Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Танечка NEW]

sol-lena, правильно понимаешь! Не спасет.
Хотя при СССР и КЗоТе было запрещено увольнение этой категории работников даже за прогулы и появление на работе в нетрезвом виде!
Ой, сколько мы с ними мучались! Висели они годами. На работе нет, а никого не возьмешь, единица занята!

[Fa]

....можно ли продать комнату в общежитии на 4 секции в ипотеку. Дело в том что комната была куплена как доля. Или как ее оформить в собственность. Комната была куплена на сертификат на улучшение жилищных условий плюс наша доплата лет 10 назад.

Что значит - оформить в собственность? Раз купили, то уже вы собственники. Есть у вас документы, подтверждающие регистрацию вашего права?
Про продажу - если получите отказы содольщиков от преимущественного права покупки, то никаких препятствий для продажи не будет. В том числе в ипотеку, если, конечно, нет других препятствий для одобрения банком (аварийный дом, очень старый с деревянными перекрытиями).

[marysol]

Я имела в виду оформить как комнату, а не как долю .многие не покупают когда узнают, что доля говорят в банке ипотеку на долю не оформляют. Решила тут узнать мало ли законы изменились

[Fa]

Сбербанк оформляет. Но в Питере все комнаты - доли в квартире, других вариантов и нет. Все основные банки на комнаты у нас дают ипотеку.

[Kosia]

Подтверждаю, что все комнаты идут, как доли. Сами и покупали так и продавали покупателю с ипотекой.

[marysol]

Сбербанк оформляет. Но в Питере все комнаты - доли в квартире, других вариантов и нет. Все основные банки на комнаты у нас дают ипотеку.

Спасибо, значит надо сходить в филиал в моём городе и узнать. Видимо покупатели сами не в курсе. Хотя риелтор сама сказала надо оформить как комнату, как долю мы не продадим сказала.

[Вераничка]

после сильного ветра повредилась крыша в офисном здании. 1/3 первого этажа принадлежит нам и 1/3 еще одному ИПешнику, остальное + еще 2 этажа госконтора. то есть собственника официальных три. госконтора сдает свои кабинеты в аренду.
сейчас требуется произвести срочный ремонт кровли. по словам представителя ГК она в плачевном состоянии, даже не из-за ветра, а просто сгнило все от времени. то есть расходы будут не малые. Эти расходы контора собирается поделить просто на три, то есть по кол-ву собственников. есть ли какой-то закон, чтобы провести ремонт, хотя бы согласно занимаемой площади. или это все согласуется только по доброй воле собственников?

[Танечка NEW]

Вераничка, насколько я понимаю, крыша относится к местам общего пользования. А вот места общего пользования по закону принадлежать собственникам ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ ЗАНИМАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
а теперь - нормативная база:
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

ГК РФ Статья 249

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ГК РФ Статья 289

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома

Статья 290 ГК РФ. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

[Вераничка]

Танечка NEW, громадное вам спасибо! теперь есть на что опереться! про квартиры я конечно знаю, но про нежилое у меня не было документов и в инете ничего не нашла Ваши выдержи очень очень нам помогут. спасибо еще раз! прям такой бальзам на душу и кошелек

[Вераничка]

Вчера были слова, сегодня принесли бумажку Предлагается произвести кап ремонт с полной заменой кровли в равных долях и эти доли они распределили по честному - по 25% нам и второму ИП + 50% их контора. Муж сейчас в отъезде, поэтому пришлось разговаривать пока мне. Спросила : а почему не по закону, соразмерно занимаемой площади? на что мне улыбаясь ответили, что это пока предложение к размышлению и все будет обсуждаться. ладно-понятно. меня вот только одно удивляет и возмущает, контора наверху адвокатская, это люди, которые должны знать закон, ну и поступать согласно закона, почему же они заранее пытаются облапошить, мягко говоря

[sol-lena]

Потому что считают, что с ними знающими закон никто связываться не будет. А еще и припугнуть могут мы же адвокаты/юристы закон знаем. Как правило не предполагают, что кто-то кроме них этот же закон может знать

[Танечка NEW]

Вераничка, да потому что помимо закона можно установить и договорной порядок! Если стороны между собой договорились о другом, то это закону не противоречит!
вдруг вы добровольно захотите побольше заплатить!

[Вераничка]

Спасибо девочки, успокоили, поддержали а то сижу, киплю
еще сметную стоимость и виды работ надо будет все проверить обязательно, ну это уже муж приедет

[звезда]

Девочки,помогите советом:влипли в такую Ж...-подписали юрид.договор с ООО,что они нам покупают квартиру,отдали наличкой 1400 тыс,фирму рекомендовала подруга,потому что квартиру хотели купить в обл.центре,самим не наездиться.Деньги отдали год назад,по договору сроки были 45 дней,потом начались какие то непонятки,но все что то объясняли и ждали(подруга близкая,сама внесла большую занятую сумму для покупки квартиры родителям,планируя,что те сюда переезжают,продают там свою квартиру и она отдает этот долг).И 2 недели назад-полный капеЦ!-мы об этом узнаем тоже 2 недели назад-приговор суда этой девушке,которая ООО-по такому же точно договору-3 года колонии и выплата
суммы этого договора по суду!
Мы тоже собрались писать заявление,но вчера вместе с подругой нас посещает муж этой девушки,слезно просит войти в ситуацию,что ее подставили,подана аппеляция, в ноябре-декабре она выйдет и все разрулит,у него денег нет и он вообще не в курсе ее проф.деятельности.И главное-если мы сейчас подаем заявление,автоматически тянется подруга,для той срок,и никаких денег не будет,тогда подруге придется продавать дом(един.жилье для семьи),чтобы рассчитаться с долгом.
Что делать?Муж категоричен-писать заяву(у нас тоже долг,но у родственников),или опять ждать,вдруг и правда что то будет?

[на-дин]

звезда, ничего не будет. Муж прав - пишите заявление. Про подругу ничего не поняла - почему она тянется. За то, что рекомендовала эту фирму?