Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние
Закрыто
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт мар 21, 2017 8:47 am

Мяо, в договоре не прописывается.
Отдельно нужно опись составить, если люди хотят понять друг друга одинаково. А то одни говорят: все оставим, кроме того и того, а другие слышат - все оставим.
Акт приёма-передачи это просто дополнительный рычаг для соблюдения достигнутых договорённостей, судиться с ним не пойдёшь.
На практике, конечно, так на доверии и происходит, но и мелкие конфликты нередки.
Последний раз было - буквально перед сдачей квартиры продавцы захотели забрать ПММ, с условием, что внешний вид кухни не пострадает (дверца была). Покупатель жена согласилась поначалу, а покупатель-муж нет - "Вы же сказали, что вся техника, кроме холодильника, остаётся". Хотя им эта ПММ и не нужна особо, т.к. квартира для пожилой мамы покупателя-жены, которая этой ПММ, как сами признались, пользоваться не будет. В результате случился скандал между супругами-продавцами. муж обвинил жену в легкомыслии. У той нервный срыв, буквально, потому что она в напряжении, с двумя детьми, на своих плечах вынесла эту продажу с дальнейшей покупкой (я только на этапе проведения сделки подключилась). Еле разрулилось со слезами и соплями.

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт мар 21, 2017 9:44 am

Вообще, для спокойствия в проведении сделки, в процессе её проведения должна работать система сдержек и противовесов))) (да, как в большой политике).
Если акт приёма-передачи заложен условием получения денег продавцом, а покупатель не спешит его подписывать, потому что ему не дали того, что обещали, а у него самого срочности нет, то... сама понимаешь. Вот он и рычаг воздействия.

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Вт мар 21, 2017 8:50 pm

Fa, а разве нет жестких сроков для подписания, если все основные моменты в норме? Нельзя же всю жизнь тянуть :)) Я просто прикинула - если бы наши продавцы вывезли бы все, что изначально планировалось оставить - наши убытки были бы в районе 300тыр. Нехило так.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4571
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 1717 раз
Поблагодарили: 3383 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa » Вт мар 21, 2017 9:08 pm

Мяо, ну, всю жизнь тянуть не будешь. Покупателю тоже нужно квартирой пользоваться, но если ему сдают в квартиру совсем не в том виде, на который он шёл, согласовывая сумму договора, то его возмущение понятно.
Внося аванс, составляя предварительный договор, нужно было прописать существенные моменты - оборудование, мебель, встройку. Не сделал, но все нормально - повезло. В противном случае - ну, развели тебя, чего уж.
Про сдержки и противовесы пишу в смысле - зная, что у покупателя в арсенале есть подписанная опись состояния квартиры и остающегося имущества (как Приложение к предварительному договору, например), продавец не станет все вывозить, рискуя иметь проблемы при сдаче квартиры покупателю.

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Пн мар 27, 2017 12:29 pm

Сообщение от 26.06.2012:
Мяо писал(а):Завтра все напишу, все распишу... если ничего не сорвется, помоги нам Господи, просто сегодня прислали все доки по электронке и меня это удивило. Я думала, что с первого платежа буду погашать равными долями...
Ипотеку закрыли) ура!ура!ура!
Итого 4 года и 9 месяцев - и мы счастливые обладатели небольшой однокомнатной квартиры :) Зато сами, никому не обязаны, смогли. Первая ступенька готова, можно карабкаться дальше, уже не так страшно.
Просто делюсь радостью)
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Пн мар 27, 2017 12:33 pm

Мяо, поздравляю!!!

Аватара пользователя
Танка
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 255
Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
Откуда: Ижевск
Благодарил (а): 892 раза
Поблагодарили: 117 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Танка » Пн мар 27, 2017 12:41 pm

Ура, Мяо! Как ты дальше планируешь? Расширяться или покупать еще одну однушку?

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Пн мар 27, 2017 12:51 pm

Normandie, спасибо!)
Танка, за время первой ипотеки наша семья подросла :)
Теперь мы нацелены на двушку или небольшую трешку. Однушку - сдавать.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Аватара пользователя
ODema
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 553
Зарегистрирован: Вт дек 17, 2013 3:12 pm
Откуда: Город Бременских музыкантов
Благодарил (а): 245 раз
Поблагодарили: 400 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение ODema » Пн мар 27, 2017 1:05 pm

Мяо, мои поздравления и восхищения! :bis: 4 года и 9 месяцев - это круто. Главное, не расслабляться и не останавливаться, составляй план по "горячим следам" и карабкайся дальше! :bee:
Удачи! :wink:
Vitalinka

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Пн мар 27, 2017 1:33 pm

Мяо, а сейчас Вы в какой квартире живете?

Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2076
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 94 раза
Поблагодарили: 539 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо » Пн мар 27, 2017 1:43 pm

ODema, спасибо, у нас была не очень большая сумма :) Да, главное не расслабляться.
Normandiy, в этой (купленной в ипотеку) однушке и живем, купим другую квартиру - эту будем сдавать.
Глобальная цель 2-15%, СФ-100%

Evgeniay
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 257
Зарегистрирован: Пн июн 25, 2012 2:58 pm
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 33 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Evgeniay » Пн мар 27, 2017 2:37 pm

Мяо , поздравляю ! Достойно уважения.

Аватара пользователя
Татунечка
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 686
Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:15 pm
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 764 раза
Поблагодарили: 338 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Татунечка » Вт мар 28, 2017 8:54 am

Мяо писал(а):ODema, спасибо, у нас была не очень большая сумма :) Да, главное не расслабляться.
Normandiy, в этой (купленной в ипотеку) однушке и живем, купим другую квартиру - эту будем сдавать.
Мяо, какая у тебя была стратегия? где-то писала уже? у меня есть небольшая сумма для первоначального взноса, пока лежит в банке и обрастает процентами...хочу инвестиционную квартирку и не знаю, толи пусть еще лежит и обрастает, толи брать ипотеку...в идеале для меня картина будущего - по однокомнатной квартире дочкам, сама на пенсии в домике в деревне, нынешнюю квартиру сдаю, благо она в центре и вокруг все вузы :lol:

Normandiy
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 845
Зарегистрирован: Ср дек 11, 2013 2:51 pm
Благодарил (а): 1133 раза
Поблагодарили: 143 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Normandiy » Вт мар 28, 2017 9:05 am

Татунечка, а сколько у тебя дочек? Очень хороший план! Мне тоже кажется, что детям, особенно дочкам обязательно нужно по квартире, чтобы будущие семейные отношения не были завязаны на необходимости мирится черте с чем, потому что деваться некуда!

Аватара пользователя
Татунечка
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 686
Зарегистрирован: Ср ноя 12, 2014 12:15 pm
Откуда: Сибирь
Благодарил (а): 764 раза
Поблагодарили: 338 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Татунечка » Вт мар 28, 2017 10:01 am

Normandiy писал(а):Татунечка, а сколько у тебя дочек? Очень хороший план! Мне тоже кажется, что детям, особенно дочкам обязательно нужно по квартире, чтобы будущие семейные отношения не были завязаны на необходимости мирится черте с чем, потому что деваться некуда!
две)) одной 19, второй 12

Закрыто

Вернуться в «Финансы»