Москве или подмосковье. Там сильно дешевле и это будет неплохим стартом в жизни. Рассчитать надо будкт так, чтобы она сама себя окупала (кредит = аренде). Чтобы дети "полностью добивались всего сами как и мы" - я не хочу. Квартиры в Москве будем сдавать - это одна из составляющих нашей пенсии. А сами куда-нибудь уедем, например - на Бали) мечты-мечты, но они имеют свойство сбываться, поэтому я стараюсь мечтать конкретнее

[Normandiy]

Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь!

[Daffi]

Ипотеку закрыли) ура!ура!ура!

Какие вы молодцы!!!
Пусть у вас всё получится с расширением квартиры!

[Fa]

[quote="Normandiy"]Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь![/ quote]

Всяко нужно заплатить госпошлину. 2000 за квартиру. Если несколько собственников, то делится пропорционально.
Договор купли-продажи кто будет составлять? У нас обычно эти расходы на покупателя ложаАтся.

[Normandiy]

Понятно! Ну, наверное эти расходы на меня (покупателя) и лягут!

[Labira]

Девушки, подскажите, пожалуйста, при покупке помещения, сколько примерно нужно будет заплатить за оформление документов?

И зависит ли сумма оплаты от суммы покупки?

И, если я нашла помещение сама, из газетного объявления, то я же никому и ни за что платить не должна?

Никто пока и не просит, это я так, перестраховываюсь!

Позвольте я Вам поподробнее отвечу, расскажу как мы покупали недавно.
Квартиру нашли сами, без посредников, платили риэлтору только за ведение сделки (составление договора, его регистрация и пр.), нам обошлось в 4000 руб. Также оплатили госпошлину 2000 руб, как уже писали выше.
По затратам вроде все.
Если покупатель пользуется услугами риэлтора, то соответственно плата за услуги оговаривается отдельно.
А если продавец воспользовался услугами риэлтора, то как правило это уже заложено в стоимость квартиры, и покупатель дополнительно ничего не платит.

[ClairZ]

Почему многие думают, что услуги риелтора, представляющего интересы собственника, заложены в стоимость квартиры? Стоимость квартиры - это ее рыночная цена, и если бы собственник продавал сам, он выставил ровно по той же цене.

[Рууфь]

Но ведь получил бы собственник меньше? ведь он не может требовать с покупателя еще и услуги своего риэлтора оплатить? или риэлтор бесплатно работает?

[Мяо]

Почему многие думают, что услуги риелтора, представляющего интересы собственника, заложены в стоимость квартиры? Стоимость квартиры - это ее рыночная цена, и если бы собственник продавал сам, он выставил ровно по той же цене.

Очень в этом сомневаюсь. Я активно мониторю циан и часто висят по 3 объявления о продаже одной и той же квартиры с разными ценами. От собственника цена на 200-300тыр ниже.

[PhonLady]

От собственника объявления ещё поискать надо! Одно на сотню обычно

[ОсеньиЯ]

Мне вот что интересно: соседи рядом с дочкой дом продают. Если, предположим, я его решу купить, обязана ли я платить риэлтору? Соседи, понятное дело, с ним какой-то договор заключали, но я их услугами не пользовалась, просто разговорилась и узнала.
Очень не люблю что-то на халяву получать, но здесь совершенно не вижу, чем я им обязана.

[на-дин]

Подруга, продавая квартиру, выставила ее на Авито, где ее и обнаружил риэлтер покупателей. Покупатели риэлтеру платили, подруга нет.

[Танка]

Если, предположим, я его решу купить, обязана ли я платить риэлтору? Соседи, понятное дело, с ним какой-то договор заключали, но я их услугами не пользовалась, просто разговорилась и узнала.

Я в аналогичной ситуации была - нашла объявление - у продавца был риелтор, который сопровождал сделку с его стороны. Так как сделка-то одна, получается он и мне помогал - с оформлением ипотеки, предоставлением документов, в МФЦ нас сопровождал.
Но мы ему ничего не платили - я сразу же спросила. Он ответил, что его цель - чтобы покупатель продал мне квартиру, это он и делает Хотя, наверно, есть умельцы, которые с обеих сторон умудряются денег тянуть

[ОсеньиЯ]

Понятно, кто сделку с риэлтором заключает, тот и платит.

[ClairZ]

Очень в этом сомневаюсь. Я активно мониторю циан и часто висят по 3 объявления о продаже одной и той же квартиры с разными ценами. От собственника цена на 200-300тыр ниже.

Значит этот объект не эксклюзив, раз он стоит в рекламе и от собственника и от агента. Значит у этих агентов работы не хватает, что они рекламируют "холодные" объекты.
А вот когда объект рекламируется только от агента, только от одного агента, с которым собственник работает и которого нанял лично, тогда цена точно стоит рыночная и за эту же сумму собственник и выставил бы, если бы решил работать сам.