Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Танечка NEW]

Девочки, купили студию по ДДУ, сейчас получили акт приема-передачи и надо оформлять собственность. В договоре указан только муж, я давала согласие на покупку. Теперь мы хотели бы оформить эту квартиру в совместную собственность. Вопрос, что надо делать? Можно ли при регистрации сказать, что хотим в совместную собственность, или надо сначала оформить на мужа, а потом переоформлять.

Что такое ДДУ?

[Fa]

ДДУ - договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

[Танечка NEW]

Это предложение мужа. У него есть еще дочь от первого брака, у которой очень ушлый муж, не хочется, чтобы в случае чего их доля была бы большой.

Честно говоря ни разу не видела договора долевого участия. Но думается мне, что если в договоре указан муж, оо и регистрация права собственности должна быть на него. При гос.регистрации во внимание принимаются только документы. Там не льзя придти и сказать, что есть желание оформить по другому.
А что касается другого, то в "случае чего", в любом случае супруге принадлежит половина, а вторая половина будет делится на тебя и дочь . То же самое и в том случае, если собственность будет совместной. Его половина разделится на дочь и супругу.

[Asaly]

Можете в Росреестре сразу все разделить. Подруга так делала, но у них бы мат капитал.

[Екатерина-Kitty]

в любом случае супруге принадлежит половина, а вторая половина будет делится на тебя и дочь

Извините, что влезу, а почему только "тебя и дочь"? А как же сын?

[Танечка NEW]

Извините, что влезу, а почему только "тебя и дочь"? А как же сын?

пардон. Про сына не заметила. Тогда поправлюсь: доля супруга делится на наследников первой очереди в равных долях. К наследникам первой очереди относятся: родители, второй супруг и дети!

[sibira]

Спасибо всем! Значит тогда ничего не делаем. А я уже думала еще про вычет, чтобы разделить на двоих и быстрее его получить.

[milkvanil]

Девочки, подскажите, пожалуйста, кто знает...
Необходимо оформить квартиру одного физ.лица (он единственный собственник квартиры) в залог другому физическому лицу. Как это правильно сделать и в каких органах это необходимо зарегистрировать?

[Танечка NEW]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 13 августа 2014 г. N 03-05-06-03/40443

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в связи с заключением договора об ипотеке после 1 июля 2014 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон о регистрации) и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона N 367-ФЗ (т.е. после 1 июля 2014 года).
При этом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 367-ФЗ, далее - ГК РФ):
к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ);
залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пункт 1 статьи 339.1 ГК РФ).
В силу пунктов 1 статей 19 и 20 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
На основании статьи 24 Федерального закона об ипотеке за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями - в размере 4000 рублей.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей, организациями - в размере 15 000 рублей.
Учитывая изложенные нормы Федерального закона N 367-ФЗ, договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года, не подлежит государственной регистрации с указанной даты, а будут осуществляться регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимого имущества.
Следовательно, за государственную регистрацию залога каждого объекта недвижимого имущества (ипотеки) как ограничения (обременения) права должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
Нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об ипотеке, в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 1 июля 2014 года, не применяются.
Также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в части того, что, если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, уплачивается в размере, установленном для физических лиц.
Учитывая, что согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 Кодекса, согласно которым в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 1 июля 2014 года, являются три объекта недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей за государственную регистрацию залога каждого из трех объектов недвижимого имущества, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 (1000 : 2 + 15 000 : 2) рублей.
Также в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года между физическими лицами, является один объект недвижимого имущества, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 1000 (1000 : 2 + 1000 : 2) рублей.
Данная позиция Минфина России согласована с Росреестром письмом от 3 февраля 2014 г. N 03-05-04-03/4114.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.В.САЗАНОВ
13.08.2014

[Bepa]

Девочки, вопрос про приставов, сама жду исполнительный лист в свой адрес и на дебетовой карте много денег не храню. Кредитную карту Сбера они имеют право арестовать и снять с нее деньги или нет? Если имеют лучше мне скоренько от нее отказаться, чтоб не оказаться в долгах да еще с процентами перед банком.
И если исполнительный лист только на мое имя, счета мужа они не имеют права арестовывать?
(Я потом в юр. Помощь перенесу и вопрос и ответ)

[хрусталь]

Вера.
Нет разницы сколько денег на дебетовой карте. Сбербанк снимет нужную сумму и на карте будет минус. Потом, я думаю, что за минус, как кредит, еще и платить придется.
У моего мужа с дебетовой сняли и получился небольшой минус. Я сразу перевела со своей, чтобы минус аннулировать.
У нас карты не заблокировали на наше счастье.

[Bepa]

Как приставы имеют право снять сумму больше той, что есть на карте? Я готова платить по исковому заявлению, но частями, ежемесячно, а всю сумму сразу отдавать не готова. Уточню, что иск в пользу физ лица, а не гос учреждения.
А если я откажусь банку возмещать эту сумму ссылаясь на то, что у меня нет этих денег, собственно поэтому их и не было на карте. Какое они имели право залезать в мой карман без моего ведома? Я официально безработная, собственности нет, взыскивать с меня нечего.

[Аленка неглупая]

Вера, стоит сходить к приставам и заключить соглашение о выплате долга с рассрочкой. Раньше такое было возможно точно. Сейчас всё лучше уточнить, главное объявить намерение выплатить долг и объяснить что одномоментно это сделать совершенно невозможно. Все документы о невозможности разовой выплаты принести с собой. Мы так получили отсрочку выплат, а моя соседка носила даже справку о квартплате и назначения врача с рецептами. Чем больше бумаг и доброго отношения к сотрудникам, тем лучше.

[Bepa]

Аленка неглупая, это когда уже извещение придет? Тогда конечно схожу. Просто девочки в теме "будем бдительны" написали что никакого извещения не получали, сразу у них деньги сняли. Вот мне и любопытно, как такое возможно, имеет ли банк право вводить меня в долг без моего ведома?
Самой идти к приставам, до получения извещения - как-то не хочется напоминать о себе. Может истец и исполнительный лист-то еще не получил на меня, а я не тороплюсь с деньгами расставаться, тем более что выиграла иск у третьей стороны и рассчитываю выплачивать долг по суду теми деньгами, что будут выплачиваться мне третьей сторойной.

[Аленка неглупая]

Когда у нас была такая проблема, со счетов ничего не списывали. Да и карт тогда не было. В 90-е.
Нам (мужу) повестка пришла, но ходила к приставу я.