Мы до Москвы, Курский вокзал, (граница Московской и Владимирской области) ехали порядка 1,5 часа. Муж пару лет так работал, а многие его знакомые-всю жизнь ездят. Квартиру продали "за бутерброд", как у нас говорят, то есть очень дешево. Т.е. или продавать ниже рыночной надо было или ждать годами... Правда, это 6 лет назад было.Kosia писал(а): ↑Чт июл 05, 2018 3:14 pm Но квартира за озвученные 1,5 млн - это такиеебеподмосковные дали, что я даже не представляю сколько там времени и сил (и здоровья) человеку нужно будет на дорогу.
За 1,5 млн даже под Питером ничего приличного не найти, ну, т.е. места (посёлка там или районного городка), откуда бы в Питер на работу ездить было более-менее удобно.
В Подмосковье, мне кажется, тем более. Но я могу ошибаться.
Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Daffi
- Super FlyLady*
- Сообщения: 9394
- Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
- Откуда: Lettland
- Благодарил (а): 16850 раз
- Поблагодарили: 25521 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
my home is my castle
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А вот если покупать неспешно без цели продать - то может оч даже выгодно выйти))
А давай попробуем!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Для Доктора Марины.
Даура пишет чаще не про покупку инвестиционной квартиры, а для себя. На "взрослую" жизнь.
Район у неё сложный, конечно, но там же прошла вся жизнь, родня живёт. Вот и терзает себе душу, хочется стоимость жизни снизить (не уровень, нет!) и поэтому мониторит жильё в др. регионах. Но там, где недорогое жильё и жизнь в целом - там чаще всего никакущие з.п., увы. Да и родню страшно бросать. Я бы не смогла уехать так далеко от родных мне людей в возрасте 45+
Вот в 18 лет - самое то было выпорхнуть.
Но мне понятны душевные колебания Дауры.
Даура пишет чаще не про покупку инвестиционной квартиры, а для себя. На "взрослую" жизнь.
Район у неё сложный, конечно, но там же прошла вся жизнь, родня живёт. Вот и терзает себе душу, хочется стоимость жизни снизить (не уровень, нет!) и поэтому мониторит жильё в др. регионах. Но там, где недорогое жильё и жизнь в целом - там чаще всего никакущие з.п., увы. Да и родню страшно бросать. Я бы не смогла уехать так далеко от родных мне людей в возрасте 45+
Вот в 18 лет - самое то было выпорхнуть.
Но мне понятны душевные колебания Дауры.
Всё фигня кроме пчел (с)
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Конечно можно.Одну из квартир я полностью выплачивала сама из своей зарплаты.Зарплата у меня для нашего региона хорошая.Работаю в ВУЗе,преподаю клиническую дисциплину на английском языке,получаю в три раза больше чем те кто делает тоже самое на русском.
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
И ещё сразу,чтобы предвосхитить разговоры про маленькие зарплаты в Высшей школе.У нас есть платные клинические испытания,гранты и прочие подобные вещи,т.е.можно заработать очень и очень хорошо.На квартиру хватит,даже на две.
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Опять же смотря какую. В Подмосковье, Ленинский р-н, 20 мин от метро маршруткой (д. Лопатино) ну чтоб не голословно - студия 22 кв меньше 2 млн, сдается в этом году... Да, без ремонта. Но не ужас-ужас. Выплаты в месяц около 13 т, на 10 лет. Что, прям нет тут таких зп? А нееет, вон разговаривала с той, что ремонт на 2 ляма хочет - фуфуфу, некузяво
А давай попробуем!
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Daffi,я ни в коем случае никого не хотела затыкать.Просто последние несколько страниц аудитория поделилась на две группы.Одни убеждают,что сдавать не выгодно,другие,наоборот,что выгодно.Одно дело поделится опытом,другое дело убеждать другого,что он не прав.Если мое сообщение для Daura выглядело как нравоучение,то ничего подобного я не хотела.Надеюсь,она на меня не в обиде.В интернет-пространстве легко возникает недопонимание
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Сдавать всегда выгодно, кроме некоторых стран Невыгодно покупать иногда для сдачи, это да - но тут надо считать. А иметь уже - всегда хорошо. Если выбирать между проесть деньги или копить, переплачивая проценты - я лично выбрала второе.Доктор Марина писал(а): ↑Чт июл 05, 2018 3:43 pm Одни убеждают,что сдавать не выгодно,другие,наоборот,что выгодно.
А давай попробуем!
- Daffi
- Super FlyLady*
- Сообщения: 9394
- Зарегистрирован: Пт июл 13, 2007 7:29 pm
- Откуда: Lettland
- Благодарил (а): 16850 раз
- Поблагодарили: 25521 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Рууфь
- а каких именно стран? Чисто для расширения кругозора.
- а каких именно стран? Чисто для расширения кругозора.
my home is my castle
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Доктор Марина, а вы бюджет доходов и расходов ведете по инвестиционной квартире? Вот хотя бы за 1 год? А за 5 лет?
- Рууфь
- FlyLady
- Сообщения: 2068
- Зарегистрирован: Вт дек 13, 2011 1:16 am
- Благодарил (а): 2169 раз
- Поблагодарили: 2657 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
В Швеции, например - +5% к твоим выплатам с квартиранта и ни кроной больше... Как без ипотеки - не знаю, думаю по средней цене как-то. Найти квартиру на съем легально практически невозможно - ездят и по 1,5 часа и не муркают
А давай попробуем!
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Argentina,в собственности квартира 5 лет.До мая этого года сдавалась в долгосрочную аренду,т.е.сумма ежемесячно одинаковая была.Она была чуть больше,чем сумма ипотеки плюс коммунальные платежи.С мая квартиранты съехали,проведён небольшой ремонт и квартира сдаётся посуточно.Получается в два раза больше,чем при долгосрочной аренде.Еще раз в год нужно оплатить взносы и налоги ИП.Где-то в ноябре-декабре планирую полностью погасить ипотеку и начнётся чистый доход минус коммуналка.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4123
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3284 раза
- Поблагодарили: 9357 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Доктор Марина, за эти 5 лет стоимость квартиры осталась прежней/снизилась/выросла?
Т.е. получается, что квартиру вы приобрели за счет квартирантов? первоначальный взнос был?
При продаже квартиры будете платить НДФЛ 13% как ИП?
Т.е. получается, что квартиру вы приобрели за счет квартирантов? первоначальный взнос был?
При продаже квартиры будете платить НДФЛ 13% как ИП?
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Ещё за 4 года практически не требовалось мелкого ремонта.Все мелкие поломки устранились руками жильцов.Но я и покупала квартиру с почти новым ремонтом
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Daura,если продавать срочно,то продам за ту же цену.Если подождать покупателя,то можно продать дороже.Как я планирую продавать,я уже описывала в этой теме выше.Пока в раздумьях.Как ИП буду платить 6% за свою долю.Но надеюсь,что не придётся