Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Аленка неглупая]

Купленную кв не нужно приватизировать. И даже нельзя. Она сразу будет в собственности покупателя.

[zvezda]

Чтобы прописаться, нужно согласие собственника жилого помещения, детей прописывают по месту прописки родителя без согласия собственника.

[Евгений]

Когда жильё приобретается с участием мат капитала, оно по закону оформляется на всех членов семьи в равных долях.
Если до этого супруги заключили брачный контракт, в котором оговорено, что все имущество в случае развода отходит к жене и детям, то как быть с этой долей мужа? Она тоже повинуется брачному контракту или это особый случай и доля за мужем так и останется?
И вообще возможно ли юридически так составить брачный договор, что он охватывает не только имеющееся имущество, но и то, что будет приобретено в браке?

Всегда считал, что брачный договор оформляется только на совместно нажитое имущество... Правда, у меня знания о нем только из фильмов... Или же там можно прописать про имущество, нажитое до брака, но подпадающее под раздел в связи с неотделимыми улучшениями???
Имхо, считаю, что приобретенное в браке имущество является совместно нажитым независимо от того, на кого из членов семьи оно оформлено в собственность, если иное не установлено в брачном договоре... Хотя, доли детей и их интересы должны по идее особо учитываться.
Звезда, имхо, тебе нужно начать со штудировапния соответстивующих статей Кодекса. Жилищного, наверное? А потом консультация у юристов.

[Аленка неглупая]

Видела брачный договор, читала *наискосок*. Там было про то что вся собственность оформленная на имя жены - в её полном владении. Так как договор этот заключался в семье где занимались куплей/перепродажей помещений, то в документе было особо указано что жене не нужно каждый раз брать согласие супруга на сделки с имуществом.
Муж соглашался на то, что никаких претензий на имущество жены у него нет и в будущем не возникнет. Как то так. Формулировки были немного другими, это я своими словами пересказываю.

[zvezda]

Да я в принципе уже разобралась. Это муж предложил купленный в браке дом переоформить с него на меня - а я думаю, нафиг? Один хрен это совместно нажитое! Вот и понеслись мысли про брачный договор, про мк... Но я смотрю у нас на форуме знатоков на эту тему нет видимо...

[Евгений]

Может и есть знатоки, но сейчас крайне низкая активность на форуме. Особенно по сравнению с периодом новогодних каникул....

[Аленка неглупая]

Звезда, можно имущество ещё как то разделить. Не по брачному договору. У меня знакомые как-то делили, там муж опасался что имущество приставы арестуют в возмещение ущерба. Они именно что-то оформляли как раздел - все нажитое имущество поделили. Причем примерно в таких пропорциях: жене машина, мужу ложки и т д. Каждую вещь в семье закрепили за владельцем.

[Tosya]

Да я в принципе уже разобралась. Это муж предложил купленный в браке дом переоформить с него на меня - а я думаю, нафиг? Один хрен это совместно нажитое! Вот и понеслись мысли про брачный договор, про мк... Но я смотрю у нас на форуме знатоков на эту тему нет видимо...

Знатоком не являюсь, но дом, купленный в браке на меня переоформляли. Чтобы не было совместным имуществом, муж просто подарил мне свою часть.

[Цветулька]

Знатоком не являюсь, но дом, купленный в браке на меня переоформляли. Чтобы не было совместным имуществом, муж просто подарил мне свою часть.

От этого дом не перестал быть совместно нажитым имуществом. Если доли не выделите, будет считаться совместно нажитым в равных долях, т.е. по 1/2.
Полученное в дар или наследство имущество не является совместно нажитым, а является собственностью того супуга, который был одарен или получил наследство.
Вот если бы тебе полдома или весь дом (квартиру,гараж) подарил кто-то из родителей или просто чужой человек, тогда бы это имущество было только твоей собственностью и не являлось бы совместно нажитым в браке имуществом.

[zvezda]

Тося, вы просто две доли в одни руки собрали? При разводе по суду (не дай Бог, ТТТ), оно все равно совместно нажитое и подлежит разделу. Я конечно тоже не юрист, но за мою практику работы в МФЦ не встречала, чтобы при продаже жилья у второго супруга согласие не брали. Не бывает единоличного имущества а браке, за исключением, если оно приобретено до брака, получено по наследству или в дар, либо есть брачный контракт.

[зяйка]

Тося, по-подробнее, пожалуйста(насколько сможешь). Т.е если муж заживо подарит тебе свой дом, который сейчас на нем, он будет на тебе по дарственной... Уже никакие наследники на дом претендовать не могут? Или опять судом на такой дом к примеру ЕГО родственники смогут претендовать? А ты на себя его переоформляла? И сколько стоит?

[зяйка]

Звезда, ну так Тосин дом получен ею в дар. Думаю, что при разводе(не дай Бог) он уже не будет подлежать дележу.

[zvezda]

Регистрация права собственности на жилое стоит 2000 руб. Если обращаетесь к юристу/нотариусу, то плюс его услуги, но это не обязательно, если это не долевка.

Зяйка, да, про дар я что то пропустила...

[Tosya]

зяйка, да какие там подробности... Дело было больше 10 лет назад.
Пришли к нотариусу, объяснили ситуацию - надо, чтобы муж был "гол, как сокОл". Нотариус и посоветовала оформить дарственную на меня.
Изначально мы хотели на детей, но нотариус сказала, что оформлять собственность на несовершеннолетних детей - только лишние проблемы наживать, лучше на жену, объяснила, что подаренное имущество совместным не считается.
Оформили дарственную - и все дела.
Сам дом переоформили только в прошлом году.

Описывать имущество приходили, к дарственной вопросов не было. Может, в суде и были бы, но там до разборок с имуществом дело не дошло.

Или опять судом на такой дом к примеру ЕГО родственники смогут претендовать?

Только если дарственную оспорят, и суд ее отменит (признает недействительной?)

[Babka]

Есть два варианта договоров: брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами. Каждый из них можно подписать в любой момент брака, в нем прописывается кому из супругов что принадлежит на праве собственности. Делали соглашение о разделе перед разводом. Разница с брачным договором только в том, что в брачном договоре можно прописать как уже существующее так и будущее имущество. В соглашении о разделе - только уже существующее. Если были доли - можно прописать переход от одного супруга к другому, но при этом придется заплатить пошлину.